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胜新世界货量简报
3房77、79方目前已售罄，已售罄
目前可主推92方南向主套三房，总价565万可以买20楼，货量充足，货量充足，这两天自访客成交这个户型已超10套，非常火爆
4房主推108方，单边位南向大4房，40楼698万可以选
5房3卫主推115方，南向园景，7楼总价765万可以买
耀胜新世界广场生活馆
耀胜新世界这个项目，在汉溪长隆附近，但结合具体表现和吹风预期来看，颇有“价格+2，配置+1”，从而造成“价不配位”的情况。
简单小结一下：
1）地铁上盖是最大优势，环境和教育是典型硬伤；
2）商业为亮点，两侧噪音环绕，有成为呼啸山庄的潜质；
3）产品偏刚改，但成分较杂，圈层不太纯粹。
番禺1.5线地段，享3D式噪音环绕
地段评级：★★★☆☆
耀胜新世界位于汉溪长隆地铁站上盖，对面就是长隆欢乐世界。
区位上与近两年大热的万博还是有区别的哈，旅游地产的能级要比商务产业矮一个头。
姑且算是番禺1.5线地段，位置还不错，但不能算最好。
剑平绕着项目一圈，才感受到什么叫“3D式立体噪音”。
西边紧挨着就是昼夜不停的新光快速，北边的汉溪大道本身也有车流。
两边包夹，站在路旁一分钟，货车与轿车齐飞，笔者脑子嗡嗡响。
这样说没感受是不是？再来张航拍图直观地体验一下。
从上面可看出，S型的新光快速从项目西北方直怼过来，向南继续延伸。
而汉溪大道向东穿过，项目被两大交通要道夹成一个“剪刀煞”的路冲格局。
商业交通有特色，教育是短板
配套评级：★★★☆☆
接下来我们看看项目的配套方面。
因为与广州地铁合作，所以交通确实还蛮方便的。
耀胜新世界有3号线和7号线双地铁，“死亡”3号线直达珠江新城，温柔的7号线则连接万博换乘18号线，轨道比较发达。
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过条马路就是时代CRB广场，自己未来还会配建商业体，生活需求是应有尽有了。
虽然商业档次不及万博的天河城、万达，但胜在方便，下楼步行距离就有，而且长隆附近的人流还可以。
耀胜的配套短板，也就是减分项，在教育上。
项目只有配建的幼儿园，其它学校《等教育局安排》。
你说买这个盘的客群不需要学位嘛，那为啥要搞个幼儿园？难道上完幼儿园就完事吗？
显然不是，配建幼儿园也肯定是为业主子女上学而考虑，目标客群又不是富豪圈层。
但有没有能力再去解决小学，甚至更深入的中学问题，就另当别论了。
如果有是最好，如果无就一切听统筹。
耀胜附近的二手盘，保利红馆读的是区级钟村奥园小学，教学质量一般，排名番禺中下游。
锦绣香江有配建的九年一贯制学校，但优先满足大盘锦绣的业主们。
而京师大南奥学校和香江育才实验都是私立，学费高，且需要摇号。
简单地说，如果没有配建学校的话，周边公办小学的选择性其实很少，否则就只能上昂贵的私立学校。
当然目前这一切都是猜测，具体落地需要看实际安排，但至少在学位上有不确定性。
产品成分复杂
出门一半非洲，一半欧洲
环境&产品评级：★★☆☆☆
最后我们来看看项目部分。
1）6维立体园林，也拯救不了出门非洲的无奈
既然吹风价大有赶超和樾府的姿势，产品设计上应该也有“过人之处”吧。
和樾府号称“一半公园一半城”，内建中央公园，北面也有公园，周边环境在番禺十分能打，走在其中颇有花城广场的既视感。
而耀胜采用了垂直森林理念，打造6维立体园林，大概就是绿植从地面穿插到空中。
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这种设计看起来还蛮有新意，但走出家门可能观感上就来了个180度大转变。
以新光快速为界，耀胜新世界周边环境“一半欧洲，一半非洲”。
除了右侧的时代CRB广场，城市面貌比较现代化，左边是汉溪的工业园、城中村，南边是未开发的山坡。
北面紧挨的长隆，也只是紧挨而已，并不能随便进去逛（要收费）。
2）产品成分较杂，住宅公寓混搭
回归到居住层面来看，耀胜新世界并不是一个纯粹的住宅项目，包括一座33层写字楼、6栋住宅、5层的购物中心等，住宅公寓都有。
住宅户型涵盖77-128㎡平层，109-120㎡复式，户型图如下
目前新世界耀胜尊府新推多达10款花园多空间灵动平层及稀缺叠墅，所有产品的空间利用率都做到了极致，不浪费一点面积。
即便是同等面积，均比市面上相似产品多一个房间，其中有一款不到120㎡的复式叠墅户型是耀胜尊府四月开盘时一推就被抢售罄的明星户型，断货几月，预计近期会全新加推。
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92㎡平层的格局与82㎡平层的基本一致，都有多一个大阳台可做第三间房，西南望园林绿化，只是92㎡平层要比82㎡平层多了一个卫生间，且该产品主要分布在16-46F的高层。
108㎡平层的户型也是有园景加持，主次卧均有飘窗设计，阳台加储藏间可分可根据家庭不同需求改造成大三房或小四房。
114㎡复式户型看上去就实用很多，因为项目是2018年报建的，那时还没禁复式令，所以耀胜尊府这个是真复式，得房率非常高。
样板房：
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