招商雍云府怎么样?深圳招商雍云府(2024年7月活动)_在售户型_价格_详情
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招商雍云府位于科技企业密集区域，周边有华为、美团、迈瑞医疗等，将推动片区产业升级。背靠九龙山风景和茜坑水库，居住环境优越。
项目名称】：招商雍云府
【占地面积】：约2.7万㎡
【建筑面积】：约13.4万㎡
【推售产品】：约66㎡-109㎡2房-3房-4房
【得房率】：约77-79%
【交付标准】：精装交楼
【交房时间】：2024年底
【产权年限】：70年
【房产性质】：住宅
【可售户数】：927套
【车位数】：约1050个
【容积率】：约3.5
【绿化率】：约40%
【使用率】：约80%
【开发商】：深圳市招兴置业有限公司
【物业公司】：招商积余物业
【项目地址】：龙华观澜招商雍云府
【百年招商 世界500强】万亿央企实力 购房信心保障，百年央企招商局，是业务多元的综合企业，集中于综合交通、特色金融、城市与园区综合开发运营三大核心产业，总资产、年利润双双央企第一，2022年《财富》世界500强第152位。招商蛇口43载匠心筑城，秉承“美好生活承载者”理念。继观园、澜园后，再献雍系产品钜著，以雍系人居品质焕新观澜人居美学。
一见倾心的城市山林森居
4大活力互动空间
望山泳池、共享运动空间（篮球场/羽毛球场）、儿童乐园、青年运动营地
5大高配版泛会所
运动健身-儿童活动-自然课堂-邻里共享-社区图书馆
6重归家礼序景伴林回家
仪式入口-迎宾景观-礼序轴线-林隐次入口-阳光会客厅-入户花园
建筑面积约66-109㎡高能户型
雍系3.0 PLUS空间
2大智慧体系科 | 技智慧社区 | 品牌智能家居
5大精装亮点
甄选品质用材 | 高质品牌家居 | LDK客餐系统
5大收纳体系 | 央企匠工品质
（1）布局城市群战略，观澜作为数字经济扛鼎者
12大产业区观澜独占其9，重点发展5G、人工智能等高新技术产业，打造新一代数字经济总部基地。
（2）多家产业巨头集聚 比肩前海总部基地
华为、富士康、美团、华润三九、迈瑞、硅谷动力等众多名企进驻，带动片区产业迭代腾飞。
（3) 约1.9平方公里巨无霸旧改 华润执掌苹果科技小镇
实践“产城融合”理念，树立龙华区集高新产业、生活居住、精品配套与绿色生态为一体的总各片区表率。
华为、富士康、美团、华润三九、迈瑞、硅谷动力等众多名企进驻，带动片区产业迭代腾飞。
（华为、美团与本项目的直线距离分别约50米、200米）
76万㎡巨无霸用地，打造深圳版松山湖华为基地，生产先进光器件/光设备、半导体器件/芯片等。
打造美团智能科技研发园、美团大学主校区、智能科技研究院。
交通配套：利用18号线（规划中）/6号线南延线（规划中）设站九龙山地铁站（规划中），本项目与地铁4号线长湖站直线距离约2.7公里，为美好生活加速。
主干道：临近龙澜大道、观光路等主干道，接驳福龙路、侨城东路北延通道，快速通达深圳各区。
高速：临近深圳外环高速/珠三角环线高速/沈海高速等，便捷出行。
教育配套：项目自带幼儿园，周边有龙澜学校，龙华行知学校，福城实验学校，龙华教科院附属学校。
招商雍云府售楼处电话：400 831 7313☎营销中心24小时电话☎】
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学习时间
一季度新建商品房销售面积、金额延续低位，绝对量基本与去年12月持平，4月环比大幅回落后，5月因政策利好持续发酵，市场延续若修复：5月新建商品房销售面积为7390万平方米，销售金额为7598亿元，环比涨幅均在10%以上，同比降幅分别较上月收窄2.1pcts和4.1pcts。前5月销售面积和金额累计同比降幅分别为20.3%和27.9%。
二季度因地方利好政策频频对短期楼市起到了很好的提振作用。先是会议定调房地产工作，研究消化存量住房和优化增量住房的政策，而后517新政首付比、房贷利率、公积金利率等三大信贷政策调整，央行3000亿再贷款支持政府收储，自然资源部支持地方回收存量闲置土地等；地方省市宽松政策再度加码，沪深限购松绑，杭镐全面取消。短期内居民购房信心略有修复，从CRIC监测数据来看，部分重点二三线成交率先复苏，杭津青汉佛徐等二三线5月新房成交环比增幅均在20%以上。
开发区的贝肯山，现房在售，位于滨城的核心区域——开发区二大街。该项目5月成交148套，目前在售4号地橡实园，主销建面约270-310㎡的联排别墅。
新房成交总结下来，发现，“一增一减”。
增的是学区刚需置业需求，减的则是新天津人落户。
学区置业，主要是在强效的学区房政策引导下，学区刚需置业需求明显增长。
以5月份南开、河西的入学新政为例，新政前后相关区域的成交量均有明显的增长。
外地落户置业方面，对比一些外地人集中板块的新房项目成交情况，便能看出，需求有一定回落。
再来看看二手房方面。
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成交分布及成交结构
2024年1-5月二手房成交套数同比下降23%，成交均价同比下降10%，市六区份额减少5个百分点，远郊、滨海分别增长3个百分点和2个百分点。
对比面积段和居室情况，60㎡以下的一居产品占比最高，比去年同期下降4个百分点，90-180㎡各面积段三居产品成交占比均有小幅提升。
分片区的成交来看。
这类型的置业，多集中在远郊、环城及滨海的部分板块，这些区域的新房项目，总价相对较低，而落户客群置业的价格敏感度相对较高，低总价是首选。
远郊比较有代表性的项目如武清下朱庄的新城悦隽年华。下朱庄这个板块，近两年来的新房均价一直在走低，目前板块主销的就一个新城悦隽年华，套均价不到100万。
环城中，东丽金钟公路5个新盘在售，套均价基本都在150万上下，代表性项目金地万悦城，进入二季度以来降价跑量，连续三个月成交量走高，最新5月成交了50套，环比增加11%。
滨海新区则是以生态城和海洋高新区为主，是外地落户人群的集中地。
代表项目如海洋高新区的中梁公馆，距离高铁站滨海西站直线距离不到2公里，开车仅需8分钟左右，对外地客户来说高铁通勤很便捷，该项目的套均价135万。
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