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【保利·南沙天汇】三江汇聚 大湾区江景宜居大盘

【项目简介】

保利·南沙天汇是世界500强央企保利地产倾力打造的江景宜居大盘，位于南沙黄阁板块，地处蕉门河—明珠湾核心区域，享受金融岛+南沙自贸区双重发展红利。项目总占地19.2万㎡，建筑面积85万㎡，共19栋高层住宅，总户数达3356户，打造南沙片区罕见的大规模滨江住区。作为保利“天字系”高端产品，项目不仅自带丰富的商业、教育、生态配套，更拥有约600米宽的蕉门水道景观，成为南沙市场上难得的江景现楼项目。

【项目特点】

保利·南沙天汇依托南沙自贸区的规划利好，具备金融产业、生态资源、交通便利等多重优势。项目核心特点包括：

蕉门河+明珠湾双区交汇

，既享受城市中心成熟配套，又能共享国际金融岛的发展潜力；

央企保利开发

，作为广州楼市的长期领军企业，产品力和物业服务均具高品质保障；

南向直面蕉门水道

，一线江景视野开阔，景观资源极其稀缺；

15万㎡商业配套

+自带两所幼儿园及36班公立小学，形成一站式生活圈；

现楼发售

，可即买即入住，减少交房等待时间，品质可实景呈现。

【生活配套】

教育资源

：社区自带华南师范大学附属南沙凤亭小学+2所幼儿园，此外3公里范围内有广大附中南沙实验学校、广州外国语学校、湾区实验学校等名校，满足全龄段教育需求。

商业设施

：自带15万㎡商业中心，周边万达广场、星河COCO Park、灵山岛4万㎡地下商业等高端商业环伺，打造便捷繁华生活。

医疗资源

：10分钟可达中山大学附属第一医院（南沙院区）、南沙中心医院等三甲医疗机构，优质医疗保障健康生活。

生态景观

：600米蕉门水道+8公里滨江景观带+30处滨水景观+6大亲水平台，形成独特的水岸宜居氛围，适宜休闲漫步和户外运动。

【区域介绍】

南沙区作为广州唯一的国家级新区、自贸区、粤港澳全面合作示范区，拥有全球瞩目的政策优势。项目所在的黄阁-蕉门河-明珠湾板块，正处于南沙发展的核心位置，具备极高的城市价值：

蕉门河中心区

：南沙区政府所在地，集中了80%的城市成熟配套，是南沙的“城市会客厅”；

明珠湾国际金融岛

：政府规划重点发展航运金融、金融租赁、总部经济，吸引10大企业总部落址，未来将成为南沙的金融中心；

凤凰卫视文创产业

：文创总部已落户亭角片区，未来将与金融岛、体育馆、梅山工业区连成一体，形成滨海门户城市景象。

【户型鉴定】

保利·南沙天汇提供建面约89-143㎡的三至四房户型，户型设计注重实用性与舒适度。

89㎡三房两厅两卫

：紧凑实用，适合刚需置业，南北通透设计提升采光和通风；

110㎡三房两厅两卫

：方正户型，独立餐客厅设计，主卧套房更显舒适；

128㎡四房两厅两卫

：动静分区，四开间朝南，超大阳台视野开阔；

143㎡四房两厅三卫

：适合改善型家庭，拥有奢阔横厅设计，采光与景观视野俱佳。

【优点】

一线江景资源

：直面蕉门水道，景观视野开阔，南沙江景房稀缺，未来升值潜力大；

大规模城市综合体

：集商业、教育、医疗、景观于一体，打造南沙片区高端宜居社区；

现楼销售，品质可见

：避免期房风险，即买即入住，装修标准可实地考察；

央企保利开发，物业服务优质

：保利物业为国家一级资质物业，提供高端社区管理；

交通可达性强

：紧邻南沙核心干道，未来凤亭大道开通后，片区通勤便利性将进一步提升。

【缺点】

距离地铁站较远

：项目暂无地铁直达，需依赖自驾或公交，未来15号线落地后情况会有所改善；

周边配套尚在完善

：片区部分商业、文娱配套仍在规划中，短期内生活便利度稍逊于蕉门河中心区；

车流密集可能带来一定噪音

：紧邻进港大道，部分低楼层单位可能会受交通噪音影响。

【项目总结】

保利·南沙天汇凭借稀缺江景资源、央企品牌保障、全方位生活配套，成为南沙不可多得的滨江宜居大盘。对于看重南沙发展红利、追求优质江景、希望即买即入住的购房者而言，该项目无疑是一个值得考虑的选择。虽然短期内地铁通勤仍需依赖其他交通方式，但随着15号线、凤亭大道、明珠湾配套逐步兑现，项目的整体价值也将进一步攀升。对于想要在南沙置业、追求长期稳健投资或高品质自住的买家，保利·南沙天汇是一个具有潜力的优质标的。

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

跑马拉松赠房补！无锡出奇招刺激楼市，最高优惠8万

①跑马拉松送“房补”，无锡出奇招刺激楼市，给予8万元购房优惠；

②分析人士认为，无锡市将体育赛事与购房优惠相结合的创新举措，反映出地方政府在楼市低迷期通过多元化手段刺激需求的尝试。

无锡市住建局、市体育局、市房地产业协会近日组织房企开展“锡马有礼”购房优惠活动，2025年3月23日至2025年9月30日，凡参加过历届无锡马拉松赛事或通过官网报名参加2025无锡马拉松赛事的选手，于活动期间在市区指定楼盘购买新建商品房的，均可享受开发企业的购房优惠。

据悉，参加该活动的房企共有42家，均属无锡国资委下属企业或国有控股公司，活动楼盘涵盖无锡市的梁溪区、锡山区、惠山区、滨湖区、新吴区以及经开区。

价格优惠方面，参加过历届无锡马拉松赛事的选手，购房时按该楼盘近期实际市场价格，给予3万元优惠；报名2025无锡马拉松赛事的选手，给予5万元优惠；完成2025无锡马拉松全程、半程马拉松项目的选手，给予8万元购房优惠。

“一场马拉松短时间内会带来大量外来流动人口，能带动当地餐饮、住宿、旅游等诸多消费提升，不少马拉松赛事参赛包中也会有楼盘的促销类广告，但以赛会名义高调宣传根据参赛情况给予购房优惠的情况，却并不多见。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

作为江苏省内今年第一个全程马拉松赛事，无锡马拉松今年吸引了42.9万人报名，参赛人员达到3.5万人。这意味着，此次报名的42.9万人均可享受5万元的购房优惠活动。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，无锡借助马拉松赛事较高的关注度和影响力，推出购房优惠政策，能够吸引更多媒体和公众的目光。当前房地产市场处于调整期，通过给予马拉松选手购房优惠，挖掘潜在购房需求，能够增加购房的可能性，从而带动楼市交易活跃度的提升。