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一湾云璟地处长安副中心核心，长安副中心缘何而来，未来又将如何发展？

作为东莞人口及经济强镇，长安历经37年发展，土地开发强度高达70%，北部区域发展已接近饱和，政府也在积极谋求向南发展空间，长安向南拓展为大势所趋。

2021年，长安镇政府工作报告中提出加快南部副中心建设，城市副中心战略首次明确。2022年长安政府表态将举全镇之力建设副中心，战略地位再次夯实。2023年9月东莞召开全市“百县千镇万村高质量发展工程”，选取长安作为东莞“创先”示范镇，力争2024年成为广东第三个GDP千亿镇，发力点便是锚定长安副中心建设，显示长安镇重塑城市格局的决心。

长安副中心具有得天独厚的区位优势，其与滨海湾新区相连，与深圳前海扩容区遥相呼应，是东莞参与“黄金内湾”建设的重要载体，长安副中心代表着长安发展未来。

图：长安副中心位置图

城市中每一个区域的发展都源于产业定位，区域可持续发展最终都要依赖产业这个承载体。

在产业方面，目前长安副中心区域内，千亿级高端产业集群，已初具规模。胡润全球独角兽TOP10榜的“vivo”、总理开展广东优质科创企业调研首站的“宇瞳光学”、机器视觉应用技术的领先者“奥普特”、精密结构件及模具设计制造的规模化厂商“捷荣”等皆在范围内。

而往南与之为邻的滨海湾新区，vivo智慧终端总部、OPPO智能制造中心、正中科学园等产业项目正在发力，预计未来2-3年内将集中投产。长安副中心与滨海湾新区将实现产业互联，高端产业集群进一步壮大。

图：长安副中心产业布局图

核心地段叠加高规格规划，产业及人口不断壮大，区域发展前景广阔，便是一湾云璟热销首要密码。

多维配套全面启动

长安副中心发展蓝图加速兑现中

在高规划指引及产业引进下，长安副中心的教育、医院、商业等高规格配套相继落地。九年一贯制的省级重点公办学校即将封顶、三甲标准的滨海湾中心医院长安院区启动招标，以及长安南部综合服务中心启动建设工作。

栖居港湾·漫享生活

Living in the harbor and enjoying life

项目位于长安副中心、滨海湾新区双区核芯

千年历史的岭南莞邑之上，远眺26km臻稀海岸线

巧融滨海湾的海洋元素、长安副中心的未来科技元素

以“港湾”的设计理念，着重打造城市惬意奢侈居所

诠释全新的度假式都会生活方式

作为区域内首发住宅项目

一湾云璟，打破了度假与生活的界限

呈现出一幅幅理想的生活场景

打造了湾区先行住区的标杆体验

- 徜徉湾畔风光 -

将景观与建筑融合共生

微度假式“湾畔栖居”气质初显

标志性夹影景墙藏在树影中

阳光在幕墙上投下影影绰绰的印记

碧绿的草木散发着蓬勃的生命力

环绕着简约现代的白色建筑

佐以金属点缀，彰显时尚品质感

门前的水景幕墙，延伸着空间的灵动之美

素雅的配色在绿树蓝天的映衬下

以流动的水幕唤醒景观活力

水面微波倒影出层层景色

流光涟影中映照出家的温馨

规整的道路将空间与空间衔接

与自然相互渗透相互交融

隐约间透露出售楼部的低调奢华

勾勒出品质漫生活的步调

葡萄牙米黄仿石砖立面延续建筑色彩

香槟色金属装饰低调兼具奢华

独特的建筑景墙打造滨海水波元素

层层叠叠如波涛般自在蔓延

结合地形的多层次地被植物设计

柔和灵动的枝叶营造海浪荡漾的美感

翠绿的颜色赋予售楼部蓬勃生机

氤氲美好的生活气息

- 浸润恣意人生 -

酒店泊湾式环岛前庭

传递出度假般惬意的表达

富有质感且恢弘大气的景墙

如同港湾中静待归来的温暖家园

天地之间，滋养万物生命

凭艺术巧思，串联起水系元素

如鱼自由飘逸游荡于水中

万物在生机与灵动中翱翔

因循海洋交响曲

浩瀚的鱼群随歌声跃入龙门

敬呈富有生机的先锋景观

将生命之奇妙发挥得淋漓尽致

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上周迎来端午节三天小长假，高温热浪席卷天津。

但，楼市热度并未因高温天气而减退。

这两天朋友圈又被各类楼市广告又刷屏了。

带时间水印的售楼处实景、群认购截图、周末两天的成交海报......

从克而瑞天津机构监测数据来看，上周平均来访环比上涨17%、认购均环比上涨2%。

楼市访购热度，出现了今年以来除五一假期以外的第二个峰值！

毕竟，端午假期叠加即将到来的“年中冲刺”，多个营销节点串联，各种优惠手段叠加，各项目线上宣传线下活动持续吸引客户。

部分项目点状降价、首开&加推、渠道聚焦等，很难不出成绩。

但相对于五一小长假，端午假期优惠项目数其实有所减少。

开发商们冲刺630业绩，假期并未见大规模降价促销活动，多以端午限时折扣、特惠房源等策略为主。

2024年5月政策频频，5月17日四部委例行吹风会后，核心一二线相继下调了首付比例和贷款利率，月末一线上海、深圳、广州宽松政策再度加码。

在这背景下，重点30城新增供应946万平方米，同环比降幅2成以内，5月成交较4月小幅微增4%，总体高于一季度月均23%。

企业层面，百强房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，同比降低33.6%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩14133.7亿元，同比降低44.3%，降幅收窄2.5个百分点。

预判6月，我们认为，恰逢房企年中冲刺节点，营销力度势必有所加强，加之政策利好，预期6月成交总量或将稳中有增，绝对量有望创年内新高。

对比近两年的假期访购，这个端午假期市场热度其实还算不错。

相较去年端午假期的行情，这次楼市来访与去年持平，认购也基本达到了去年同期的水平。

而且，热度虽不及刚过去的五一，毕竟端午只有三天假期，但也是今年目前为止仅次于五一的假期市场行情了。

下面一如既往的奉上上周数据看板

政策利好推动下，2024年5月TOP100房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，但同比仍降低33.6%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看，百强房企1-5月实现销售操盘金额14133.7亿元，同比降低44.3%，降幅收窄2.5个百分点。

2024年5月，TOP100房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。

其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降幅最大，达52.8%至352.1亿元。TOP20房企销售操盘金额门槛同比降幅第二，达52.1%至154亿元，TOP30和TOP50房企门槛分别同比降低49.5%和46.4%至90.5亿元和59.6亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低46.5%至22.5亿元。

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