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保利·珠江天悦：广州第二座“天悦”荣耀启幕

当“天悦”再次落地广州，这不仅是保利TOP系产品的回归，更是白鹅潭沿江经济带迎来的一次品质飞跃。保利·珠江天悦，占地约8万㎡，建面约32万㎡，规划12栋高端住宅及商务配套，以“内港湾江景+超100%得房率+康有为小学”三大核心优势，成为广州市中心又一现象级豪宅项目。该项目不仅继承了保利TOP系一贯的高品质调性，更通过设计创新和空间革新，打开了江景滨水生活的新维度。

Keywords：保利珠江天悦、白鹅潭、TOP系、天悦、内港湾江景房、荔湾

# 内港湾革新设计：定义未来滨水生活方式

nner Bay Innovation: Defining Future Waterfront Living

珠江天悦最大亮点之一，是其独有的“内港湾”景观。项目将住宅沿龙形布局环绕港湾，实现IMAX环幕式江景视野。围绕C型港湾，保利打造“BIG C”理念的滨水商业区，未来将囊括水上游艇、亲子浆板体验、滨水餐饮等多种生活场景，成为广州罕有的国际化港湾豪宅。

在城市寸土寸金的地段中拥有8万㎡的港湾资源，无疑是对稀缺景观资源的顶格利用，也奠定了珠江天悦作为城市地标项目的稀缺价值。

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Keywords：内港湾江景房、港湾生活、滨水商业、豪宅

# 高得房率与抬高式盖板：重塑空间美学

High Efficiency & Elevated Podium: Reimagining Spatial Aesthetics

珠江天悦是白鹅潭片区第一个采用新规户型的江景豪宅项目，得房率高达100%以上，户型覆盖130-290㎡。不仅户型实用，保利还引入创新“7米抬高式盖板”设计，打造盖上住宅、盖下商业的立体结构，实现三层归家动线，极大提升居住私密性与尊贵感。

这种设计既保留了江景视野，又融合了商业与自然环境，满足了高净值人群对生活方式的全方位期待。

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户型图：

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Keywords：新规户型、得房率超100%、抬高式盖板、江景豪宅

# 核心交通与城市配套：与城市脉搏同频

Core Transit & City Amenities: In Sync with Urban Pulse

地处荔湾白鹅潭，珠江天悦距离地铁10号线东沙站仅约100米（预计2025年通车），零换乘直达珠江新城；未来还将接入水上巴士系统。项目紧邻白鹅潭大道、自驾通达广州市中心各大商圈，极大便利通勤与生活。

此外，项目背靠广州国际健康港——一个总投资超300亿元的千亿级大健康平台，与星河COCOPark、太古商业、万象城、三馆合一等城市级配套联动，真正实现一站式生活方式体验。

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Keywords：10号线东沙站、白鹅潭、广州国际健康港、城市配套

# 教育资源赋能：康有为小学进驻家门口

Empowered by Education: Top-Rated School at Your Doorstep

教育资源的优劣，直接影响家庭购房决策。珠江天悦自带两所幼儿园及一所24班制小学，已确定由荔湾区名校“康有为纪念小学”承办。作为省一级学校，该校在教学质量和升学口碑上具有极高认可度，真正实现“家门口的优质教育”。

此外，项目2公里范围内还规划有45班中学和爱莎国际学校，形成完整全龄教育闭环，为业主家庭子女成长保驾护航。

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Keywords：康有为小学、荔湾教育资源、省一级名校、全龄教育

价值高地中的理性选择

Rational Choices in a Premium Location

保利·珠江天悦拥有众多亮点，如内港湾江景、一线地段、高得房率、名校配套等，从发展趋势看，白鹅潭正加速崛起为广州最具潜力的滨江高端住区，其长期升值空间，值得置业者深入考量。

Keywords：白鹅潭、滨江高端住宅、珠江天悦优缺点、广州楼市

结语：江岸之上，宜居之选

Conclusion: A Premium Riverside Living Choice

保利·珠江天悦，不仅是一处住宅，更是一种生活方式的升级。从地段、设计、配套到教育，每一个细节都体现了对理想人居的深度理解。面对广州稀缺的一线江景地块，这样一个城市级项目，是资产配置与品质生活的双重价值之选。

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房产新闻：

专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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