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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

弘基朗寓

基础资料

🔻开发商：深圳中住房地产开发

🔻地址：深圳市南山区留仙大道与塘开路交汇处

🔻占地面积：0.82万㎡

🔻总建面：8.5万㎡

🔻产权：40年(18-58年)

🔻总户数：217户

🔻面积：35㎡单房，50㎡1房，70-75㎡2房 98㎡3房

大户型：343-464-502-555㎡3-5房

🔻车位比：355 1:1

🔻梯户比：3梯25户 大户型8梯4户

🔻价格：单价6.-6.8万（特价4.96-5.5万）

🔻交楼标准：精装

🔻物业公司：弘基物业

🔻物业管理费：9.8元/㎡

🔻容积率：7.5

🔻绿化：23%

🔻交楼时间：现楼

🔻建筑类型：公寓

🔻层高：3-4.5米

🔻使用率：75%

🔻楼层高：B座公寓15层（7-15层）A座办公12-30层大户型

🔻栋数：2栋

🔻水电：商水民电

🔻学校：南科大一小，南科大二小，塘朗小学，龙珠学校，桃园学校，哈工大实验学校，道尔顿新华公学

🔻户型总价：

34-35㎡单房172-225万 单价：4.96-6.5万

50㎡1房300-335万 单价6-6.5万

70-75㎡2房380-480万 单价6-6.5万

98㎡3房550-650万 单价6.6-7.5万

总裁公寓4.5,米层高14米开间

343-464㎡2400-3400万起单价6.9-7.3万

502-555㎡3700-4500万起单价7.3-8.1万

区域•地段

南山——世界级创新型滨海中心城区

中央智力区&世界级创新型滨海中心城区“双料加持” 经济最强区：2020年南山区GDP达到6502.22亿元，总量居深圳各区之首，广东省位列第一

大沙河创新走廊——擎引深圳科创重要增长极

拥有深圳市高新技术产业园区、留仙洞—大学城产业园区、深圳湾超级总部基地等5个国家自主创新示范园区，这里诞生的上市企业109家，聚集国家级高新技术企业1163家，科技企业共8000多家。

西丽湖国际科教城 粤港澳大湾区创新“智核”

西丽湖国际科教城，规划占地面积69.8平方公里，聚集北大研究生院、清大研究生院、香港大学（深圳）等9大高等学府和7所诺贝尔奖实验室，定位为世界一流大学城、国际基础科学和应用基础研究中心。

留仙洞总部基地 产业创新高地

留仙洞总部基地超550万平的战略性新兴产业总部基地，建成后，留仙洞将实现1500家入驻企业，聚集60万就业人口，产值规模达到1000亿元

国家二十大，定序科技创新为引领发展第一动力的国策基调。南山被定位为中央智力区，四大总部基地，携手引领深圳高质量发展。其中深圳湾超级总部基地、高新区及后海超级总部基地主要汇聚金融、通讯、互联网巨企，位于西丽的留仙洞总部基地则重点发展航空、机器人及生命科技等未来高增长产业。

2上一个时代，互联网、金融科技等软科技性企业叱咤风云，腾讯、百度、阿里巴巴发展为世界级超企。下一个时代，随着人工智能、生物医药、新能源等硬科技将会登上世界发展舞台，南山科技代表性发展区域之一西丽片区，聚焦机器人、生物科技、新能源的发展导向，产业角色迎合时代大势，可说南山下一个科技中心，西丽当之无愧。

西丽定位南山北重要服务中心，汇聚西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、西丽高铁新城三大重要规划，科研、产业与交通规划动力澎湃。作为科研重镇，西丽湖国际科教城坐拥9大知名国际高校、7大诺贝尔实验室、458创新载体，云集尖端科技研究院士、高智精英及科技企业主圈层，实现智慧与资本的高效互动，未来高增值企业，高净值圈层，高消费人群都会驻居于此，形成新的大型中央居住区。

03

交通配套

西丽高铁新城 对话世界交通能级

超越深圳北站规模，布局13台25线，将引入赣深客专、深汕客专、深茂铁路和深惠、深莞增、深珠城际铁路，以及地铁13、15、27、29号线；同时规划建设公共配套设施、城市道路、慢行系统，一同构筑城市空间。

多维立体交通 国际化枢纽路网

留仙大道正席，紧邻地铁5号线塘朗站，4/5/7号线3轨环绕，毗邻“三纵五横”主干道，瞬息通达全城。西丽高铁站（建设中）、深圳北站两大枢纽环绕，拥有世界交通能级。

离塘朗站仅约50米，10站内至宝安、南山、福田CBD，坐拥双高铁辐射与立体交通网，同时更享西丽湖、塘朗山等共超2500万㎡自然生态资源环绕，稀缺地段，决定先天优势。

05

休闲•生态

环西丽湖碧道 构建产城休闲文化经济圈

全长约15公里，今年9月14日正式动工，西丽湖生态环重要载体，串联科教城内主要公园、高校、科研机构、社区和产业等重要功能片区，建设一条能够通山、连湖、达海的生态人文碧道，成为深圳又一大网红打卡点。

