深圳绿景白石洲丨2024、11月绿景白石洲首页网站丨绿景白石洲房价_户型图_规划图_售楼处
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【首发一期｜绿景白石洲·璟庭】基础信息
建筑面积：约47.5万㎡
主力产品：建面约110-187㎡住宅
项目位置：深南大道以北、沙河东路以东
一期引入绿景智慧健康人居系统1.0，荣获国际 Fitwel 健康社区三星级认证。
【超级都会 深圳黄金分割点】
在伦敦、纽约这样的超级城市，其城市主轴的黄金分割点上均屹立着城市超级影响力的项目，如伦敦金丝雀码头、纽约中央公园，而深圳的发展主轴深南大道从罗湖中心到前海中心，绿景白石洲正处于黄金分割点之上。
【超级十字轴 成就深圳价值之核】
绿景白石洲位于深圳核心位置南山区的华侨城片区，深圳城市发展主轴——深南大道与大沙河创新走廊十字交汇点，依托华侨城人文艺术城区，链接后海总部基地、深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地、高新园总部基地四大总部基地。
【五维立体交通 高效顺联世界】
轨道交通——四线三站两枢纽，地铁1号线、2号线以及近期即将落实的20号线、29号线，无缝覆盖更新片区。
道路交通——项目自身三纵三横路网，对外连接深南大道、北环大道、沙河东路等城市干道。
全球交通———15min直达深圳湾口岸及太子湾邮轮母港，直通港澳，18min直达福田高铁站，通达区外，26min直达宝安国际机场，环游世界，海陆空半小时交通圈，畅行世界。
【五大潮流商圈 一站式休闲度假】
汇集欢乐谷、沙河高尔夫、世界之窗，一站式体验城市度假 ; 5大商圈，缔造潮流时尚窗口：万象天地、京基百纳广场、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城。
【六重稀缺生态 富氧有机城市绿洲】
山林湖海园廊在此相聚，每一次呼吸与远眺，都有来自国家级生态保护区的气息。
【超级商务群 为湾区再造新地标】
约 400 米双子塔国际超甲写字楼群，全球顶级设计团队巨著，重绘深圳天际线。计划引进世界顶奢酒店及轻奢商务酒店集群，融合在地文化,创作“慢生活”旅居酒店范本。
【旗舰商业 都市奢华窗口】
近40万方商业，SHOPPING MALL、街区商业、社区商业等，一条长达1.1公里的中央绿轴串联多元商业空间，商业主题涵盖城市顶奢、潮人艺术、高端社区消费、先锋潮流等不同类型。
【领袖尊享 城市核心区居住群】
配建有高端精品住宅及艺术公寓，成为深圳未来核心区域规模居住生活区。
【超级配套群 深圳生活方式中心】
超大规模城市公共配套，涵盖四所幼儿园共57班，三所九年一贯制学校共90班，约6.5万㎡社康、文化等公共配套设施。以及多维度会所体系满足不同公共生活需求。
【立体之城 六重立体交通】
创新打造地上地下六重结构立体化交通系统，不同交通系统分层互联，人行系统、城市公共道路系统，地下轨交系统快速接驳，最大程度实现人车分流，科学化疏解交通压力。
【共享之城 延伸生活边界】
多维共享空间系统，从商业消费、休闲漫步到艺术观赏，成为深圳一条可逛、可玩、可互动的24h开放潮流街区 ;
约30万㎡住宅与公寓架空层花园，打造亲子、文娱、运动等设施，无限拓展生活边界。
【艺术之城 国际艺术主场】
联合国际顶级艺术机构UAP ,构筑深圳未来公共艺术社区。
【全球顶级团队 共著超级作品】
全球近50家顶尖设计团队联袂共创，前后历经10余年匠心研磨，重绘未来白石洲。
联合华为、联通等高新科技领军企业，打造深圳最大规模城市更新智慧城区，覆盖城区、社区、家庭三大场景，全维演绎未来家园。
【深圳城市更新先锋】
绿景地产，三十余年深耕布局粤港澳大湾区,专注城市更新领域,深圳房地产综合实力前十强，开发运营项目遍及香港、深圳、珠海、东莞等湾区核心城市。
开发商售楼处电话☎️：📞400-8327-289
户型面积布局1110平三房两厅两卫瞰景三房，卧室标配飘窗，观景阳台展开风景画卷
餐客一体化，连通阳台，畅享全家欢聚时刻
动静分区舒适化营造，休憩与家庭活动互不干扰
主卧私享化，独立卫浴、衣帽间，自在天地一隅
户型面积布局2118平三房两厅两卫
户型面积布局A125平三房两厅两卫瞰景三房，飘窗、阳台拉开居住视野，主卧私享功能产备
LDK 一体化设计，打造无边界、社交化的餐客厨系统
动静分区舒适化营造，休憩与家庭活动互不干扰
双阳台设计，厨房连通生活阳台，延展更多空间，随心收纳
户型面积布局B125平三房两厅两卫
户型面积布局C125平三房两厅两卫
户型面积布局3187平四房两厅四卫横向创新户型，超宽向阳尺度，吸纳阳光新风
主卧私享化，独立卫浴、衣帽间，自在天地一隅
