汉园茗院2024(售楼中心)南山汉园茗院最新楼盘详情简介_房价_户型_配套

🌈☛汉园茗院

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开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司

物业：新润园物业

占地面积：20214.15平方米

建筑面积：177235.24平方米

总栋数：A区4栋住宅+1栋保障房+1栋幼儿园，B区3栋住宅

总楼层：45/46层

总户数：1014户（住宅A区419套、B区474套）

车位：1088个

梯户比：三梯三户，三梯四户，三梯五户

容积率：5.72

绿化率：30%

物业费：5.6元/月/平

产品类型：（住宅）

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

怎么样？最新折扣多少？营销中心地址、售楼中心、最新房价、得房率、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边配套、商业配套、什么时候交房、最新动态、最新消息等、了解详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处24小时热线电话400-859-7606。

项目概况；位于南山区西丽街道大学城片区，在南方科技大学东侧，距离5号线长岭陂地铁站仅80米，交通便利，一站即可到达深圳北站，项目北临留仙大道，东南向是塘朗山公园，西面是贯通深圳南北的大沙河生态走廊，项目本身界于山河之间，景观资源优质，周边环绕留仙洞总部基地，西丽国际科教城，深圳北站总部基地，三大产业科研聚集地，未来发展前景不错。

人文殿堂 中国硅谷】

留仙洞超级总部基地 上升科创制高点

深圳六大总部基地之一的留仙洞总部基地，已喜引大疆、万科、航天工业等高新技术企业入驻。

● 60万高端就业人口

● 1500家企业，约3000亿元产业集群

大沙河创新走廊 产业发展黄金轴

深圳“十四五”规划重点建设项目,大沙河创新走廊产学研全链条覆盖,串联起留仙洞、大学城、深圳湾等深圳经济科研实力最强的区。

上位规划；大学城片区位于大沙河创新走廊上游，属于南山区北部重要的生产生活服务中心，周边有多个深圳重大战略产业集群

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；西丽湖国际科教城——创新驱动中心，汇聚华南理工深圳研究生院、哈工大深圳研究生院等7所高校和千余所高新企业

2.；留仙洞总部基地——深圳七大总部之一，集聚大疆创新、乐普医疗、传等名企

3.；深圳北站总部基地 ——即是交通枢纽也是产业基地，目前在开发的华润万象城也能为该区位提供生活便利，除了上面这些，西丽高铁枢纽也在建中，汇集4高铁2；城际（深惠、深莞）4地铁（在建13号线、规划15/27/29号线），但目前高铁推进缓慢，前不久传出消息要重做环评，这也拖累了13号线的竣工计划，预计通车还要延后一两年，总的来看项目片区规划规格很高，周边都是高新技术产业和科教文化产业，高净值人群集中，未来发展潜力很大。产品概述；项目分为A\B区，本次推出的A区离地铁站出入口更近，也更靠近高架地铁线，但据地图测量间隔有近100米，地铁噪音对住宅的影响不会特别大。A区主要由5栋住宅组成，二、三、四单元45层，一、五单元46层，其中一单元为保障房，不与其他商品房混在一栋楼里，朝向大都是西南/东南向，少数腿正南向，三单元15楼以上及四、五单元为本次推售楼栋，面积109~169㎡的三-四房，另有12套顶楼复式。A区南面是9班幼儿园，整个小区花园中规中矩，楼栋布局比较齐整，对视情况不严重，不过间距略有些近了，看着有点挤

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A区总户数1014户，由1栋、2栋、裙房组成，其中1栋分为五个单元，一栋一单元为保障房共331户，一栋二单元至五单元为商品住宅共683套，套内建筑面积小于90㎡的有546套，占比79.94%特点：经典竖厅布局，三、四单元，西北向，朝向地铁和城市道路，道路噪音对户型影响较大，高层视野开阔可俯瞰长岭陂水库和西丽生态绿地，背面阳台和边上的储物间可调整为一个房间，赠送面积较多，餐客厅方正，户型整体没有硬伤特点：竖厅结构，西南向，看塘朗山景，阳台设置的比较满，基本赠送做足了，双面宽主阳台，双套间，家里有老人住进来一点压力都没有，4个卧室有三个都有阳台，确实挺爽的，很有特色的户型

汉园茗苑平面•户型图

本次开盘面积不同，折扣优惠也不同，110㎡的3房2卫打出了85折优惠，121㎡的4房2卫打出了88折优惠，157-168㎡的4房3卫打出了93折优惠，以上折扣都是包含了一个7天准签优惠，并且110㎡的02.03户型，也就是面朝地铁方向的，还额外赠送价值约20万黄金。

110㎡的3房2卫，折后总价659-680万，单价6-6.09万/㎡。

112㎡的3房2卫，折后总价664-684万，单价6-6.16万/㎡。

121㎡的4房2卫，折后总价755-774万，单价6.22-6.39万/㎡。

157㎡的4房3卫，折后总价1049-1094万，单价6.65-6.87万/㎡。

168㎡的4房3卫，折后总价1098-1167万，单价6.53-6.88万

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「汉园茗院」推售419套面积段为110-121-158-168㎡及少量特色单位，目前已经是准现楼状态，2025年4月精装交楼，再送家电7件套（AEG冰箱、洗衣机、烘干机、洗碗机、美大集成灶、日本百富士热水器、大金中央空调）。

折扣体系比较复杂，为大家整理了：110㎡开盘86折、121㎡开盘89折、158㎡开盘94折、168㎡开盘94折，七天之内按时签约额外多1个点折扣，另1-3 & 1-4栋的02/03户开盘另送黄金约20万。复式户型无折扣。

