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光明凤凰城网红大盘中海时光境新推4栋166套住宅，户型82-89㎡3-4房，折后价仅280万起，购凤凰城地铁口三房，使用率85%。中海时光静邻光明城高铁，13号线通南山、北站、福田，楼下百花园，旁有华润润晖、润曜府。

中海时光境

光明枢纽·多轨汇聚·精研生活

让时光质地有声

建面约82-108㎡三至四房·双园林大社区

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优缺点分析

中海时光境作为光明城片区的新盘，地段算是不错。它临近6号线支线与13号线双地铁口的光明城站，未来通勤南山将非常方便。周边基本是近几年新建的住宅区，城市面貌焕然一新，有种身在南山的即视感。而且，家门口就是深实验学校，教育资源丰富。

然而，它也存在一些不足。比如，距离高铁轨道较近，有一定噪音干扰；上学所需积分较高，周边新盘多竞争大；小区花园整体较小，影响居住体验；小区有一定数量安居房，居住氛围不够纯粹。

基础数据与户型介绍

中海时光境项目总用地面积约28564.79㎡，建筑面积约162340㎡。它由南北两地块组成，规划了4栋150米超高层住宅。户型方面，有82㎡三房一卫、89㎡三房两卫和108㎡四房两卫等多种选择，满足不同家庭的需求。

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9月29日，深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等措施。

深圳市住房和建设局相关负责人表示，此次房地产政策调整，旨在深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。针对公众关心的有关问题，该负责人接受记者采访进行了解答。

一、优化分区住房限购政策进行了哪些调整？

☛ 原有政策如下：

① 本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

② 非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，缴交社保或个税年限要求为1年；在其他范围内购买住房，缴交社保或个税年限要求为3年。

☛ 此次政策调整如下：

① 本市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

② 非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，缴交社保或个税年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，取消缴交社保或个税年限要求（此前为1年）。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

③ 深汕特别合作区按照其现行政策执行。

该负责人表示，该政策调整立足支持刚性住房需求和多样化改善性住房需求，在保留限购套数的前提下，一方面增加了户籍居民在外围区域的购房套数，另一方面考虑了有两个及以上未成年子女的非户籍居民家庭改善住房条件的增购需求。该政策有利于满足合理住房需求，提高房地产市场交易活跃度。

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