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卓越珺奕府营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨卓越珺奕府丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
人间最美四月天，政策东风持续加持下，深圳楼市已经完全苏醒。
适逢小阳春，新盘去化速度进一步加快，诸如前海、龙华等热门板块，甚至出现逢上新必遭“哄抢”。
楼市历次热销已经昭示一个事实，高品质好房子“横行天下”已成必然趋势！这不仅是两会政策驱动的结果，更是市场对人居产品升级的渴求。
在这样的黄金窗口期，龙华上塘-红山这一热门板块，卓越珺奕府2期盛大取证，主推建面约83-114㎡3-4房高实用美宅，仅有稀缺309套。
项目效果图丨
这批产品总价401万起，也就是说，最低首付（按1.5成计）仅约60万即可上车龙华核心区高实用3房！
现如今，龙华核心区新房供货奇缺，今年以来仅有4个住宅项目获批入市，总供应量也不过1500套。
并且，超过一半是100㎡以上大户型，部分3房上车门槛高达600万左右，而基准400万较低门槛的3房起步户型，北站新盘已经推完。
核心区符合条件的，目前只有上塘-红山板块的卓越珺奕府。
最低总价仅约401万，就可以买到户型空间+产品力都进一步“进化”的核心区3房，这样的机会岂容错过？
购房利好“催化剂”效果强劲
龙华核心区迎来新爆款IP
9.29新政后的深圳楼市，正上演着一场“政策驱动+产品升级”的双重变奏曲，此时加速买进楼市抢占预期价值，已成为不争的事实。
一方面，当下购房环境对置业者仍然十分友好。
得益于国家对房地产在政策+金融端的支持力度持续加码，购房者热情被积极调动。
其中，深圳更是以首付比例3成降至1.5成、利率从4.5%直逼3.15%的“组合拳”，让购房者的成本大幅降低——
2023年同样买400万的房子，在今年这个时候买，首付省去一半，月供零增长，两年省下的首付，足以买下一辆小米SU7 Ultra。
另一方面，新房去化周期骤减，好房子要靠抢。
刚刚过去的3月份，深圳楼市成交依然延续以往火热态势。当月全市一二手住宅网签量达10239套，环比2月增长达53.6%，创下近年同期新高。
图源：贝壳研究院丨
然而，去化加速的同时，供应量却显得愈加捉襟见肘。
3月新房市场共获批9个住宅项目预售证，由此导致新房去化周期进一步缩减。
据多方数据监测，截至3月底，深圳一手预售住宅库存量为26655套，去化周期仅为7.7个月。
要知道，去年深圳仅出让5宗二居用地（同比减少7成），可想而知，今明两年供给端紧张态势肯定将进一步加剧。
龙华核心区作为首置客户的首选之地，一直是整个楼市版图中的热门板块。
尤其是去年新政后，龙华核心区市场反应最快，库存几乎在第一个消化周期便迅速清空。
在这种情况下，卓越珺奕府约83㎡3房做到2个卫生间，而且上车门槛仅401万起，98㎡可做到4房2卫，总价约504万起，无疑成为龙华核心区下一个热点IP！
全新奕式5.0迭代新品
产品力+居住力全面革新
“好房子”建设提出后，楼市从以往的拼价格，上升为产品力、居住力的全面比拼。
在这方面，与深圳共成长的卓越集团，于人居领域的革新却早已开始布局。
作为深耕龙华多年的参与者和见证者，2021年，卓越将旗下第一个奕式人居作品——柏奕府落子龙华核心区，一经推售便在市场赢得极佳口碑。
当年卓越奕式产品发布会时，负责人对其概念诠释是：
“为了解决深圳年轻人的居住痛点，奕式更聚焦多元化的人居生活场景，并为住家提供系统性科学化的解决方案。”
落地来讲，奕式产品方案就是：
解决深圳年轻人预算有限的情况下，提供空间更舒适、功能更完善的住家体验。
现而今，从柏奕府、和奕府、云奕府再到珺奕府，奕式已经历经4年的产品迭代。很多设计理念都堪称是最懂龙华、最懂深圳新中产的置业所需。
而此次卓越珺奕府更新研发的全新奕式5.0迭代新品，更是一次产品力、居住力的全维度革新，真正实现了一套房满足深圳新中产的全生命周期需求。
2期户型设计很有亮点。
270°飘窗+大阳台+高效收纳，将实用率拔升至最高93%！
从具体户型来看，共性优势外，又各有千秋。
◎ 约98㎡4房2卫：2-4房全周期变幻
在深圳，98㎡做3房很常见，但做到功能实用性和居住舒适度兼有的4房，无疑更考验开发商的实力。
作为奕式5.0理念的最佳体现，卓越珺奕府98㎡4房，融入了豪宅设计理念，轻松实现2-4房全生命周期自如转换。
4房状态下，可以满足三胎或多人口家庭居住所需，高效实用；
4房格局，高效实用
2-3房情况下，客厅与旁边的卧室可以打通，形成一个约40㎡、媲美豪宅的餐厨洄游巨厅，进一步扩展休闲公区空间，大气尊贵。
2或3房，豪宅居家体验
同时，为了打破传统空间界限，提升整体实用率，客厅预留了餐边柜，方便日常取放餐具；
厨房也设计了独立岛台，将冰箱位外放到客厅S墙位置，扩展操作空间的同时，构建了良好中西厨洄游动线，方便一边烹饪美食，一边与家人沟通交流；
居住空间的打造也超越传统格局，两个卧室带有270°飘窗，瞰景采光十分舒适。
