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条条大路通罗马，而有的人就出生在罗马，都汇府就是这么个含着金汤匙出生的太子。
当其他项目都在给你拼命画饼：学校什么时候建成、地铁什么时候开通、商场什么时候开张，以后会有什么医院、什么公园的时候。
都汇府告诉你：我们附近3公里都是花都的老牌名校、地铁距离300米已开通运营、花都最壕的商场骏壹万邦500米、三甲级的中西医结合医院800米。
一路之隔就是花都最有安全感的花都区人民政府，前后还有花都人民公园、花都广场，妥妥的中轴线轴心中的轴心。
可能光用文字描述大家体会不了，那就上图吧。
众所周知，花都规划的中轴线北起于芙蓉嶂水库，南至新街河，全长17公里。
轴线由南往北穿越花城、新华、新雅和狮岭四个镇街，而轴心所在，也是花都的中心：花都区人民政府。
自从2000年花都区政府搬过来以后，历时23年来的发展，区府板块本来早已再无地块可供开发。
可为了引进中国电建集团，花都可谓是诚意满满的将区府旁珍藏了22年的黄金地块以9900/方定向出让给了中国电建。
中国电建南方区域总部与广州市花都区人民政府签订合作协议，双方将在能源电力、水资源与环境、基础设施、轨道交通、机场、城市更新等领域开展全方位、深层次合作。
中国电建南方区域总部将在合作协议签订五年内，在花都区项目总投资1000亿元，提供就业岗位10万个。
下一步将引导中国电建成员企业及分支机构落户花都区，将花都区作为承载中国电建南方区域新增法人机构、产业转移的重要基地。
中国电力建设集团有限公司南方区域总部是世界500强企业、国务院国资委直接管理的特大型中央企业。
所以电建可不是单纯来卖房子的，而是带着发展经济的使命来的，随着电建的到来可谓是为花都的经济、就业都增色不少。
总结：
在地段上来说电建的位置已经是无懈可击，在花都没有比区政府旁更核心的地段了。
而核心的地段自然也聚集了成熟的配套和稀缺的资源，电建3公里范围内都是花都的老牌名校，读哪家都不会差。
花都最近地铁的项目，从花都广场C出口步行至售楼部仅300米，4分钟，去骏壹万邦500米，7分钟，去中西医结合医院800米，11分钟。
衣食住行，吃喝玩乐，全都在步行15分钟的时间内可以到达的范围，在花都没有比电建更成熟的配套，更便捷的生活圈了。
由大至小，说完项目所处的地段和周边的配套，接下来我们聊聊项目的小区内部情况。
先看数据，电建·都汇府项目总占面：6万方，建面：27万方，容积率：4.3，绿化率：25%，车位比：1：1.7。
占面6万方属于正常地块，可惜包含商业在内建面去到27万方，容积率就飙升至4.3了（一般容积率为3.5，4.3为偏高了）。
且由于商业过多，绿化率也仅有25%（一般绿化率为35%）。
车位比方面还是很惬意的做到了1：1.7，平均下来每户有1.7个车位（看来开发商也默认了买电建的业主是不坐地铁的😂）。
接着我们就会聊到电建的缺点了，电建整个项目分为两个地块开发，一共规划了5栋住宅楼，502户。
1地块由4-1号/4-2号两栋住宅楼+一所9班幼儿园+一栋商办组成，通过商办间的天环连廊可连接到2地块。
2地块就比1地块大多了，由3栋住宅楼+一栋写字楼+150米的电建南方总部大楼+2.6万方的商业街区组成。
至此，电建的缺点也已经浮出水面了，就是商住混合，缺乏隐私；绿化率低，缺乏居住舒适感。
目前5栋楼全都开盘在售，看平面图不太清楚的话，那就上3D立体图。
总结：
电建占据全花都最核心的地段，最成熟的配套和最稀缺的资源。
但却还是始终无法改变他就是商住混合，缺乏隐私；绿化率低，缺乏居住舒适感的缺点。
毕竟都汇府占据花都如此好的位置，开发商一开始的项目定位就是奔着豪宅去的，设计的都是最小120至最大190方的大平层产品。
户型篇
先说120方的四房户型，电建在户型上确实是无可挑剔。
每一个户型都呈横向摆放的长方形，进深开间比例1：1.37。
开间大，采光面足，6.9米的长阳台连通一间卧室，且三开间朝南。
主卧带主套，可灵活控制120方到底是想做4个房还是3个房间就够了。
120方四房二卫，目前找花花君工抵清货价350万即可买到一套。
接着看140方的长阳台户型。
这个户型处于两栋楼的中间位置，所以开发商做了横厅设计，方便对流。
且由于横厅设计，餐客厅的开间可以做到跟阳台一样长的7米，连通厨房后就是现在最流行的LDK一体化。
140方四房二卫，目前找花花君工抵清货价400万不用即可买到一套。
最后到都汇府190方的终极改善户型，此户型仅有都汇府的楼王1/2号楼有。
除了1梯1户，板式设计外，2号楼位于整个地块的核心，前后无遮挡，最宽楼间距，不靠近商业，所以被称为都汇府的楼王。
户型上豪宅该有的配置一样不落，入户有进门玄关，餐客厨LDK一体化设计，还有中厨和西厨。
板式楼必须配置上南北对流的双阳台，虽然是双阳台，但主阳台和餐客厅开间一样做到6.6米。
190方四房三卫双主套，总价不到700万一套。
总结：
电建在售的4个户型中，90%都是120/140方的纯改善户型，其中又以140方卖得最好，溢价最高。
剩余的10%则是190方的豪宅户型，虽然板楼设计，1梯1户很美好，但在花都动辄680万的总价还是让客户止步不前。
在整个花都中也就属都汇府的入手门槛最高，最便宜的120方350万起步，1.5成首付下来最少也得准备50万。
据阳光家缘显示，电建一共502套货，目前已网签401套，2022年开盘至今2年去化已八成（80%）。
电建都汇府售楼处电话：400-836-6879✅楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询
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