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项目基础信息
开发商:合正地产
项目总建面:约130万㎡总建面
三期总建筑面积:约84万㎡
产权年限:70年(2021年11月3日至2091年11月2日)
可售户型:103㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫
交房时间:2025年12月31日
交付标准:精装交付
户数:本次推出716户
层高:3米
梯户比:4梯6户、3梯5户
停车位:1639
社区配套:全龄亲子游泳池、空中运动公园、环形有氧跑道、儿童稚趣乐园等
大城业态:品质住宅、商业mall、万豪旗下酒店、甲级写字楼、产业研发集群、高端公寓等
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龙华六边形战士 八大必买理由:
NO.1 纯地铁上盖 地下商业直连 二手房物业价值上溢
4号线茜坑站上盖,商mall直连,直抵深圳北、福田CBD;
1-3期横跨4号线茜坑站3个地铁口,地铁商业无缝接驳;
稀缺地铁口物业,高价值、高涨幅!
NO.2 区府所在 必定中心 近享区域规划红利观澜,龙华行政中心,与红山商业中心、老政商贸中心形成龙华三大中心;
项目与龙华区政府一路之隔,区政府、公检法大楼等市政机构入驻,承接区域规划红利!
NO.3 130万㎡百万标杆综合体 ,1城3mall,1公里大道封面深圳唯一在售的百万体量综合体大盘,品质住宅、3大商业mall、万豪旗下酒店、高端公寓、甲级写字楼、产业研发集群等业态荟萃;自带3大商业mall:福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall,区域繁华标杆;
智创集群:自带甲级写字楼产业研发等泛会展集群,虹吸高端人才;
万豪旗下酒店:引入万豪旗下酒店,尊享高阶生活。
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NO.4 家门口龙华外国语 配建公立幼儿园 12年全龄无忧精英教育龙华外国语学校福城校区(在建中),龙华区属首个外国语教育集团,本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一;
配建公立幼儿园,片区12所公立学校环绕,观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等学校环伺,全龄教育筑梦未来。
NO.5 近20余个文体生活配套、约60万㎡繁华商业集群坐拥优渥配套,背靠龙华图书馆,毗邻人文三馆、观湖文体中心等,周边近20个文体生活配套,举步即享文体生活配套:观湖美术馆、观湖文体中心(在建中)、麓湖人文三馆(在建中);
生态公园:观澜河湿地公园、九龙山公园、茜坑水库、民法公园、观湖中心公园等;
约60万㎡商业集群:福城天虹旗舰mall、观湖新城MH mall、观澜天虹等。
NO.6 龙华装修天花板!德系及国际一线品牌装修,限时赠送!西门子、唯宝等德系及国际一线品牌,龙华在售装修天花板,比肩10万+豪宅;
限时赠送全屋高配装修,入住享高品质格调生活。
NO.7 合家“S—Plus社区” 升级力作 多维度打造品质社区封面建筑:国际顶尖设计机构“柏涛”打造高山流水东方美学理念建筑,荣获建筑“设计届奥斯卡”-美国缪斯最高设计奖项;
多元交互园林:空中运动花园、全龄亲子双游泳池、环氧跑道、稚趣IP乐园、城市会客厅等,亲子、社交、远动一应俱全;
四大系统:焕新健康系统、超容收纳、人性化关怀、尊崇居家四大系统,人居舒适度全面提升!
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NO.8 华为、富士康等500强旁!数字经济扛鼎者!龙华的“粤海街道”万亿数字经济圈:观澜-数字经济扛鼎者,9大数字经济产业区块,重点发展人工智能、工业互联网、5G和区块链技术等;
龙华的“粤海街道”:九龙山科技城落地,华为、美团等500强企业入驻,覆盖1700多家大规模企业,总产值超5200亿;
人才虹吸:观澜-下一个南山科技园,2.3倍南山科技园规模,超418家高新技术企业,吸引数十万高精尖人才;
户型图赏析:
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最新房产信息
7套房2.2亿成交!富豪“捡漏”深圳宝能太古城 有买家豪掷半个亿扫货
①位于深圳南山区的7套宝能太古城花园法拍房近日完成拍卖,累计成交总价2.2亿元,其中一套单价高达18.5万元/平方米;
②今年5月,宝能太古城花园北区仍将有5套房源进行法拍,起拍总价约6386万元。
财联社4月11日(记者 李洁)深圳“网红”楼盘宝能太古城花园部分豪宅,再度被摆上拍卖台。
京东法拍平台显示,位于深圳南山区的7套宝能太古城花园法拍房近日完成拍卖,累计成交总价2.2亿元。
具体来看,本次拍卖标的物为深圳市南山区太古城花园(北区)二期的7套房产,面积从173平方米-304平方米不等,最终成交价总金额在2057.1万元-5632.8万元,成交单价在11.5万元/平方米至18.5万元/平方米之间。
这其中,竞争最为激烈的一套法拍房,为面积304平方米的A-30A房源。该套房源起拍价3456.8万元,共有7人报名,经过119轮竞拍后,最终以5632.8万元的价格成交,折合单价达18.5万元/平方米。按拍卖信息,该房源成交价相较于起拍价溢价0.22亿元,溢价率高达63%。
另一套301平方米户型的A-30B房源也以高价成交,该户型吸引了9人报名,经过71轮报价后以4933.4万元的价格成交,成交单价16.3万元/平方米,溢价率达44%。
“18万元的单价,在深圳属于顶级豪宅的水平。”易居研究院副院长严跃进告诉记者,这几套豪宅之所以能溢价成交,一方面是法拍房的价差更大,吸引了一些投资者,另一方面是楼盘所处地理位置优越,拍品属于稀缺的优质房产。
宝能太古城花园一直是深圳市场的“网红盘”,位于南山后海湾核心位置,分为南北两区,其中北区总户数达1011套。因地段优越,该楼盘是深圳知名的豪宅项目。
贝壳平台数据显示,太古城花园北区去年12月成交均价为13.2万元/平方米,今年3月挂牌均价为17.2万元/平方米,目前在售房源共计34套,历史成交仅10套。
而此次拍卖的太古城花园该批房源,全部属于宝能地产旗下。拍卖平台公布的信息显示,此次拍卖执行人为深圳担保集团,因涉及与宝能集团3.9亿元的借款纠纷,深圳市福田区人民法院对上述房源予以司法拍卖。
近两年宝能因资金问题多处物业被法拍,其中太古城花园成了法拍平台上的“常客”。今年2月22日,太古城花园北区有6套房源成功拍出,全部溢价成交,总成交价高达1.55亿元。
值得关注的是,宝能又有一批房源即将上架,这次依旧是太古城花园北区的豪宅,共计5套房源,起拍总价约6386万元,将在今年5月进行拍卖。
事实上,深圳豪宅法拍市场近几年以来表现活跃,已多次出现天价法拍豪宅。
2025年2月,深圳市南山区侨香路天鹅湖花园一房源,法拍成交价高达1.32亿元,折合单价约20.53万元/平方米;2024年12月,深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功,产权建筑面积782平方米,最终以1.064亿元的价格成交;2024年7月10日,深圳南山区华侨城纯水岸(十一期)一栋建筑面积为463.91平方米的别墅以2.32亿元总价成交,折合单价约50万元/平方米,刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。
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