◎ 约83㎡3房2卫：多1卫，多1份从容
该户型是当前区域在售新盘中，唯一80㎡出头做到3房2卫的刚需上车“小钢炮”户型。
虽然面对的是首置年轻家庭，但开发商仍然借鉴了豪宅理念打造。
83㎡样板间实景图丨
例如，多设计的1个卫生间，不仅让主卧升级为套房，保证私密性，同时也避免了高峰期全家公用1个卫生间的窘迫，让生活更从容。
而客厅S墙/玄关柜+全屋飘窗带来的高实用性，也让其形成超越价格本身的“进阶居住力”体验。
两次卧也可以根据需求打通 示意图丨
◎ 约89㎡3房2卫
豪宅同款L厅+双卧270°飘窗+中西厨洄游、预留餐边柜
作为3房产品的进一步升级，该户型同样设计有豪宅理念的L型客厅，以及中西厨洄游+预留餐边柜等，整合并提升家庭公区的休闲体验。
此外，两个卧室带有270°飘窗，这种视野景观拉满的居住体验，也超越大部分市面上同面积段户型。
◎ 约114㎡4房2卫
约8m开间横厅+豪阔阳台+270°IMAX景观主卧
该户型作为大家族奢阔进阶、终极改善首选，设计了南北通透的疏朗格局。
包括入户玄关在内全屋飘窗环绕，南向约8m开间大横厅+豪阔阳台，可实现南北对流，时刻保持空气清新、阳光洒入。
总统级主卧套房尺度更加阔绰，270°IMAX级飘窗景观视野，每天都伴随着阳光与清风醒来。
整体来看，卓越珺奕府这批住宅不仅是空间尺度上的全面升级，而且各功能区打造，更契合当代都市年轻人的切实需求，带来不一样的全新居家体验。
奕式满分生活社区
全方位提升居住力
事实上，除了户型产品的优秀，卓越珺奕府针对当下新中产家庭痛点及需求，在社区功能模块和生活场景的打造上，都做了升级。
当代新中产工作繁忙是常态，出行/归家最怕拥堵，尤其是超百万级大社区，这种情况很难避免。
卓越珺奕府以31万㎡的总建面，规划龙华少有的围合式大社区布局。
围合式布局，带来了广袤的中央园林，同时也拉宽了楼间距——最大达到约150米，保障每一栋楼都享有良好的采光面和丰富的视野景观。
而且，相较于超百万平超大社区，项目这个体量刚刚好。不仅很好规避了超大社区拥堵和“城市热岛”问题，而且该有的配套全都放得下。
就连社区的外部颜值，卓越珺奕府都追求美感与极致。
当初，柏奕府的奕式外立面被称为龙华人居外立面的天花板。现如今，珺奕府外立面也延续奕式经典，打造铝板+LOW-E中空玻璃+真石漆3合1公建立面，外观更挺拔俊朗，具有良好的城市景观昭示性。
项目外立面效果图丨
有了高品质人居的“里子”，项目还提供了归家的“面子”，时时刻刻关照业主的情绪价值。
项目打造的六重归家体验，从恢弘的主入口落客广场，到最后双重入户大堂归家，每一个场景，都充满礼遇生活的仪式感。
六重归家动线示意丨
顺带一提，项目停车场不仅高颜值，而且拥有龙华少见的超1:1.1车位比，不必再为回家找不到泊车位而烦恼。
园林和立体景观的营造，同样让我们看到了奕式经典的延续。
在约2.3万㎡新加坡式的度假园林中，融合了度假双泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、百变运动场、有氧环跑道、阳光大草坪、多重宅间花园等休闲功能模块，让大自然成为孩子最好的老师。
日常休闲，或者周末带娃，都不必再为拥挤的公园和游乐场所烦恼。
楼下家门口就是阳光草坪露营场地，架空层就是莫兰迪配色的“社区版奈尔宝”（儿童玩乐空间），采用EPDM地垫，设施进行圆角及防滑处理，不仅拓宽了房子以外的生活边界，而且家长省心，孩子安全也有保障。
当然，对于很多忙于事业，不得不托付老人带娃的家庭而言，卓越珺奕府还打造有金茂府同款、龙华唯二的千万级Y-life社区共享空间。
它包含了景观会客厅、社区共享图书馆、健身房、瑜伽室、家庭观影、儿童活动空间、音乐室、老年学堂、棋牌休闲等多个主题空间，就像是社区的一个“乐活场”。
这些功能模块的设置，每一个都能对齐生活颗粒度，甚至帮业主解决很多烦恼。
例如，社区共享的博雅图书馆，为很多需要临时加班的家长，提供了一个不受孩子玩闹而干扰的安静场所，当然它也是拓展孩子课外知识的“书的海洋”。
图书馆实景丨
也有可能某天下班，当你经过儿童活动空间时，第一时间便能遇到在这里边玩耍、边等你归家的孩子们。
再如，健身房、瑜伽室这些休闲空间，就像是为都市年轻人营造了一个释放压力的“胶囊仓”，让快节奏与慢生活之间轻松转换；
又如，老年学堂、休闲棋牌室，则为很多帮带娃而奔赴深圳的父母，以及退休老年人缓解了日常生活的枯燥。
值得一提的是，项目居住力更体现在对城市级配套的享有上，3公里范围内即可满足全维度生活需求。
周边配套一目了然
综合来看，卓越珺奕府的奕式社区，是一种更温情、更具人文关怀的生活“叙事结构”，它为新中产置业群体的“住家”，提供了更完美的选择。
生活的答案从来都不止是一种。卓越珺奕府打造的好房子+好社区，构建了强大的产品力、居住力高质价比优势。
据了解，项目将于本周开盘入市，在这个买房置业的最佳窗口期，如此火热的人居“爆款IP”，岂能忍心错过？！
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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