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核心区位:科学城旁的宜居高地
长岭雅居坐落于黄埔长岭居板块,作为科学城旁的低密宜居住区,区位优势独特。它宛如黄埔科学城 CBD 的后花园,尽享科学城总部经济集聚带来的辐射利好。黄埔向来是广州东进置业的热门区域,长岭雅居凭借距离优势,承接区域发展红利。此外,板块内以居住、教育、公园用地为主,无褐色工业用地,整体容积率低于 2,营造出宁静、舒适的居住环境,是追求高品质生活人群的理想之地。
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项目简介
长岭雅居位于广州市黄埔区的长岭居板块,这是一个低密度、宜居住区,紧邻科学城。该区域以其山景和教育资源为特色,吸引了众多改善型购房者。长岭雅居由知识城集团开发,这是一家具有国内AAA最高主体信用等级以及惠誉BBB投资级国际评级的国有独资企业。
区位规划潜力
作为科学城旁的后花园,长岭雅居不仅享有周边总部经济集聚带来的市场活跃度,还能从黄埔科学城CBD的辐射中获益。其地理位置得天独厚,既靠近自然景观如帽峰山、萝峰山等,又临近多个商业中心,提供了便捷的生活方式。
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交通配套如下
虽然距离地铁21号线长平站大约2.2公里,步行不太现实,但通过有轨电车1号线羌洞站(步行约1.3公里)可以实现便捷换乘。自驾出行时需注意早晚高峰时段的道路拥堵情况,尤其是永顺大道,这里是连接多个社区的主要通道,因此在高峰期间行驶可能会受到影响。
学校配套如下
长岭雅居自身配备72班中小学和27班幼儿园,周边还有北京师范大学广州实验学校、广铁中学、苏元二中、铁英小学等多所省级名校及国际学校。此外,许钦松美术馆也位于附近,丰富了当地的文化资源。
在售户型
长岭雅居主打大户型住宅,其中约280㎡户型尤为引人注目。此户型拥有面积超过50㎡的双空中观景庭院与超80㎡横厅相连的设计,让住户能够在室内无界享受户外美景。
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户型鉴定
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>>建筑面积约230㎡户型
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小区内采用唐代画家王维《辋川图》为蓝本打造的中央园林,营造出一种隐奢山居的感觉。园内设有约800㎡的双泳池,提供度假般的体验。项目还保留了地块原生态山地,打造出一个无缝连接内外景色的绿色空间。
商业配套
尽管当前长岭居的商业设施有待完善,但未来将有两个大型商业综合体——水西留用地复建项目和开控云锦北侧的长岭梦世界商业体项目,它们将极大地丰富当地的购物和娱乐选择。这些项目的建设将进一步提升该地区的吸引力和便利性。
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广州全面取消限购限售限价,降贷款首付比例和利率:
近日,广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》),致力于优化房地产政策,全面取消限购、限售、限价要求等,降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到,在限制措施清理优化行动中,要有序减少消费限制。优化房地产政策,全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示,要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造,2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个,更新住宅老旧电梯超9000台,完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策,支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款,进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示,研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出,加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策,加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作,辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1~2个幼儿园办托市级示范点,完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道,中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称,本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策,早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施,取消限价政策虽然此前并未发布正式文件,但实际已在执行,开发商仍然要向有关部门进行价格备案,但官方不再提供指导价。
与此同时,降低购房贷款首付比例和利率方面,广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%,商贷首套利率为3%,公积金利率为2.6%,房贷首付比例及利率均算是较低水平,在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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