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——中新知识城南起步区，——【广开云翰】————

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家，融汇了每个家庭成员的生活习惯与爱好，不仅是生活的载体，更是享受自由与舒适的地方。通过设计来展示新生活、表现新思想，用设计打造出更享受、更舒适的品质生活。

Home integrates the living habits and hobbies of each family member. It is not only the carrier of life, but also a place to enjoy freedom and comfort. Through design to show the new life, the performance of new ideas, with design to create a more enjoyable, more comfortable quality of life

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广开·云翰，作为国企广开控股在黄埔落子的又一【云】系美学力作，集萃了品牌深耕黄埔二十五载的前瞻规划经验，项目占位知识城南，与华附知识城校区一路之隔（汤兴一路），缔造学府人居“桂冠”，敬献知识城新贵。

项目占位知识城南起步区核心，与华附知识城校区仅一路之隔（汤兴一路）。为知识城片区内首批新规住宅产品，规划建面约76~142㎡三至五房，户户全南向大面宽产品。

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10月26日，广开控股集团匠心打造23.1万㎡——广开·云翰人文生活馆（营销中心）及样板房将盛大开放！

得房率是买房人置业时的重要参考指标之一，毕竟这才是实打实的实际使用面积，一般住宅的得房率在70%-80%，大量的公摊面积一直饱受诟病，无奈之前房地产行情太好，在卖方市场下买房人没有话语权。

时过境迁，今日地产行情与昔日相去甚远，行情的不景气催生了政策的不断利好，全国各地相继有了“计容新规”：部分新挂牌宅地中注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等新规定。

可以说，在各地新规之下，房子将真正实现“0公摊”。当房子得房率超过100%的时候，甚至意味着“负公摊”。广开·云翰为知识城片区内首批新规住宅产品，规划建面约76~142㎡三至五房，户户全南向大面宽产品。户型实用率均超100%，最高可达115%。（注：根据2023年11月印发的《广州市建筑工程容积率计算方法》的新规户型设计）

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基本信息

地块信息：总建面231000㎡，容积率仅1.6

地块规划：13栋高层住宅

总层数：16~31层

总户数：1476户

在售面积：76、88、106、120、142m²

开发商：国企广开控股

小区配套：

项目内部打造约5100㎡底商（在建）、云翰人文生活馆（在建）、下沉式泳池（在建）等臻贵配套，定制高阶生活日常。

交通方面

项目距离地铁汤村站约1.5公里（距离为高德地铁测绘），知识大道与广河高速双主干道环绕，轻松抵达广州城芯。

教育方面

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广开·云翰，与华附知识城校区直线距离70m，出家门入校门实现真正的接送变目送孩子上学路上更安全，家长更放心家门口的人文学府

除了华附知识城校区项目周边聚集华附知识城小学广州实验中学&广实小学等优质教育资源涵盖幼、小、初、高15载全龄菁英教育

商业方面

项目毗邻绿地缤纷城、合景·悠方第二邻里中心、城南邻里中心等超人气商圈。还可享受知识大厦、汤村旧改88万m2商业(规划中)等配套辐射以及规划中的5万m2邻里中心繁华城芯万象，缤纷生活日常

医疗方面

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项目周边拥有中山六院知识城院区(在建)，中山大学肿瘤医院知识城院区皇家丽肿瘤医院、泰和肿瘤医院等成熟医疗设施呵护家人健康，生活安心无忧

休闲方面

广开·云翰，拥一湖一山三公园远眺帽峰山绿荫叠翠未来龙翔湖打造集休闲娱乐、运动健身为一体的湖边公园片区还将规划约13万m2纳米公园和约2万m²以及依托荔枝坑涌和狮岭水打造了条慢行绿廊四季如诗如画，惬意鲜氧生活

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最新房产信息

1、深圳楼市929新政后最新限购限贷表：深圳：分区优化住房限购；增值税征免年限由5年调整到2年；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；取消商品住房和商务公寓转让限制。

2、深圳市2024年第四季度计划入市的商品房项目38个，预计供应房源14448套，其中住宅11884套、商务公寓2096套、商业176套、办公292套。南山区住宅项目最多，有10个共3921套。宝中的都市茗荟二期也将入市。

3、乐有家数据显示，截止到10月22日，深圳本月一手住宅累计认购量达到8405套，达到深圳交易量的繁荣线水平，平均每天认购382套。月底累计认购量有望超10000套。

4、国家外汇管理局深圳市分局：9月末，深圳市本外币各项存款余额13.61万亿元，同比增长3.5%。月末人民币存款余额13.19万亿元，同比增长3.9%。

5、广东金融监管局：存量房贷利率调整预计每年可为辖内购房人减少利息支出约150-200亿元。

6、广东省政府：要全力促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量。

7、广东房地产融资“白名单”项目落地金额达837.09亿元，居全国首位。民营房企项目数占比达七成，获得授信规模占比超八成。

8、国家统计局：9月不包含在校生的16-24岁劳动力失业率为17.6%，结束连续两个月上升趋势。