两山一湖 鲜氧漫溢

塘朗山、阳台山、西丽湖等超2500万㎡自然生态资源环绕，绿化覆盖率高达60%，负氧离子含量2万/c㎡，相当于福田区的四倍

两大山庄 顶豪享受 麒麟山庄-山庄占地38万平方米，以其独具特色的田园风光，欧陆式建筑风格，高档豪华装潢，功能齐备的设施和五星级服务的水准，成为高级会议和休闲渡假的最佳场所。

西丽高尔夫俱乐部

是一所尊贵气氛浓烈的豪华私人会所。球会由亚洲区著名的香格里拉酒店管理集团管理，以其严谨的私人会所管理体系而享誉中国的高尔夫球市场。

文体赋能，大学城深圳科技图书馆，是北大、清华、哈工大深圳研究生院共同拥有、面向市民开放、国内第一家兼具高校图书馆和公共图书馆双重功能的图书馆，目前藏书量超200万册。

大学城体育中心

体育中心总用地面积171917.91平方米，体育中心包含两馆一场即体育馆（固定观众席5696个）、游泳馆和体育场（固定观众席15010个），还有室外网球场、篮球场、排球场等附属体育设施。

西丽文体中心（规划中）

总占地面积为41968平方米, 包含室内馆、 剧院、室外项目、地下停车场、办公用房、室外绿化等。

06

商业•配套

繁华汇聚 多元化消费

近40万㎡繁华生活领地，宝能环球汇、塘朗城时尚中心、京基MALL、益田假日里、云城万科里等，体量等同于2个万象城，3个海岸城，未来高端消费需求将不断兑现。

07

学校 医疗

多校环伺 全龄段教育高地

片区多所集团组团办学，小学有南科大一小、南科大二小、塘朗小学等；初中有龙珠学校、桃园学校、哈工大实验学校等；还有深圳道尔顿新华学校（直线距离800米）等国际教育资源，满足3-18岁一站式教育配套，是深圳全龄段教育高地

附近开车10分钟可达深圳大学总医院（三甲医院）、南方科技大学医院。优质医疗资源，为健康护航。

08

小区•品质

白金级物管团队尊享国际化服务，提供度身打造的物业管理服务，秉承更人性化、专业化的精神打造白金级商务品质礼遇，为业主带来领先的VIP卓越服务体验。

五星级停车场打造 专配泊车服务

净高3.8-5.9米的停车空间，精装交付，环保材料打造星级停车场。

弘基朗寓占位南山智芯国际科教城，周边科研机构及产业园等共超25000位博士后及创科精英云集，享受片区共超40万㎡TOP级别商业配套，

人气汇聚，配套齐全，租赁市场与增值前景无忧。

35-98㎡南山品质真公寓，高实用率，通燃气带独立阳台，采光通风充足, 不限购、不限贷。片区高净值人群工作及居住需求旺盛，租赁市场相对稳定，无论希望投资西丽未来科技中心价值，周边企业上班族购入作自住用途，或是为父母购买就近子女养老房，皆是明智选择﹗

平面•户型图

弘基朗寓

营销中心电话：400-816-5020最新优惠详情（开发商线上售楼处电话），含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。（网上售楼中心|欢迎来电咨询|请提前预约登记看房| 1：1销售专业讲解）

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房产最新信息：

1、雄安新区：支持在新区缴存住房公积金的购房职工，在新区范围内购买市场化项目住房时，提取本人及配偶名下住房公积金支付购房首付款。

2、四川省泸州市：2024年9月10日至2025年6月30日期间，购买新建商品住房的，按建筑面积补助600元/平，总额不超过8万元；泸州市户籍的二孩、三孩家庭，按建筑面积补助800元/平，总额不超过10万元。

3、万科A：8月实现合同销售面积122.7万平方米，合同销售金额达172.4亿元。1-8月累计合同销售面积1207.6万平方米，合同销售金额1637.8亿元。

4、金地集团：8月实现签约面积37.4万平方米，同比下降46.83%；签约金额54亿元，同比下降56.8%。1-8月累计实现签约面积321.6万平方米，同比下降46.44%；签约金额476.1亿元，同比下降56.25%。5、富力地产：为做好后续债务偿付安排，经本公司申请，公司债券H16富力5、H18富力8、H18富力1，自9月9日开市起停牌。

地产动态:

1、广东省深圳市：发布《深圳市住宅装修改造物品和材料购置补贴活动实施指引》。全屋装修补贴单个产权人最高不超过3万元，住宅局部装修改造补贴单个产权人累计补贴最高不超过2万元。

2、广东省广州市：9月10日挂牌两宗涉宅地块，总起始价约14.11亿元，明确竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

3、克而瑞：考虑到目前低利率环境已经给银行带来较大经营压力，预计本轮存量房贷降息幅度不会很大，市场利率中枢持续下移，行业整体净利息收益率处于历史较低水平。