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搜狐焦点鞍山站 2025-06-17 15:45:30
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✨金众柏悦公馆.湖玺✨✽✽✽✽

◆开发商营销中心诚挚邀请,一键预约,尊享内部独家折扣!匠心独运的精品项目,恭候您的品鉴与选择。

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✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!

温馨提示:看房请提前来电预约,谢谢您的配合!(中介勿扰)

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解,给您更贴心的看房体验!

金众柏悦公馆.湖玺

推楼栋及价格情况:

18栋98㎡(A户型) 单价21500元/㎡-24000元/㎡;

18栋110㎡(C户型) 单价22800元/㎡-24500元/㎡;

18栋118㎡(D户型) 单价24100元/㎡-26000元/㎡;

13栋98㎡(A户型) 单价19500元/㎡-22500元/㎡;

13栋110㎡(C户型) 单价19500元/㎡-21500元/㎡;

13栋118㎡(D户型) 单价22000元/㎡-24000元/㎡;

【项目基础信息】

占地面积:约7.7万平方米

建筑面积:约25.5万平方米

容积率:约1.99(一期),约2.50(二期)

绿化率:约60%(一期),约62%(二期)

总户数:1529户

停车位:地下车位2338个(一期1015个,二期1323个;车位数量最终以实测公示为准)

户型面积:建面约98-118㎡园景奢装现房

项目地址:深莞首站·塘厦中心湖畔

——10大必买湖玺的心动价值——

更鼎配的中心万象:千亿塘厦中心区,近享2KM一站式配套

更低密的居住环境:二期低至2.5容积率,绿化率高达约62%

更纯粹的高阶圈层:约7500亩中心湖畔,塘厦高净值人群聚集地

更开阔的景观视野:最宽约130米楼距(二期),约6.8万㎡中庭园林(一二期)

更排面的归家体验:宽约20米、高约5.5米归家主门楼,超10米奢阔双入户大堂

更从容的泊车出行:精工地下车库,约1.5倍充裕车位比

更高端的奢享会所:健身房、瑜伽室、茶室、会客厅等全龄空间

更高标的产品配置:西门子、汉斯格雅、高仪、简一等全屋瑧装交付

更放心的现楼发售:实景现楼所见即所得,安家置业更放心

更优良的血脉基因:42载深圳建工丨37载金众地产丨中盈物业

塘厦每卖10套,就有7套来自柏悦公馆

2024年塘厦人气/套数/金额TOP1

2024年东莞新房成交TOP4,塘厦唯一进入网签套数排行前十项目

数据来源:中原大数据2024年1-12月东莞市网签排行榜

千亿塘厦中心区,片区旧改红利加速释放,城市基建向荣,择址塘厦一线原生湖岸居住地,匠造2.0低密人文社区。

——交通资源——

【1枢纽】东莞南站(赣深高铁、中虎龙城际轨道(规划中)

【2铁路】赣深高铁(已开通)、中虎龙城际轻轨(规划中)

【4高速】珠三角环线、从莞深高速、惠塘高速、深外环高速

(数据来源:铁路12306、东莞阳光网、高德地图、东莞轨道交通)

——生态资源——

【3大休闲】三正半山温泉酒店、大屏嶂高尔夫球会、深圳观澜高尔夫球会

【4大山景】大屏嶂森林公园、宝山森林公园、观音山国家森林公园、银屏山森林公园

【4大公园】塘厦观光公园、塘厦消防主题公园、崖山公园、滨水公园

【6大水域】中心湖(塘坑水库)、电光村水库、大尾坑水库、牛眠埔水库、大钟岭水库、虾公岩水库

——配套资源——

【商业配套】天虹购物中心、金地仟百汇、万科生活广场

【教育资源】塘厦实验小学、塘厦初级中学、塘厦中学、社区公立幼儿园

【医疗配套】广东医科大学附属东莞第一医院、塘厦三局医院

(招生入学条件以当地政府部门发布信息为准)

全面屏式公建立面住宅,代言城市封面美学

最宽约130米楼距(二期) 每一扇窗向风景呼吸

铭聿设计、希尔景观团队匠心执笔

秋枫、大腹木棉、红花玉蕊等百余种植物全冠移植

将更多的土地让位给自然奢景

约7500亩中心湖畔,值此纯粹湖居住区

柏悦公馆之后,3-4年内再无新房

中心湖区高净值人群的生活圈

健身房、瑜伽室、茶室、会客室等全龄空间

日常闲聊品茶,阅读静思,丰富业主休闲时光

从功能及环境上充分满足塔尖圈层生活需求

一二期会所具体位置及使用功能,最终以营销中心公示文件为准

精选西门子、汉斯格雅、高仪、简一等知名品牌

全屋瑧装交付,为改善家庭带来更优越的居住体验

加推建面约98-118㎡三至四房园景奢装现房

Y字形楼栋设计,无遮挡景观视野

✅金众柏悦公馆.湖玺开发商售楼处24小时电话400-831-7991

温馨提醒:我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”,拨打前请仔细甄别,注意保护个人隐私!谨防上当!

过来售楼中心看房请提前预约,可尊享内部特惠,价格包您满意!

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务!让你买的放心,住的舒心!

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路,核心目标是推动市场止跌回稳,并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析:

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象,但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设,预计持续回稳;而政策能否进一步提振市场信心,仍需观察后续增量政策(如降息、收储)的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位,凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求,并强调“持续用力推动止跌回稳”,延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

:通过需求端刺激(如限购松绑、降息降准)和供给端纾困(如融资协调机制)稳定市场预期37。

长期

:构建“双轨制”住房体系(商品住房+保障房)、推动“好房子”建设,促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端:释放刚需与改善性需求

限购政策优化

:一线城市(如北京、上海)或进一步放开郊区限购、取消大户型限购;二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点:若销售修复不及预期,一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

:2025年计划新增100万套城中村改造住房,结合货币化安置(如房票)释放需求,预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行,已支持33宗土地收储(金额16.72亿元)。

2. 供给端:去库存与融资支持

存量房收储提速

:政府拟通过专项债收购存量商品房(2025年专项债额度4.4万亿元,同比增5000亿元),并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点,涉及金额超20亿元。痛点突破:此前因“白菜价”收购限制(土地成本+5%利润)受阻,新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

:截至2025年3月,融资协调机制已审批贷款超6万亿元,覆盖1500万套住房项目,重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革:土地与产品升级

土地供应“量出为入”

:严控新增供地(300城土地供应建面同比降28%),优先盘活存量用地(全国土地库存去化周期达54个月)。

“好房子”建设

:北京、南宁等地出台技术导则,推动绿色、智慧住宅标准,改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

:70城房价指数连续5个月改善,1月新房环比上涨城市增至24个,但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

:分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛,市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放(限购松绑+旧改)+存量盘活(收储)+金融支持(白名单)”三管齐下实现市场稳定,同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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