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【星河湖山春晓】基础信息：

地址：中国·珠海·富山新城（斗门区珠峰大道北侧）

占地面积：13.29万㎡

建筑面积：34.57万㎡

容积率：一二期2.18 ；三期1.52；四期2.48

绿化率：35%

规划户数：约2000户，其中二期共755户

在售户型：

约78㎡三房两厅一卫

约89㎡三房两厅两卫

约116㎡四房两厅两卫

物业公司：星河智善物业

物业费用：2.9元/㎡

交楼时间：2024年年5月、7月、10月、2025年1月

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項目區位圖

交通配套

①三橫：西部沿海高速、珠峰大道、珠海大道；②三縱：機場高速、廣佛江珠城軌（規劃中）、雙湖路;③機場：珠海國際機場④大橋：洪鶴大橋、港珠澳大橋

教育配套

①乾務中心小學，省一級名校，距離約2KM②乾務中學，華中師範珠海附中教育集團託管，距離約2.4KM③華中師範大學附屬中學，珠海規劃最大高中，國家級示範高中，距離約3.7KM④麒麟中學，市二中集團，珠海規劃第二大高中，距離5.4KM⑤富山學校，市一流水準的示範性公辦學校，距離約4.8KM⑥容閎學校，珠海最好的私立教育品牌，距離9KM注：學區規劃範圍以斗門教育局發佈為准。教育配套存在不確定或者調整的可能，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為准。

商業配套

①世榮萬達廣場，距離約9.6KM，預計2024年12月底開業②建粵商務中心，距離約10KM，打造斗門版富華里③富元廣場，距離約11KM，擁五星級希爾頓酒店④井岸大信新都匯，距離約16KM，城市生活廣場，已開業⑤旭生文化廣場，距離約2.5KM，打造一站式全能地標性商業服務綜合體。

醫療配套

①遵醫五院，三級醫院，距離約9.1KM②珠海市第五人民醫院，二甲醫院，距離約6.7KM③乾務衛生院，社區醫院，距離約596M注：以高德地圖作為距離參考，具體以實際到達為准。

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文體配套

【上海日清設計，屢獲殊榮】約3400㎡文化藝術中心榮獲《世界室內新聞》文化場所金獎2022年金騰獎年度公共空間金獎配有糖文化博物館、親子圖書館，內藏萬冊圖書為斗門打造全新的藝術生活文化中心.

生態配套

【大美湖景至美山景】前瞰5萬㎡白鷺生態湖景，背靠萬畝大鄰髻山脈打造“藏於山、隱於湖”的湖山居生活肆意呼吸豐富負氧離子。

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產業配套

坐擁兩大千億級產業園（富山產業園、新青產業園）C位珠海版“松山湖”，產城融合黃金走廊未來人口超35萬，發展潛力巨大。

社區配套

【臻美社區體育公園家門口的健身房】自帶約3000㎡全齡段社區體育公園配籃球場、秋千、攀爬等多元化遊玩配套樂活運動，下樓即享。

【5大主題園林 林德設計】規劃現代景觀園林，五大功能主題園林同步配建環跑道、羽毛球場等構建5分鐘理想生活圈。

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房产信息;

新华联更名为盈新发展 去年文旅业务营收占比22%

6月24日晚间，新华联（000620.SZ）发布公告称，公司全称由“新华联文化旅游发展股份有限公司”变更为“北京铜官盈新文化旅游发展股份有限公司”。

中文证券简称由“新华联”变更为“盈新发展”（以下简称“新华联”），新简称于6月25日启用，证券代码保持不变。

今年5月，新华联发布公告，更名原因为契合公司发展战略，彰显公司铜官窑国风乐园景区重要性，强化公司主业影响，聚焦提升公司品牌形象。本次变更公司名称，将有助于公众更清晰地识别公司主营业务及发展方向，促使公司名称与产业布局相匹配。

2011年，新华联借壳上市后，逐步由传统地产企业向文化旅游综合开发商转型。2016年，新华联公司名全称由“新华联不动产股份有限公司”变更为“新华联文化旅游发展股份有限公司。”

2023年年末，新华联完成重整，公司控股股东变更为湖南天象盈新科技发展有限公司，原控股股东新华联控股有限公司不再持有公司股份。

虽然转型文旅业务时间较长，但2024年年报显示，新华联文旅业务营收6.94亿元，占比为22.82%。

大手笔建设铜官窑

2012年，新华联正式进军文化旅游地产领域，铜官窑项目是其重要的文旅项目。

2015年，新华联发布定增方案，拟募资不超过45亿元用于长沙新华联铜官窑国际文化旅游度假区项目（首期）、新华联平谷商业中心项目、韩国新华联锦绣山庄国际度假区项目。

