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一湾臻邸项目位于深圳前湾片区，是由5座商品住宅楼和2两栋租赁住宅楼合围呈U字形组成，附带一所幼儿园学校。其中1栋2单元、3栋1-4单元这5座是商品住宅楼，除1栋2单元总层高有39层，是3梯5户外，其它4座均为30-31层，2梯4户。1栋1单元和1栋3单元这两座是租赁住宅楼，2栋是幼儿园学校。

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地址：南山区听海大道与前湾二路交叉口

总建面：约16.67万m²

容积率：4.92

梯户比：3T5/2T4

车位比：1:1.01

总层高：30-39层

楼栋类型：高层

户型区间：约98-155m²

装修标准：精装修

开发商：深圳市招航置业有限公司

楼盘平面图

交通配套

项目直线距离5/9号线前湾站约400米，直线距离5号线前湾公园站约500米，项目自驾出行有听海大道、梦海大道、广深沿江高速，可快速接驳东滨隧道、滨海大道，可快速到达后海售楼处电话:400-859-7606、前湾。

商业·医疗

项目自带商业还1000m²菜市场，售楼处电话:400-859-7606日常生活需求，买菜都非常方便，直线1.3公里范围内有前海嘉里开放式滨海商业嘉湾汇，前海卓越INTOWN，万象前海、壹方汇。

教育配套

项目隔壁就是一块规划中九年一贯制公立学校，还有确定是哪家教育集团办学，在距离项目900米有在建中售楼处电话:400-859-7606的南二外前海教育集团（前海学校），周边还有国际学校哈罗公学。

壹湾臻邸位于前湾片区听海大道旁，靠近前湾中央绿轴，临近产业区，附近是商业办公用地和公共服务用地。售楼处电话:400-859-7606

项目周边总体无较高建筑，景观视野都比较开阔，小区围合式布局，楼间距比较宽。

小区总共1350户，1栋三单元是开发商自持租赁保障房共560户，1栋一单元是移交政府的保障房共140户，售楼处电话:400-859-7606商品房只有646户。

项目的3栋二单元楼下有一个垃圾中转站，3栋四单元03户型楼下是空调出风口，这两栋的居住舒适度会受一定的影响。所以我们在选房的时候，除了户型还得注意楼栋的区位。

首推115平“双龙抱珠”竖厅小四房户型

相比万科臻湾悦二期115-117平四房，朝向更好，户型可改动，噪音更小，前海低总价上车四房。售楼处电话:400-859-7606

次推98平的三居上车户型

性价比不错，对标深业云海湾106-108平户型、售楼处电话:400-859-7606

155平横厅大四房

如果是大户型，壹湾臻邸155平的4房总价约16**万左右，对比深业云海湾143平的4房只要13**万左右，价格上没有优势。

一湾臻邸开发商售楼处电话:400-859-7606

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项目配套

交通方面，距离地铁5/9号线前湾站较近，轨道交通出行方便。

西侧紧邻前海主干道听海大道，东侧靠近梦海大道，南侧靠近广深沿江高速，可快速连通东滨隧道、滨海大道。

商业方面，自带约4000平商业+约1000平菜市场，周边有嘉湾汇、前海卓越INTOWN、万象前海、壹方汇等商业。

教育方面，对口学校是南二外教育集团前湾学校（在建中），隔壁还规划有一所九年一贯制公立学校，目前还没有确定是哪家教育集团办学。

休闲娱乐，公园环伺，周边有前海石公园、前海运动公园、前湾河水廊道公园、桂湾河水廊道公园等。售楼处电话:400-859-7606

区位优势：前湾处于前海C位；规划的产业用地普遍密度不高，人文环境好；配套更加集中，楼盘位置离海边以及公园很近，发展虽比桂湾慢一些、但是从规划上看，显然更宜居。

稀缺优势：前湾目前已经没有再批住宅用地。壹湾臻邸目前看来是最后一个住宅项目。

“前湾三兄弟”（招商壹湾臻邸、华润润峯府、龙光天境府）已集齐。

层高优势：以30-32层高层建筑为主，与前海当下的超高层新盘相比，较为稀缺。

得房率优势：使用率约76%-80%，其中4栋楼使用率约79%-80%，1栋楼使用率约76%，加赠送得房率80%以上。

建面约115㎡4房为区域内少有户型产品，横厅面宽约6米阔景阳台。

交通优势：项目距离地铁直线距离约400米。

地段、配套、设计、品质、服务乃至落地呈现，每一项都堪称完美，难怪保利珺悦府备受北滘精英圈层喜爱，卖得风生水起。

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