海棠悦府(售楼处)首页网站-海棠悦府-海棠悦府欢迎您|楼盘详情-海棠悦府

🌳🌳华润置地海棠悦府✅

🌳🌳华润置地海棠悦府售楼处电话✅：400-909-9980🌳🌳

🌳🌳华润置地海棠悦府营销中心电话✅：400-909-9980🌳🌳

✅项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

华润置地作为海南的首批“闯海者”，25年来与这片热土同风起共潮生。在自贸蓬勃发展的新时代，于国家海岸海棠湾，横向串联约5500亩的山河湖海，通过片区统筹模式规划万亩滨海都会，让海棠湾迭代为全球消费中心、全球时尚中心。

“一湖、六聚落、十一园”的整体规划，除了悦赏海棠无双的湖海之景，更荟聚着世界旗舰配套，如：三亚万象城、Hello Kitty主题度假酒店、桨板中心、城市展厅、白鹭酒店、奢品设计学院研展中心、国家展台公园等，构建世界海湾新封面，让全球度假回归中国时区。

示意图

华润置地三亚海棠悦府是万亩滨海都会的先行之作，不仅能悦享海湾约22公里海岸线的醇熟配套，未来更能第一时间享受商业、康养、时尚、艺术等产城融合的多元业态。

项目占地约162亩，容积率2.0，总建筑面积21万㎡，规划16栋13-15层的纯板式小高层奢居住宅产品，总户数1058户，一梯一户，面积段为约143—343㎡多种大平层户型。

项目地址：海南省三亚市海棠区龙江路与海棠北路交汇处

开发商：三亚润投投资有限公司

总建面：约21万㎡

容积率：≤2.0

绿地率：约42%

物业公司：华润万象生活

层高：13-15F 低密度假奢居

面积：建面约143-343㎡高端悦系奢邸

交房时间：2号楼2024年底 其他楼栋2025年

国家海岸 汇聚全球度假资源

三亚海棠湾被定位为“国家海岸”，作为世界级的旅游度假区和度假天堂，承载国家热带滨海旅游品牌形象。规划"一点·一带·三区"，坐拥千亿级的娱乐、休闲、康养、购物、教育等资源配套。

五星级酒店群：亚特兰蒂斯丨华尔道夫丨JW丨喜来登丨四季丨华尔道夫丨温德姆丨香格里拉等

休闲娱乐度假群：梦幻不夜城丨亚特兰蒂斯水世界丨铁炉港国际游艇码头丨国际博览中心丨海棠广场海滨公园等

优质教育医疗群：人大附中三亚学校丨解放军总医院301海南分院丨北大口腔医院等

中国潮奢商业购物群：三亚万象城（建设中）丨太古里（建设中）丨珠宝金街（规划中）丨国际免税城丨宽窄巷子海棠故事（建设中）等

华润置地海棠湾 全球海湾新封面

华润置地以领先全国的区域统筹开发实力，将助力政府共同抬升海棠湾发展能级，对标新加坡、迈阿密、奥斯汀等国际著名成功发展模式，打造集规模能级、政策优势、创新产业集群为一体的现代化海陆产城发展高地。

四大规划 统筹全域的滨海都会

华润置地以大生态、大健康、大消费、大生活四大规划统筹全域，与国家共同构建全球海湾新封面。

大生态

对约13KM海棠河岸线进行修复与治理，打造开放式南岛的生态博物馆，融入海棠河国家品牌公园体系，打造国家品牌公园“三位一体”的国家级5A景区。

大消费

三亚首个万象城落位海棠湾，是华润置地进阶打造的立足海南、辐射全球的世界时尚中心、消费中心。

大健康

配合“健康疗养+运动社交”的滨水开发主题，促进创新产业的发展，如生命科学、绿色金融、数字经济、健康疗养、高端人才培训等，建成全产业链产城共生新坐标。

大生活

实现教育、产业、公园、商业无界联通，从休闲度假地迈向全球度假中心、全球生活中心。

华润置地 海棠悦府 国家海岸至高人居

海棠悦府是华润置地在三亚布局的首个悦系产品，坐拥海河双景生态资源，纵享全维醇熟配套，荟集城市万象，融合生活与度假的边界，引领三亚度假方式进阶，致力于兑现理想滨海生活。

