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中建鹏宸云筑 售楼处电话☎：400-859-7606【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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龙华梅林关，中建鹏宸云筑计划11月份取证入市，将首推3/5栋，共368套房源，面积有79㎡的3房2厅2卫，89-99-119-142㎡的4房2厅2卫户型，据爆出本次开盘将会有超惊喜的价格，总价3字头起就可以上车买到79㎡的3房，并且一度传出100%的得房率，且是纯粹的商品房住宅小区，没有回迁房、安居房、公租房等。

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龙华梅林关，中建鹏宸云筑计划11月份取证入市，将首推3/5栋，共368套房源，面积有79㎡的3房2厅2卫，89-99-119-142㎡的4房2厅2卫户型，据爆出本次开盘将会有超惊喜的价格，总价3字头起就可以上车买到79㎡的3房，并且一度传出100%的得房率，且是纯粹的商品房住宅小区，没有回迁房、安居房、公租房等。

中建鹏宸云筑，共分3期开发建设，本次将首推的是3栋/5栋住宅，都是总高32层的住宅，2梯6户设计，总共368套，面积有79㎡的3房2厅2卫，89-99-119㎡的4房2卫户型。

项目状况

根据深房瑧探团队在2024年8月10日实地探盘，发现鹏宸云筑首推的3栋/5栋地基已经打好，主体正准备出地面，其它栋数仍在基桩阶段，北侧规划的九年制学校以及公园绿地都已经全部推平。

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项目基本信息

【项目名称】中建.鹏宸云筑

【售楼处电话】400-859-7606

【占地面积】约4.33万㎡

【建筑面积】约31.01万㎡

【推售产品】79-119㎡ 3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】--

【房产性质】70年

【总 户 数】规划2092户

【车 位 数】约2155个

【物业公司】中建壹品物业

【物 业 费】--

【容 积 率】约5.22

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】2T5、2T6、3T6

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项目平面图

3、项目户型及价格介绍

中建鹏宸云筑计划11月份取证入市，将首推3/5栋，共368套房源，面积有79㎡的3房2厅2卫，89-99-119-142㎡的4房2厅2卫户型，据爆出本次开盘将会有超惊喜的价格，总价3字头起就可以上车买到79㎡的3房，并且一度传出100%的得房率，且是纯粹的商品房住宅小区，没有回迁房、安居房、公租房等。

4、项目周边配套

学校配套：项目自带1所12班制幼儿园，北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校待建，根据龙华教育局2024年最新的学区划分，小初学区都是划分在华南实验学校。

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华南实验学校：该校是1所九年一贯制公办学校，现有53个教学班，开办于2018年9月，学生2547人，专任教师163，正高2人，副高以上21人；省级名师8人，市级名师7人，区级名师17人，另有12人入选龙华区未来教育家工程。

商业配套：中建鹏宸云筑500米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopaek，天虹商场等商业综合体，举步即是繁华。

地铁配套：10号地铁线“南坑站”距离约500米，22号地铁线“横岭站”距离约700米，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北售楼处电话：400-859-7606，6站香蜜湖，7站车公庙。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽，快速通达深圳各大区域。

项目概况

项目名称：中建鹏宸云筑

开发商：中建壹品投资发展有限公司、湖北文旅园区建设发展集团有限公司

物业类型：普通住宅

产权年限：70年

项目地址：深圳市龙华区民治街道

占地面积：46763.51㎡

建筑面积：216570㎡

容积率：5

总户数：约2000多套

项目特色：配套醇熟，规划住宅约20.29万㎡，商业3500㎡，还有12班幼儿园、托育机构、文化活动室、社区老年人日间照料中心、物业服务用房等社区配套。

规划布局：项目共由东、西两个地块组成，中间规划一条市政路，采用点阵式布局，由10栋高层塔楼围合组成。

配套设施：机动车停车位2155辆，满足居民停车需求。

户型面积：79-142㎡的三至四房，其中79㎡设计为三房两厅两卫，89㎡设计为3+1房，户型设计合理，使用率高。

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交通配套

『中建鹏宸云筑』作为龙华首个原生建筑新规项目，因为获拍的综合楼面价不高且不设限价，加上地处民治成熟片区、近市区、纯居纯商品房属性、10号线地铁口、产品使用率接近100%、容积率相对较低、车位配比充足等因素一直关注度较高！

首推一期368套，面积79㎡3房2卫，88-100-121㎡的4房2卫户型。

最新新规官方户型出炉，主要体现在以下几个方面：

1，基础使用率增加，赠送前使用率做到80%（如果是超高层对比会更明显）赠送后超过100%

2，凸窗（不计面积）增加进深20CM，主要还是结合凸窗改造成榻榻米改床以及衣柜，市场上其实有更大胆的出现，如砸凸窗下沿变成落地凸窗

3，阳台（计一半面积）赠送加大，阳台改房又回来了，同时阳台外不计算面积的花池又出现了，其实阳台赠送方式只能算是回归，但对比之前两层高不算面积还是有差距，说不定下一轮规范调整就改回来了

4，设备平台（不计面积）赠送，基本上结合到厨房或者卫生间，改造成生活阳台或扩大使用面积

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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

项目距离地铁 10 号线南坑站约 700 米，距离光雅站约850米。周边还有5号线民治站，6号线白石龙站，及规划中的22号线，地铁通勤便利。

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最新房产信息

1、[价格] 国家统计局：10月一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%；

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3、[规划] 龙岗坂田街道天安岗头九年一贯制学校新建工程建设方案设计出炉，拟规划建设一所63班的九年一贯制学校，包括42班小学和21班初中；

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10、[旧改] 城中村改造新政：范围扩至300个城市；推进货币化安置；将城中村改造作为城市更新的重要内容有力有序有效推进。