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楼盘最新动态：

1栋2栋均已开盘,可直接认购！

总套数:484套

待售套数:约120套

🟢111㎡3房

【超高品价比 舒适三房 】

东南/西南向

套数:约50套

折后总价区间:960w-1185w

🟣122㎡4房

【五开间南向 高区瞰山河景观】

东南向

套数:约25套

折后总价区间:1200w-1358w

🟢142㎡4房

【山河海多重景观南北通透】

东南/东北/西南向

套数:约45套

折后总价区间:1452w-1670w

（以下是2栋备案价格表）

此次推出的2栋为整个项目最后1栋楼，位于小区东北角，视野景观最好。临近前湾公园，部分户型可以看海景，河景。

142平景观升级：01户型东北向，中高区看海景资源；02户型东南向，高区越过商办看水廊道景观，比此前推售的1栋2单元01户型西南向视野好多了。

122平景观升级：03户型同样也是东南向，高区可以越过商办看水廊道景观。

111平景观稍差：04/05户型西南向看1栋2单元，没有之前推售的111平视野开阔。

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（项目全套资料：包含日照模拟、逐层景观航拍、全景VR、样板房视频、尺寸户型图、楼盘评测、选房攻略等资料）

【自贸.湾啟紫荆府（招商领玺四期）】位于深圳市南山前海听海大道与妈湾一路交汇处、距离地铁5号线妈湾站289米；

项目于2024年12月22号推出1栋一单元和1栋二单元319套96/111/121/122/142平三至四房户型，备案均价10.7万/㎡，备案单价9.2--11.8万，约有95折左右优惠，折后均价约9.9万/㎡左右！321位入围抢319套房源，当天卖了168套、去化53%；目前1栋1/2单元当前只剩十几套，可选性不多了。

有兴趣可扫码预约，项目优缺点、户型图放在文章底部。

（以下是1栋1/2单元备案价）

一、项目概况：前海妈湾的旗舰之作

1.1 区位与定位

湾啟紫荆府（备案名）位于深圳前海深港合作区妈湾15单元02街坊，是招商局集团与前海管理局联合开发的招商领玺系列第四期项目。作为前海三湾（桂湾、前湾、妈湾）中妈湾片区的核心住宅项目，其定位为“高端改善型纯商品房社区”，主打建面约96-142㎡的3-4房户型，总户数485套，容积率4.47，绿化率30.01%，车位比1:1.23。

1.2 规划背景

妈湾片区是前海三湾中唯一兼具“山、海、林、城、港”资源的板块，规划定位为“前海深港国际服务城”，与桂湾的金融城形成双核驱动。2023年《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》的发布，进一步强化了该区域的战略地位，目标是到2035年建成全球资源配置与创新驱动的“湾区引擎”。

1.3 开发主体与交付标准

项目由深圳市前海蛇口启迪实业有限公司开发，招商局物业管理，计划2027年6月交付智能精装住宅。其特色包括：

- 纯商品房社区：无回迁房、保障房，居住圈层纯粹；

- 新规设计：采用深圳最新建筑设计规范，得房率92%-100%（含飘窗、阳台赠送），专梯入户，独立电梯厅；

- 生态融合：紧邻前湾公园与河道，部分高楼层可享海景资源。

二、产品设计：创新与实用性并重

2.1 户型亮点

项目主力户型涵盖111㎡三房至142㎡四房，设计上强调空间利用率与居住舒适度：

- 111m²D户型三房两厅两卫：户型实际为3+1户型，客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透，飘窗也得到了进一步的有效利用。同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显，西南朝向。

- 122m²C户型四房两厅两卫：双龙抱珠户型，书房分布于客厅另一侧，且难得是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。贯通式阳台联通客厅以及靠近动区的次卧，实现长观景阳台。

- 142m²A户型四房两厅两卫：双龙抱珠户型，其中一间次卧位于客厅另一侧，双面采光，靠近动区，适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透，兼顾横厅与竖厅优点，空间感足，利用率高，动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台，采光舒适度高。

2.2 建筑与社区规划

- 分布式电梯设计：4梯5户配置，每户独立电梯厅，提升私密性与通行效率；

- 生态配套：社区内规划幼儿园，南侧预留九年制教育用地，周边步行可达月亮湾公园与大南山；

- 智能精装：全屋配备智能家居系统，隐藏式音响接口、电动窗帘电源预留，强化生活便利性。

三、区域价值：前海妈湾的潜力与机遇

3.1 地段优势

- 交通枢纽：距地铁5号线妈湾站550米，未来可换乘15、21号线及穗莞深城际，1小时覆盖大湾区核心城市；

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