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广州中轴线上再添一座引人注目的新地标——广州之窗WIN100，这座建筑以其独特的造型、优越的地理位置和深厚的文化内涵，成为了广州市乃至粤港澳大湾区的新名片。

△广州之窗WIN100 © 网络

广州之窗WIN100位于广州市海珠区，北接琶洲数字经济创新轴，南临国际科技创新枢纽，东承珠江黄金水道，西启海珠战略发展环。这一独特的地理位置使得广州之窗WIN100成为了承接广州市中轴线发展战略的重要节点，同时也为湾区经济发展注入了新的动能。

△广州之窗WIN100顶部 © 网络

作为湾区地标、广州市重点建设项目和广东省现代产业500强项目，广州之窗WIN100的总用地面积为16.7万平方米，总建筑面积约56万平方米。其庞大的规模和宏伟的气势使得这座建筑在众多建筑中脱颖而出。

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△广州之窗WIN100效果图 © 网络

开发商：央企中交

建筑面积：约19.5万㎡

建筑高度：约190米

主力产品：建面约377-624m²江景大平层

层高：大堂挑高12米、标准层层高约4.4-4.5米

车位：地下三层停车场，约1300个停车位

设计团队：阿特金斯、奥雅纳、AECOM、SLD/梁志天、CCD

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项目定鼎大湾区核心中轴，势起广州中轴与珠江后航道交汇处，打造「国际经济文化交流窗口」，新生大国社交全新名片。

私享滨江园林，江岸社交空间

一线无界江景纳藏，下楼即享约10万㎡江畔园林，升阶广阔意境，为时代赢家打造上乘滨江商务战略级社交空间。

高端游艇码头，彰显尊贵气场

国内首屈一指的城央游艇码头（规划中），同步升阶商务高度与商务体验，成就高端休闲商务平台。

区位发展价值

顺势“海珠走向世界”发展版图，占位“一轴、两环、三区”焦点位置，集萃金融发展全新势能，未来将成长为世界级湾区核心城市的新中心。

会展经济价值

毗邻全国最活跃的会展商务片区，坐拥广交会等专业展馆资源，年均展会超200场，链接全球资源，交流合作机遇无限。

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平台赋能价值

承接“一带一路”发展战略，构建国际文化经济交流新平台，助力企业“引进来、走出去”，打造大国文化经济交流全新名片。

尊享配套价值

顶层高配停机坪、洲际酒店集团旗下皇冠假日酒店、空中蔚蓝泳池、历史建筑艺术展示中心、业主专属高奢会所逐一落成投入使用，规划高端游艇码头，满足高阶人群塔尖配套。

当前，正处于世界未有之大变局,面对复杂多变的国内外形势高净值人群纷纷抢滩入手确定性资产，为下一轮资本风口的到来蓄势。广州之窗WIN100拥有不可复制的资源与前景，无疑是城市确定性恒产,远见者已提前入手,为未来资产的发展注入强劲动能。

建筑面积约377-4130㎡湾区地标资产

与江景无界，独享雍容奢适商务生活

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房产信息：

苏州资管旗下企业斥资1.5亿 拍下上海“中福古玩城”98套商业房产财联社6月6日讯（记者 王海春）位于上海人民广场商圈“中福古玩城”的98套商业不动产，日前在变卖环节以1.5亿元的价格成交。

本次被拍标的物，为位于上海市黄浦区湖北路199弄一层1-98号，共计98套商场房地产，评估价约2.69亿元。被拍标的物房屋类型为商场，于2002年竣工，合计建筑面积4848.44平方米，所在物业名为“中福古玩城”。

从拍品所处位置来看，其处于上海人民广场核心商圈，地段优势相当明显。被拍标的物周围购物商场包括永安百货、世贸广场、来福士广场等，另有银行、超市、邮局、餐饮等， 公共配套设施较齐全、交通便利、基础设施完善，商业聚集度较好。

据变卖公告，上海金融法院于2025年4月7日至6月6日在拍卖平台进行公开网络司法变卖。公告显示，前述被拍标的物起拍价约1.5亿元。拍卖标的调查情况表显示，本次拍品所有人，为中福置业控股集团有限公司。

另据成交确认书，一家名为上海福麦润企业管理有限公司的企业，于5月31日以约1.5亿元的价格，竞得前述98套商业不动产。相较于2.69亿元的评估价，这一成交价相当于评估价的57%。

法拍平台信息显示，上述标的物2024年12月进行首次拍卖，首拍的起拍价为1.88亿元，但因无人报名而流拍。今年2月份，该标的物第二次拍卖的价格降至1.5亿元，因无人报名而再次流拍。

“一些法拍房折价率较高，与房产持有人的债务困境有不小关系。还有一些法拍房位置虽然不错，但如果没有价格优势，或拍品具有明显瑕疵，也可能会流拍。为缓解债务压力或解决债务问题，房产持有人或资产处置人，需要加快房产处置和价值变现速度。因此，那些流拍的房源，在二次拍卖或变卖时，房源折扣力度往往更大，折扣力度越大，成功出售的概率也相对更高。”一家房产机构分析师表示。

据悉，前述标的物在使用期限为，1999年10月至2039年10月。另外，本次变卖附带租约，租约开始时间为2016年1月1日，租约结束时间为2026年12月31日，租期共11年。租金已支付至2023年12月31日，租金为每日1元/平方米。

业内人士介绍，如果买家欲对被拍标的物进行业态调整，但因商业房产仍在租约期，如何捋顺这其中的关系，并与买家的商业投资计划相匹配，可能会产生一定的成本，这也可能会对拍品的成交价格形成一定影响。

此外，公告显示，经调查该标的物业管理费欠费1047263.04元（截至2024年12月31日），物业管理费标准为每月8元/平方米。截至2024年6月30日，水费、电费无欠费；但由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的金额为准。

就买家情况，据企查查信息，上海福麦润企业管理有限公司成立于2025年5月23日，注册资本为100万元。而股权穿透信息显示，该公司与苏州一家国资企业在股权方面，有一定关联度。

据企查查信息，苏州苏润投资发展有限公司持有苏州麦润企业管理合伙企业（有限合伙）77.78%股权，后者持有上海福麦润企业管理有限公司99.9%股权；而苏州苏润投资发展有限公司，则是苏州资产管理有限公司全资子公司。

据苏州资产管理有限公司官网信息，该公司成立于2016年5月，是苏州市属国有金融企业。公司经营范围包括金融机构和非金融机构不良资产的收购、受托经营管理、投资和处置；债权转股权，对股权资产进行管理、投资和处置；对外投资；财务、投资、法律及风险管理咨询和顾问，资产及项目评估；企业破产清算服务。

在仲量联行一位分析人士看来，所谓的不良资产，并不等同于“负资产”，而是在特定条件下可能被低估的价值载体。

“许多不良资产的形成源于主体的信用风险或短期现金流问题，而非底层资产本身缺乏价值。例如，某些房地产项目尽管因债务违约被归类为不良资产，但其地理位置优越、现金流稳定、收益率高于市场平均水平。在精准尽职调查和债务重组后，有潜力转化为投资价值较高的优质资产。”该人士称。

而对于法拍房市场情况，克而瑞研究员介绍，从4月份行情来看，挂拍折价率和成交折价率双双下行，且供求双方折价率差距转而缩小。

“这意味着当前成交的房源，更多的还是那些本身品质较佳，宜居性或未来转手预期更好的房产。而那些因存在较多瑕疵而有高折扣的房产，则难以获得买家的青睐。”上述研究员说。