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广州华润万博悦府

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长隆万博悦府，作为华润集团在广州的又一力作，位于广州市番禺区的核心地段，是一个集文化、商业、旅游、居住于一体的超级综合体。项目依托于世界级地标商圈——长隆万博商圈，凭借其卓越的地理位置、丰富的配套资源和高品质的居住体验，成为广州南部的一颗璀璨明珠。

项目基本信息

项目名称：华润置地长隆万博悦府

占地面积：264000平米

建筑面积：850000平米

总栋数：12栋

一期总户数：1595户，二期总户数：1674户

容积率：4.48

车位配比：1:1.84

在城市纸醉金迷的CBD极繁处，华润置地“悦”系产品，撷取“悦”之精粹，以有格调、有质感、有品味的高品质人居产品，呈现当代人居的造物美学。满足居者对城市的向往、实现理想生活。让每一座悦府都成为城市高端住宅的风向标。华润置地·长隆万博悦府延续“悦”系高品质造物标准的同时，融入广州城市的在地化特性，将都会前沿的当代风范与近人尺度的自然森感相融合，献给广州一座高品质生活的极致臻品。华润置地·长隆万博悦府将现代主义的简洁美感与广府文化中的传统气韵相融合，在立面上彰显出“形、意、质”的美学基调。

就像所有伟大的际遇，都源于目标一致的时代远见。番禺区召开高质量发展大会，正式施行以发展新质生产力、建设“智造创新城”为目标，加快推进区域内产业、人居等规划发展。至此，番禺迎来再一次迭新，正式进入多产业并举发展的时代，引导着长隆万博正式进入广州新城市发展中轴的全新阶段。随着长隆万博CBD的加速崛起，广州新城市发展中轴——承接珠江新城发展脉络，衔接广佛、南沙城市副中心资源流通，也为长隆万博注入源源不断的发展动力； 成为深圳、广州双国家级万亿都市圈交汇点的发展重心。

华润置地在深圳创造了深圳湾的神话，以片区统筹模式开发运营，让后海一跃成为城市超级名片。华润置地在广州，同样延续了足以震撼城市的传奇神话。2023年4月20日华润置地入驻长隆“超级地块”，以长隆万博华润置地中心，打造黄金2公里约91万㎡超级综合体，首次将长隆、万博双板块正式连通，开启了赋能CBD进阶的第一步。长隆万博华润置地中心，坐拥占地面积约667万㎡长隆度假区、聚合约24万㎡万象商业、约9.7万㎡定制化多维生态空间、约1.9万㎡全龄菁英教育、约51万㎡TOP级悦府，打造华润置地旗舰作品。

交通配套

项目毗邻广州南站，片区及周边交通纵横交错，地上有番禺大道、南大干线、汉溪大道等主干道环绕，地下有地铁3号线、7号线和18号线等轨道交汇，周边有东新高速、广明高速、京珠高速、南沙港快速等高快速路配套。最快15分钟可通达珠江新城、南沙自贸区和大学城。

教育配套

项目未来将规划21班幼儿园，72班小学，36班初中，其中小学+初中是108班公办九年制学校，完善国际标准教育配套。

商业配套

项目配备了约30万平方米的万象天地商业配套，下楼即可享受顶级商业设施。加上已经形成规模的万博商业，天河城、万达、四海城、山姆等等。各种商业类型的门店一应俱全，琳琅满目。不论是逛街购物，还是餐饮消费，都能满足大部分的需求。

医疗配套

项目附近有两所三甲医院医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院。还有1所在建的国际医院：广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院。

项目靠近长隆野生动物园，周边的生态环境非常不错。5k㎡长隆森林，绿化覆盖超70%，领略生态鲜氧吧，将家安进自然里。为了让片区空间格局更加明晰，还将围绕长隆绿心打造3公里长环园区“林荫大道”，分段赋予活力街、漫步道、乐园径等不同主题，提供全龄友好的慢行休憩空间，为住区带来上千亩自然生态城市绿洲。未来华润置地社区住宅、商业将与欢乐世界开放式街区公园深度融合，推动CBD+高端商业+世界级文旅IP的梦幻联动，让弥天的繁华中，也有转身的静谧。

项目二期立面，汲取这些世界级豪宅地标立面审美，打造了“无界景观·新一代天空之境”美学立面。即打造了270°的U型无遮挡柱全画幅飘窗，繁华的气象格局无形间，被收纳进一扇窗内。（部分户型）二期整体立面以金属线条勾勒框体、主体采用大面积玻璃，呈现晶莹剔透的高级美感。没有夸张的形态，由点到前卫设计感的轮廓线条，再到通透的立面质感，以纯建筑的手法表达建筑，极富视觉动感。

有了优质地段和成熟配套，还需要高段位的产品来匹配。华润置地直接拿出了高端产品系的代表—「悦府」。作为华润置地TOP级产品，每一座“悦系”落地，都是其对一个城市核心的精准研判。对番禺乃至广州高端住宅市场来说，更是一次划时代的人居革命。比如悦府一期精心打造的实体示范区，结合“悦心生活体验、悦享归家系统、悦心生活服务”，营造出“叠山行翠海、云问极峰璟”的隐居奢藏体验。

长隆万博悦府提供了多种户型选择，满足不同家庭的需求。首推的户型包括：

悦宸F户型

：建面约142㎡，约4.85米客厅开间，南北对流，主卧三面窗270°采光，约8.4米双面宽阔景阳台，客厅卧室连通可改约8米大宽厅，尊享奢适尺度。

悦宸C户型

：建面约142㎡，超15米户型展宽，四开间朝南，约4.6米开间客餐通厅，半开放中西厨，约7.7米双面宽阔景阳台，主卧三面窗270°采光。

悦璟B户型

：建面约124㎡，三南向卧室，半开放式中西厨，约6.6米双面宽阳台，豪华主卧套房，独立梳妆台主卫设计。

悦璟D户型

：建面约124㎡，三南向卧室，LDKG洄游动线，约6.7米阳台，半开放式中西厨房，玄关大通柜+走廊置物柜。

悦璟E户型

：建面约124㎡，五开间朝南，南北对流，主客分离，约6.5米双面宽阔景阳台，多用途厨房中岛。

悦玺A户型

：建面约98㎡，全南向阳光三房，半开放式中西厨房，约6.4米阳台，主卧套房南北自对流。

——【华润万博悦府】——

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。