世界大师 为全球度假缔造艺术奢享

华润置地海棠悦府邀四大享誉世界的设计师共同担纲项目设计，执笔艺术示范区、美学建筑、园林景观、室内设计，以全球化审美为您缔造一方度假天地。

2020德国设计奖获得者张晓晓

世界前十位顶级设计师之一Pok Kobkongsanti

ANDREW MARTIN 国际室内设计大奖获奖者吴滨

DIA创始合伙人——张健

华润置地悦系 高端住宅样本

每一座悦系的落地，都是华润置地对一座城市的核芯研判。作为华润置地首进三亚的高端住宅样本，以美好生活标杆的高端悦系产品为三亚高定悦系奢邸。

源自匠人的工艺传承

精益求精的严苛选材标准

行业领先的全业态、高品质物业管理服务

前卫建筑设计 引领海湾新封面

溯源海岛国际美学，以游艇形屋顶塔冠，璀璨玻璃幕墙，简约之姿，满载未来生活想象。

五大景观组团 缔造度假式归家体验

海岛文明与国际时尚融合，以艺术、度假、庄园感为业主构建集社交、休闲、家庭娱乐的度假空间，执笔5大景观组团与住区紧密相容，方让心灵归隐国际化度假之旅。

山囿：山池相间 生活沁心

林间：风雨连廊 映现灵光

水苑：叠水荡漾 灵动为境

绿台：层叠交织 景致分明

森海：漫步此间 自在观澜

精工淬炼 成就尊崇归家体验

酒店式入户大堂 艺术化归家体验：

以度假酒店标准，甄选天然石材，搭配木质格栅设计，营造典雅、宁静、大气的归家体验。

主题架空层 全龄多元生活：

下沉式庭院串联运动、娱乐、社交等场域，构建全龄化精致度假生活。

【楼栋分布】

【户型鉴赏】

建筑面积约143㎡

来到心灵的那片海，寻回至始如一的初心

建筑面积约255㎡

略过此前的一切，在国家海岸掌舵潮向

🌳🌳华润置地海棠悦府✅

🌳🌳华润置地海棠悦府售楼处电话✅：400-909-9980🌳🌳

🌳🌳华润置地海棠悦府营销中心电话✅：400-909-9980🌳🌳

✅近期发布华润置地海棠悦府售楼处电话：400-909-9980销售中心电话-营销中心-售楼中心-售楼处-楼盘开盘时间、交房时间、房价、户型、楼盘详情、价格、售楼处地址、首页网站、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营、得房率、配套等详情咨询

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400 909 9980

房产信息：

行业透视｜中东资本，正抄底房地产？

9月20日，中国奥园公告，中东投资集团Multi Gold Group Limited将成为公司新的战略投资方，并取代中国奥园创办人郭梓文成为第一大股东。消息传出次日，中国奥园股价大涨127%。这也是继万达集团引入由太盟、中信、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司等组成财团后，今年第二家被中东资本选中的房企。对此，有外界传言中东资本正在抄底房地产，对于这些真真假假的中东资本背后，其真实的投资逻辑到底是什么？

01传中东资本入局奥园

或引入潜在投资人

据中国奥园公告披露，中国奥园主要股东Ace Rise同意转让公司普通股予Multi Gold。转让事项完成后，Multi Gold、Ace Rise以及郭梓文在中国奥园的持股比例分别为16.48%、13.31%和16.38%，因此，Multi Gold将成为中国奥园单一最大股东，同时郭梓文将不再担任公司控股股东。Multi Gold的唯一董事及最终实益拥有人Alobeidli接替郭梓文成为中国奥园非执行董事及董事会主席。 有相关从业人士表示，中东资本战略进驻后，将为中国奥园带来多方面积极影响，包括资金、管理经验、战略发展思路、市场信心恢复以及国际化合作等。事实上，在中国奥园官网Alobeidli的背景介绍中就有提及，“展望未来，预计Alobeidli先生将为本公司引入潜在投资人，并为本公司带来更多发展机遇。” 与其他出险房企不同，中国奥园债务重组进展相对顺利。中国奥园最早于2022年1月宣布境外债违约，时隔一年半于2023年7月交出境外债重组方案，并很快获得相关法院批准，并将2024年3月20日定为重组生效日期。按照原本计划，中国奥园境外债重组计划持有期的届满日期为2024年9月20日，但就在9月10日，中国奥园公告宣布境外债务重组计划的持有期延长至2025年3月20日，债务重组生效后的工作也从六个月延长至一年。对此有市场解读，重组的延期或是迫于资金压力，或是债权人压力。20日，中国奥园宣布引入中东资本战投，股价大幅提振，体现了市场信心部分回归，有利于债务的化解。

02并购方背景并不清晰

后续发展需谨慎观察

但从中东资本的角度来看，此时入局出险房企有些令人费解，因为投资风险相对较高。中国奥园资金面压力大，仍处于资不抵债状态，盈利能力薄弱，未来可持续发展面临相当的不确定性。2024年中期业绩报告，中国奥园总资产1886亿，总负债1904亿，所有者权益为负值17.7亿，处于资不抵债。

在总资产中，可供销售物业达1182亿，已全部处于在建状态或竣工状态；贸易及其他应收款282亿，已计提了67亿的信用减值准备。银行结余及现金约16亿，受限制银行存款23亿，合计仅约39亿。而从流动负债来看，银行及其他借款506亿，优先票据及债券28亿，贸易及其他应付款558亿。

