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搜狐焦点鞍山站 2025-06-26 16:38:31
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同样在海珠,除了东部的琶洲之外,最近在中部“小蛮腰”下,竟然也有一个全新盘露脸,名为方圆美林•滨江壹号,对标珠江新城,未来将打造成具备文化、休闲、交通、商业等多功能的城市级综合体。

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方圆美林滨江壹号属于广州海珠区客村板块。

项目位于广州的中轴线,北面望广州塔和无敌江景。

小区北侧靠近艺景路,和泰国、韩国领事馆一路之隔。

由6栋高层住宅组成。1楼底商,2-5楼是休闲平台,6-32层是住宅。小区内部就有中心花园、下沉式的广场,包括肉菜市场等

项目所在的广州塔板块,可是官方定调的区域发展重要节点,既能享受海珠重量级的“新城市中轴南段”利好,还有琶洲人工智能与数字经济试验区的加持。几大要素一叠加,妥妥的板块爆款预备役。

楼下就是公园和领事馆,边上还有岭南广场。

最高约36层、超100米的楼体高度,则让整个项目,成为了一座城市观景台。巍峨的广州塔、壮阔的珠江,和瑰丽的珠江新城CBD风光,三者交相辉映,安静又壮阔。我怎么也没想到,在方圆美林滨江壹号的上空,竟能欣赏到一幅如此震撼的城市滨江画卷。而在广州,能看珠江的房子,就是可以站在奢宅鄙视链的最上层,睥睨众生。

01

基本信息

占地面积:约26693㎡

建筑面积:约155900㎡

绿化率:约35%

总层高:34层高

总户数:280席

梯户比:3梯5户

产权年限:70年

在售面积:93-132㎡三至四房

项目体量不算大,一共是栋34-39层高层住宅,其中3栋村民的安置房、1栋政府安置房,只剩2栋商品房。

琶洲是继珠江新城之后的“国家队选手”,定位为人工智能与数字经济试验区,要在大湾区时代,代表广州在全国数字经济创新发展中打头阵。

这意味着,它不仅属于广州,更是湾区、乃至中国迈向世界的“科创名片”。

广州塔广场(建设中)设置1层地上步行广场、3层地下商业广场。负三、负四层规划有铁线12、19、20号、APM南延线,串联广州博物馆、科学馆、美术馆等标志性建筑

中国新经济力量引擎——琶洲电商总部,广州塔&琶洲共同纳入琶洲数字经济示范区,总占地30平方公里,成为继珠江新城后,广州量级最高的商务区;34个总部,31家龙头企业,企业总量达3.4万家,营收破4000亿,超20万高知菁英汇聚。阿里巴巴、腾讯、字节跳动、小米等超级总部已强势进驻!

教育配套

项目周边就是新港中路小学。参考今年招生地段划分,附近的七所社区、汇美社区、新鸿社区部分都对口该校,日后项目也划到该地段的概率比较大。

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幼儿园:新田幼儿园、锦安苑幼儿园;小学:新港中路小学(距项目180米,直升绿翠中学)、客村小学(距项目1.3公里);省一级中学:市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等注:(可直升绿翠中学,亦可电脑派位至:市六中、执信中学琶洲实验学校等省一级中学,其中距离项目最近的中学是市六中,具体以教育局每年新政为准)

医疗配套

现成最近的医院在东西分别一站地铁的距离,比如鹭江站外的广州新海医院二甲,赤岗站外的省第二人民医院(三甲)。

休闲娱乐

周边环绕着公园和小蛮腰景观,毗邻珠江新城琶洲,可以看到,国内第一、世界第三高塔广州塔,国内最多的摩天地标群,都聚集在这里。家楼下则是市政公园和巍峨的赤岗塔,二者相互辉映,既璀璨又静谧。

这样的地段,这样的景观,全国也没有第二处,才是最佳置业选择。可以说,方圆美林滨江壹号是新中轴的焦点所在,这在广州,也是独一份的。

周边有丽影广场、珠影星光城,南北美食、网红餐饮、休闲购物、电影院等业态都比较丰富,日常消费很方便,吃、喝、玩、乐一站式配齐!

走下楼就能在广州博物馆、广州美术馆(新馆)、广州科学馆、广州塔南广场任意穿梭,前一秒还沉浸在人文艺术中,后一秒就能感受商业的活色生香。

在售楼栋+户型

项目采用“新中式合院”设计,还进行了30度楼体扭转,以此实现更宽敞的楼间距,更开阔的景观视野,更好的通风和采光。

建面约132平四房户型,堪称一步到位的终极改善之选。

不仅带入户花园,增加了整体收纳空间,随心放置衣物鞋子或者婴儿车,室内还做到了四开间采光,在阳台轻轻抬眼,就能直面广州塔,傲立于城市观景台。

对于入门级改善买家来说,建面约107平三房户型,也是不错的选择。

除了标配的入户花园之外,它还做到了四开间朝东南,客厅、卧室、阳台,每个重要的生活区域都能充分享受阳光与清风,将窗外的景色尽收眼底,舒适度拉满。

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建面约104平三房户型就更绝了,居然能做到横厅设计,且实现了南北对流,最大程度地保证了景观视野和尺度感。

灵动空间的设置也赋予了家庭成长性,既可以做成卧室供家人起居,也可以根据业主的兴趣爱好打造成茶室、瑜伽室等,满足心灵的宽度。

93平 三房两卫,传统方正户型

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近期,房地产市场成为各界关注焦点,一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳”,为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看,当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示,2025 年 5 月份,70 个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降,同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个,较上月减少 9 个;二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力,反映出市场信心尚未完全恢复,供求关系亟待进一步改善。与此同时,1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%,显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面,各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中,全面取消限购、限售、限价,并降低贷款首付比例和利率,这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例,西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款,降低购房者资金门槛,释放潜在需求。信贷政策方面,尽管目前 LPR 维持稳定,但市场预期后续仍有下降空间,这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场,也出现了新的变化。6 月 19 日,上海 2025 年第五批次土拍首日,5 宗地块共收金 191.57 亿元,4 宗溢价成交,显示出上海市场的较高热度,也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地,同样引发激烈竞拍,楼面价不断攀升,反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战,房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购,豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块,积累旧改项目经验,为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作,完成债务重组,对北京融创壹号院项目进行品质提升,满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言,房地产市场正处于关键的调整期,政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现,市场信心有望得到修复,需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间,企业也需不断提升产品力与服务力,以适应市场的新变化。未来,房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下,逐步迈向健康、可持续的发展轨道。

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