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云峰原著，作为龙湖献礼广州的第二座原著系TOP级别墅项目，并自带“中国首个巡山府院”和“专利别墅”两大专属光环，集完全厚爱与厚待于一身，堪称广州乃至中国地产界的一次别墅奇观创举。

占地面积约13.5万方，建筑面积约46万方，容积率仅2.8，共规划332套珍稀别墅席位、8栋高层住宅，在园林方面打造了层次感丰富的“五重园林景观体系”。

云峰原著效果示意图

云峰原著园林示意图

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交通有广深高速、广园快速等多条交通干道，项目附近有规划有轨电车2号线和4号线双轨交汇站点—云峰路站，预计2022年建成通车。

周边是成熟的居住板块，汇聚三大楼盘，其主要依靠的也是社区的商业配套。这里有华润万家、美宜佳、中海誉城菜市场等能满足基本生活需求的配套。

医疗配套的话，周边则有中大岭南医院、萝岗中医院，最近距离约3公里左右。

高端改善首选，平层收官在即

项目产品规划定位统一，联排、叠拼、复式以及大平层均是走高端业态，主打改善型置业。

高层排布于项目的北侧，呈现一字排开布局，预留出更多的南面奢阔空间来迎接自然的通风和采光，二期拥有南望万亩原生态山景，北眺西陂河潋滟水景的资源。

另外用了3/4的地块来建造别墅，打造广州首个自然归一的循山别墅群，通过错落有致的极致布局，让产品实现一线尊享的绝版私家山景。

其建面约131-143㎡大平层四房户型采用全南朝向，且这远优于市场上普通的阳台朝南。

云峰原著大平层户型图

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云峰原著大平层样板间图

在配置之上，全屋甄选卫浴界“劳斯莱斯”杜拉维特、汉斯格雅等百年国际品牌奢装，引入四大健康系统（新风、净水、恒温、隔音）。

准现楼的建面约110-191㎡循山院落（叠墅）（联排别墅）。

叠拼户型结合山势错落而置，其创新之处，在于充分结合地形高差，实现上下叠双首层独立入户。每户均享私家花园，同时各种户型均有南向6.3m挑空阳光客厅，主卧亦全部朝南。户型上叠入户花园、客厅与餐厅，下叠4个卧室以及270°L型下沉庭院。

云峰原著叠墅样板间图

云峰原著叠墅上叠平台

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| 云峰原著叠墅外观

联排产品巧妙的利用了南高北低的山地地形，打造了首款带高差入户的专利户型。比如南北5.8米高差双私家庭院，空间非常宽裕；大堂直通地下车库，并与花园相连，打造更为私密的会客空间；精简实墙面积，大面积开窗，尊享私家电梯；4间卧室全部朝南，而且所有房间都有露台设计；还设有收藏、酒窖等个性功能等等。

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六、加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

深圳市住房和建设局发布