折后价格区间：

· 110㎡三房二卫660-686万（1-3 & 1-4栋02/03户另送黄金约20万）

·121㎡四房二卫756-774万

·158㎡四房三卫1049-1095万

· 168㎡四房三卫1099-1167万

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B区容积率6.14，住宅建面62490㎡，无商业配套，机动车位450个。由3栋三个单元及裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套，套内面积小于90㎡的有369套，占比77.85%，均为商品住宅

项目分为A\B区，本次推出的A区离地铁站出入口更近，也更靠近高架地铁线，但据地图测量间隔有近100米，地铁噪音对住宅的影响不会特别大

A区主要由5栋住宅组成，二、三、四单元45层，一、五单元46层，其中一单元为保障房，不与其他商品房混在一栋楼里，朝向大都是西南/东南向，少数腿正南向，三单元15楼以上及四、五单元为本次推售楼栋，面积109~169㎡的三-四房，另有12套顶楼复式

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A区南面是9班幼儿园，整个小区花园中规中矩，楼栋布局比较齐整，对视情况不严重，不过间距略有些近了，看着有点挤

110㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.9米开间，3个卧室分别做到了3.4米/2.8米/2.7米的宽度，客厅连接次卧出6.7米的大阳台，U型厨房，得房率：75.16%（不含赠送），阳台有朝西北或东南向。

109-110㎡户型 三房两卫

111㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，四开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.8米/2.8米的宽度，U型厨房，得房率：75.16%（不含赠送），阳台主朝东南向

特点：户型竖厅结构，南北通，东南向，背面阳台可调整为房间，厨房很大，看起来快赶上次卧了（适合喜欢做饭的友友们），主卧也能南北通，这个设计蛮好的，面宽也足够大，主要看小区花园和塘朗山景，这个户型比109㎡明显要好不少

121㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.3米/3米/2.8米/2.6米的宽度，主卧大套间设计，U型厨房，得房率：73.12%（不含赠送），阳台主朝东南向

特点：竖厅结构，南北通透， 东南向，阳台可调整为房间，中规中矩

158㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅4.25米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.6米/3.3米/3.05米/2.7米的宽度，双主卧套间，客厅连接次卧出7.3米的大阳台，U型厨房，得房率：75.34%（不含赠送），阳台主朝西南向。

168㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了6.5米/3米/2.9米/2.8米的宽度，超大主卧大套间，U型厨房，得房率：75.33%（不含赠送），双阳台设计，大阳台主朝西南或正南向。

🔴【上品生活 繁华都芯】

🚇多维交通脉络 举步同频世界

🚄双高铁主动脉 一键畅达全国

占据全城双TOD中轴，举步西丽高铁枢纽，一站直达深圳北站。

🚊西丽高铁新城：13台25线，超越“深圳北站”的交通能级，同时引入深惠城际，深莞增城际2条铁路，无缝衔接片区生活。

🚉地铁多轨并行，轻松速联全城：坐落于5号线长岭陂站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中），直达南山、福田CBD。

🚆路网紧密交织，便捷通达城芯：坐拥“三横三纵”城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，快速出入南山、福田、宝安等核心区。

🌲繁华自然交汇 生活上乘之境

🎓高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。

🏫中小学校：道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。

🌱优质幼儿园：项目占地约2700㎡九班制幼儿园。

🏞山水园景

约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。

🏥高校附医

项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。

🛍繁华商业

项目2公里内，举步益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等。

🔴【人生进阶 上品住区】

🌿大师艺术园林 静谧自然住区

艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景，形成全龄段共享空间。

🔭都芯奢阔空间 上善人居理想

高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山。

🚗超高车位比 彰显从容生活

车位比高达1:1.07，执行人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全。

深圳多方面松绑楼市

除上海、广州，深圳也于9月29日晚间发布重磅楼市松绑政策，对购房多个领域落实了松绑措施。这些政策调整将释放购房需求、提高市场活跃度、降低购房门槛、促进改善性需求，并增加市场流动性。

分析师表示，松绑限购方面，深圳此次调整可谓有针对性的解除，尤其对于外地户籍在非核心区的购房，过去需要社保1年的缴纳，此次完全取消。

政策显示，深圳本市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

“非深圳市户籍居民在上述非核心区购房已经不需要社保，虽然这些区域地处外围，但对于深圳新青年新市民购房不再有限制性门槛，利好首套刚需。”张波表示。

首付比例方面，深圳降首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房调整为20%。深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

“从实际降低的幅度来看，二套受到的利好更为明显，虽然没有达到央行给定的15%最低标准，也明显降低了改善群体的上车门槛，对于改善人群入市更为有利。”一位房地产行业分析师指出。

此外，深圳取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。降低交易税费方面，深圳将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

“这一条是市场非常期待的。市场上存在大量以旧换新需求，但购房者换房成本高，尤其是交易税费高，此政策可以有效降低交易成本，有利于盘活存量市场。”上述房地产行业分析师称。

乐有家分析师认为，深圳最新楼市政策，尤其会对二套房置业的改善客群形成利好，进而对市场交易产生一定的支撑作用。“综合来看，深圳楼市新政有利于改善市场预期，增强购房者信心。”

值得关注的是，9月29日，住建部党组会议传达学习政治局会议精神强调，要深入贯彻党中央关于促进房地产市场止跌回稳的重要部署，指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效。要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。

在被称为楼市“银十”的十月份来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，一线城市上海、广州、深圳均发布了调整住房限购政策，目前一线城市中仅剩北京尚未调整。

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