根据定增方案公告，长沙铜官窑国际文化旅游度假区项目是新华联的“一号工程”。铜官窑旅游项目位于长沙，建设内容包括文化广场及文化综合片区、陶瓷文化交流中心、老街片区、沿江商业区、沿江商业院等，项目投资总额高达50.08亿元。

新华联2015年定增公告显示，铜官窑旅游项目建成后，将成为湖南长沙地区最大的文化旅游综合体项目和辐射全国的旅游度假中心之一，预计项目在预测运营期间将累计实现销售收入207.89亿元，实现净利润69.78亿元。

不过，该定增方案因保荐人西南证券被立案调查而最终未能成行，但这没有阻止新华联转型文旅的脚步。

经过多年投资建设，新华联文旅项目逐步增多。2018年8月，铜官窑古镇开业。2019年，新华联四大景区全面开业运营，当年，新华联正式接管5A景区阆中古城；铜官窑古镇二期原创演艺秀、5D影院、中国陶瓷艺术大师精品展示中心陆续面世；2019年新华联西宁童梦乐园开业；同年，芜湖鸠兹古镇开园。新华联也将2019年确定为文旅运营年。

据其财报，2020年-2024年，新华联文旅综合行业业务毛利率分别为-37.20%、-27.50%、-59.30%、-8.60%、-6.11%。

同时，铜官窑相关公司陷入债务纠纷。据新华联2023年7月公告，长沙银行望城支行起诉长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司（以下简称“长沙铜官窑”），诉求后者立即偿还4.1亿元贷款本金及贷款等。

2023年11月，长沙铜官窑以不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务为由，向有管辖权的人民法院申请进行重整。截至2023年12月12日，长沙铜官窑债权人申报的债权金额共计117.39亿元。2023年12月，长沙铜官窑重整计划执行完毕。

转型文旅多年

新华联以房地产业务起家，2011年借壳上市，2012年，该公司开始向文旅项目转型，探索文旅地产开发模式。

2016年-2018年，新华联房地产项目销售金额连续三年超过百亿，是上市以来的巅峰期。据其财报，2016年-2018年，其房地产项目销售金额分别为109.83亿元、103.34亿元、107.02亿元。

新华联2018年财报表示，借力新华联铜官窑古镇景区在2018年8月28日的正式开园，新华联在长沙地区的销售实现大幅增长。

2018年也是新华联上市以来业绩最好的一年。据其财报，2018年，新华联营收140亿元、净利润11.86亿元，均是上市以来的最高值。

但是，转型文旅项目投资规模庞大，新华联债务增多。据其财报，2015年，新华联累计新增借款106.56亿元，其中发行债券53亿元。2015年末，新华联借款余额较2014年末增加51.2亿元，其中债券余额增加53亿元。

据其财报，2016年-2019年，新华联短期借款规模分别为29.77亿元、28.14亿元、20.68亿元、15.85亿元，一年内到期的非流动负债分别为22.48亿元、49.52亿元、70.74亿元、67.91亿元。

但自2020年起，新华联出现持续亏损。据其财报，2020年-2022年，新华联净利润分别为-12.86亿元、-38.93亿元、-34.16亿元。

同时，新华联债务压力逐步增大。2020年-2022年，新华联货币资金分别为31.14亿元、23.09亿元、17.07亿元。同期，新华联短期借款分别为8.69亿元、11.24亿元、8.14亿元，一年内到期的非流动负债分别为104.3亿元、91.50亿元、127.7亿元。

2023年5月，因其2022年度净资产为负值，新华联被实施退市风险警示。

2023年11月，新华联重整获法院受理。当年年末，新华联完成重整。重整后，新华联控股股东变为湖南天象盈新科技发展有限公司，公司实际控制人变更为王赓宇，公司聚焦文旅主业发展。

新华联转型文旅之路颇为坎坷，据其财报，2024年，新华联文旅综合行业业务营收6.94亿元，同比下降53.43%，占营收比例22.82%。商品房销售业务营收为18.38亿元，占比为60.39%。而在2023年，新华联文旅综合行业营收占比为38.47%。

此外，据其财报，今年一季度，新华联净利润为-1.02亿元，同比下降595.00%。

在2024年业绩说明会上，新华联投资者也询问文旅业务营收占比降低的原因。新华联表示，文旅业务收入占比下降主要系公司重整后文旅综合业务合并范围减少，另外2024 年公司房地产业务中西宁项目存在集中交付结转的情况，导致文旅综合收入占比相对下降。

针对新华联未来文旅业务发展方向，时代周报记者致电新华联投资者联络部门，该公司工作人员表示，公司完成重整后，大部分与房地产业务有关的公司被剥离，受开发建设周期影响，公司未来还会有部分房地产业务。

针对目前文旅业务经营情况，以及新华联今年一季度亏损原因，时代周报记者向其发送邮件询问，截至发稿，未获得回复。