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东山学府
东风东路学府圈42-60㎡小户住宅，孩子上学就在家门口。地处越秀中轴，老东山教育强区板块，东风东路小学、农林下路小学、育才小学就在家门口，圆三代人的读书梦!楼下即是东风路，门口就有公站、动物园站、杨箕站），尽享多样出行，缤纷城央生活。
基础信息
总户数：432
物业类型：住宅
车位数：158
产权年限：70年
容积率：9.56
物业公司：新天物业
绿化率：30%
物业费用：5.8元/m²开发商：烨龙集团
装修情况：精装修
水电燃气：民用水电占地面积：3031m²3交房时间：现楼
建筑面积：28713m²
交通配套
多维路网 4地铁+4主干道
4地铁6站口环绕：5/6号线区庄站约500m、5号线动物园站约600m、1/5号线杨箕站约650m、1/6号线东山口站约900m、毗邻在建十三号线二期农林下路站与梅东站约500m。
4主干道：东风路、环市路、中心路、内环路,以及30条公交线路，完善的交通配套，30分钟畅达各区核心商圈。
省一级小学 目送式教育配套
农林下路小学（省一级），距离项目约650m，上学就在家门口
中学名校林立 省级学府环绕省级豪门中学环绕，广州市第七中学（省一级）、广州市第十六中学（省一级）、省实验中学（省一级）、育才中学（省一级）、执信中学（省一级）、铁一中学（省一级）八一实验中学（省一级）等豪门及省级学府，教育学习氛围浓厚，育见菁英未来。
传统教育强区 名校云集云集20家省级小学，17家省级中学；越秀区更是广州传统教育强区，东山更是一直以优质教育而著名，成功申报为国家“教育强区”，广州教育圈内“高地”，师资力量雄厚，是家长和孩子梦寐以求的地方。
商业配套：传统广州老城核心位置，广州行政中心、商贸中心、金融产业、文化中心、古城文化旅游聚集地。
千年商都核心商圈，历久弥新，广州最具繁华生活气息，完善的交通路网，名校云集，顶级三甲医疗聚集地，生态资源优渥
户型图鉴赏
A3住宅户型|约54㎡，动静合理布局，利用率高，小尺寸大容量，简约时尚，流畅双厅，通透舒适。
项目楼层平面设计宛如蜂巢，东西4户采光极其有限，多个户型内连承重墙，限制了改造空间。
其次，项目梯户比超高，达到了惊人的3梯24户，虽然销售说将配置日立品牌快速电梯，但随着业主入住，往后情景不难想象。
户型则分布为42平、45平、54平、60平的一至两房，得房率在75%左右，主要面向刚需客群。
户型图，图源：项目销售
各户型设计同样一言难尽。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
