中建天河精诚壹号售楼处24小时电话☎：400-831-7991【售楼处已认证】中建天河精诚壹号在售户型图丨项目
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【中建天河·精诚壹号】
位居天河智慧城核心区域 依山旁水
中建天河精诚壹号地处天河核心，“天河”对于广州而言，已成为集高身份、高收入、高资产、高素质于一体的代名词，是无数置业终的目标。
但在如此“高”与“贵”的天河，土地也日益稀缺，近几年来，天河新房供应紧缺，天河每一套房都要靠抢。
中建天河精诚壹号位于天河区华观路旁，刚好处于珠江新城、琶洲、金融城各个CBD相差约6公里内的范围，属于天河智慧城的核心区域，周边汇集了2500多家高精尖科创企业，如小鹏、酷狗、网易等，区域的未来发展前景十分可观。
项目距离地铁21号线天河智慧城站约1.5公里，步行过去有点远，不过地铁10号线东延段在项目附近设置了凌塘站，并且一站换乘21号线。
除此之外还有规划中的地铁29号线和30号线也会经过此地。
12年全日制市属公办名校清华附中湾区学校二期，共规划108个班，预计2025年6月完工并投入使用。
项目主打低密以及生态环境，整体容积率只有2.5，背靠火炉山森林公园，东临湖泊，景观资源比较稀缺；产品以刚改户型为主，包括78-140㎡三至四房，比较适合想用相对较低的低门槛，享受到豪宅级别资源的购房者。
品牌名校+4大商圈+3大甲级医院，15min醇熟生活圈
☞名校为邻：800m即达清华附中湾区学校（二期），享12年目送式上学（预计2025年与项目同期交付）；
☞4 大商圈：2km享7.5万㎡万科广场，15min畅达太古汇、K11、IGC、天河城等大型商圈；
☞3 大甲级：20min瞬达南方医科大学第三附属医院、广州复大肿瘤医院、广州市天河区中医医院。
天河繁华芯·难得天然湖山美境
☞9000亩火炉山森林公园：北靠火炉山，归家即享沉浸式“森林氧吧”，未来还规划打造登山步道，实现家门口登山之旅；
☞30000㎡原生态碧湖东大湖：东侧即是东大湖，依湖而居，随心即享私家湖岸生活，南岸还会设置亲水公园及露营专区，可谓是天河难得的湖山胜境。
缔造5400㎡美学园林，优配五重全能空间
采用“东湖之钻”设计理念，营造9景观1水景，缔造约5400㎡的雅致美学园林。
☞约4000㎡架空层泛会所：随心即享观景、运动、活动、阅读多功能；
☞约3500㎡人文艺术馆：未来将引入天河区文化馆分馆、天河区图书馆分馆；
☞约1047㎡多业态商街：下楼轻松满足吃、喝、玩、乐、购等生活所需；
☞约1:1.1车位户均配比：保证户户爱车标配专属空间；
☞功能性下沉地下室：在后勤路线专设快递/垃圾处理空间，提供舒适、健康的居所环境。
项目户型图
【春晓雅集】78平方米3房2厅2卫
【叠翠映月】89平方米4房2厅2卫
【汀澜峯境】118平方米5房2厅2卫
【鹿鸣大观】140平方米5房2厅2卫
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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