从以上财务数据可以看出，中国奥园仍面临相当严峻的债务压力。从盈利情况来看，2024年上半年净利润为收益221亿，主要是期内境外债务重组收益约266亿。若剔除这一影响，上半年中国奥园仍然是亏损，预计除税前溢利为负40亿。此外现金流量表中，经营活动所用现金净额为负0.22亿元，企业造血能力也未有恢复。

中国奥园的首要困难，一是如何加大去化回血，二是解决眼前的债务到期。最优解是引入增量资金，盘活企业。此前中国奥园就有传出引进广东与山东的国资战投，而此次偏偏被中东资本选中。此外，股权转让公告中的诸多细节披露十分不清晰。一是在股权转让公告中，虽然有明确的股份数量，但未披露具体交易对价。其次，战投方在公开资料中难以确认身份，尤其是收购主体Multi Gold，公告中并未有披露该公司注册地、注册时间、经营范围、注册资金，或在管在投项目等等。

目前，有明确说法的只有来自奥园集团对新董事会主席Alobeidli的介绍，年仅45岁，拥有阿联酋大学学士学位以及四个硕士学位，于科技、房地产及战略咨询多个领域拥有二十多年经验，自2023年担任Magnuvest Investment总经理。虽然在领英中能够查找到Alobeidli及Magnuvest Investment，但难以对更多信息进行确认。由于该等重要交易细节及投资方背景未有充分披露，引入战投对于企业后续发展的影响，仍有待时间检验。

03中东资本难辨真伪

抄底言论显然为时尚早

事实上，中东资本入局中国奥园的说法，并不新鲜，此前就发生过恒大汽车与纽顿集团事件。2023年8月，恒大汽车发布公告，已与纽顿集团签订了股份认购协议，将获得首笔5亿美元战略投资（每股认购价0.6297港元），交易完成后，纽顿集团将对恒大汽车持股比例占扩大后已发行普通股总数的27.5%。此外，在满足先决条件的情况下，纽顿方面将分三笔向恒大汽车等额提供总金额为人民币6亿元的免息及有担保过渡性资金，用于恒大汽车的研发、生产及销售业务，并计划每年实现向中东市场出口3万-5万辆恒驰汽车。消息释放当天，恒大汽车股价上涨了14.1%。根据公开资料显示，纽顿集团是纳斯达克上市的阿联酋新能源汽车第一股（股票代号：NWTN），前身名为艾康尼克，由创始人吴楠于天津创立。后于2022年6月，宣称将总部迁往阿联酋，并更名为纽顿集团；并于此后11月于纳斯达克上市，高管多为华人，并非网传的中东资本。2023年10月，恒大汽车公告，战略投资方纽顿暂停了过渡期的资金支持；2024年1月恒大汽车公告，于纽顿之间的股份认购协议及债转股认购协议均已失效。虽然部分中东资本难辨真伪，但不久前，入局新达盟的阿布扎比投资局却是著名的中东主权基金，但没有任何迹象表明其正在抄底中国楼市。根据美国主权财富基金研究所（SWFI）全球主权基金总资产最新TOP10排名中，中东主权基金共有4家，而阿布扎比投资局位列第四，总资产规模为中东地区第一。据悉，阿布扎比投资局主要投资方向，是北美及欧洲在内的发达地区，亚洲发达地区投资比例大概在5%至10%之间，新兴市场大概在10%至20%之间。而从资产类型来看，主要为成熟及新兴市场的股票及政府债券，而房地产领域投资比例仅为5%至10%。不仅投资布局份额较小，据阿布扎比投资局官网2023年10月发布的2022年回顾中，在房地产相关投资建议中并未有提及传统住宅开发，而是对中国地区的数据中心及城市物流业务显示出了兴趣，尤其是物流领域，“预计，在城市化和电子商务增长，以及对稀有工业地块需求增加的推动下，该行业未来几年预期表现良好。此外，通过升级和重新定位现有物业来提升价值，物流业务在运营上仍能适应经济周期。”事实上，除去2024年3月阿布扎比投资局投资新达盟，以及2024年9月卡塔尔投资局入局华夏基金（中国第二大公募基金），近期鲜少有看到中东主权基金在中国的投资身影，要得出中东资本抄底楼市的结论显然为时尚早。

整体来看，不管是国有资本还是境外资本，背后的投资逻辑都是一致的，不存在亏本买卖。尤其是对于资不抵债企业，要想获得战略投资方的增量资金，先决条件一般要完成债务重组，且企业自身还需具备价值。单凭中东资本引入的消息，虽然能够暂时提振股价，但市场信心的回归仍然要看到后续真金白银的投入。无论对于哪方机构投资者，“不见兔子不撒鹰”都是基本的投资策略。