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搜狐焦点鞍山站 2025-05-23 15:14:18
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- 区域价值:笋岗位于福田—罗湖双心之芯,是深圳黄金中轴;笋岗作为深圳十四五规划重点区域之一,也是罗湖四大千亿片区之一。笋岗是政府官宣未来深圳最值得期待的CBD,未来将被打造成未来城市会客厅,拥揽都心一线繁华。

- 地标建筑:项目包含高约380米的云投大厦(深圳第三高楼),未来将补充红岭北天际线,与京基100、城脉中心等形成城市地标群。

- 复合业态:涵盖1栋54层住宅、3栋保障房、超高层商办及华润万象汇商业,形成“产城融合”模式。

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二、产品设计与居住体验

1. 户型与空间配置

- 主力户型:主推80㎡两房至144㎡四房,定位刚需及改善型需求。

平面图

户型鉴赏

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- 层高与梯户比:住宅层高达3.15米(高于市场标准),梯户比配置为4梯4户/5户。

二、配套能级与区域发展

1. 交通配套

7/9/14/17(规划)号线四轨环绕,红岭北站距离项目仅400米,从项目出发可快速到达蔡屋围,人民南商圈。

出门即是红岭北路与泥岗路,双大道封面,绝对昭示性,下楼即可快速上北环,直通罗湖中心、福田中心、南山中心,体验三中心生活。

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2、商业配套:

项目约63万㎡地标综合体,深圳买房选杨帆,自带约8.3万㎡湾区最活力高端华润“万象汇”商业,1公里范围内超25万m旗舰商圈环伺,下楼即是商业中心。

笋岗片区未来将联合本案华润万象汇、华润万象食家、宝能环球汇、招商中环、中洲坊、HALO广场、深业泰富广场等,形成约55万㎡的的国际时尚消费中心,未来与东门商圈、 蔡屋围商圈共同组成罗湖商业“金三角”。

3、教育配套:

家门口的梅园实验学校,规划小学24班,初中12班,可提供学位1800个,为您的孩子提供家门口的教育,以书香温润孩子成长。

项目配套有占地3600㎡幼儿园,一站菁英式教育,下楼即可接送孩子,上班上学两不误。

4、 生态与城市界面

- 景观资源:25层以上南向可瞰银湖山郊野公园,低楼层被物流园区遮挡;周边规划文体公园及五大城市绿肺(洪湖、翠竹公园等)。

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四、核心优势与硬伤预警

1. 优势总结

- 地段潜力:红岭金融带规划引入超百家金融机构,未来高端人口导入可期。

- 交通与商业预期:四轨覆盖+万象系商业双子星,长期价值依托城市更新兑现。

- 国企背书:深投控旗下开发,降低烂尾风险。

2. 风险提示

- 居住密度过高:容积率10导致社区调性弱于纯豪宅盘,商办人流混杂影响圈层纯粹性。

- 学区与配套兑现:梅园实验学校教学质量存疑,华润万象汇招商进度滞后。

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