四开间朝南，卧室大飘窗，在阳光中享受美好栖居
南北双阳台，一面晾晒收纳，一面休闲享受，精彩不止
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2024年11月15日地产消息：
随着9月26日以来降首付、降利率等政策“大礼包”的持续落地，10月份房地产市场出现了积极变化。
国家统计局数据显示，10月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。其中，一线城市升温明显，数据表现亮眼，二手房销售价格更是实现环比转涨。
具体来看，10月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。同比方面实现下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
同时，10月一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。同比方面实现下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，“一方面，一线城市此前房价跌幅比较大，部分区域降价40%到50%；另一方面，前期流入人口多，商品房市场发展早，积累的刚需和改善需求都比较多，房价下跌后谈到部分需求的购房门槛。此轮新政，一线城市成交反弹力度更大，新房和二手房同环比值至少在50%甚至翻倍，这是一线城市房价止跌和反弹力度更大的原因。”
为了加速推动并巩固房地产市场止跌回稳态势，楼市政策出台力度仍在加码。11月13日，财政部、税务总局、住建部发布房地产减税政策，即《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，涉及契税、增值税和土地增值税下调三项内容。
中指研究院分析指出，本次减税政策的出台，对买房、卖房、房企均将产生实质性利好，降低置业成本、缓解房企资金压力，并进一步促进“好房子”建设。10月房地产市场出现“阶段性回稳”，财税政策接连落地有望进一步强化市场的修复节奏，助力房地产市场止跌回稳。
契税、增值税齐降 利好一线城市改善需求客户
具体来看，在契税方面，政策明确，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
中指研究院测算指出，以单价5万计算，面积分别为80、100、150平方米，政策优化后，首套契税分别优惠0万元、2.5万元、11.25万元，二套分别优惠0万元，5万元、7.5万元，北上广深二套分别优惠8万元、10万元、7.5万元。
在增值税方面，对一线城市的利好明显。政策明确，北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
中指研究院测算指出，以北京为例，政策优化前，满两年非普宅需缴纳增值税，若现价500万元，购买时原值200万元，则应缴增值税为（500-200）/1.05*5%，即14.3万元。政策优化后满两年原非普宅也可免征增值税，原应缴增值税可全部节省。
土地增值税和预征率调整 加速推动“好房子”建设
此外，土地增值税税率和预征率下限调整也带来积极效应。
新政明确，将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。调整后，除保障性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%
在土地增值税方面，上海易居房地产研究院发布《房地产减税政策研究报告》（以下简称《报告》）分析指出，本次土地增值税方面最大的变化是，对于过去建造非普通住宅的房企，若增值额未超过扣除项目金额的20%，其土地增值税从增值额*30%直接减少为零。其显著降低了房企的土地增值税负担。
严跃进表示，三部委房地产减税政策，是对“四个取消、四个降低、两个增加”政策的补充和衔接，同时和其他政策一起，构成了本轮房地产政策调整优化的集合体。据此，行政政策、土地政策、金融政策和财税政策“四把斧”均已调整到位，将持续增强政策的组合拳效应，并由此开启历史上最为宽松的购房窗口期。
在谈及未来市场趋势时，上海易居房地产研究院在《报告》中指出，市场行情和信心将朝着积极方向发展，主要表现在三方面：
1）购房需求将持续释放。除了房地产减税政策带来的新购房需求外，包括房东置换需求、动拆迁户持房票购房需求、观望购房者入市、改善型购房需求、政府回购商品房等需求会积极释放。此类需求将持续提振市场交易活力。
2）今年年底和明年上半年，供求关系将迎来一波优化的利好时机。考虑到需求上升和库存下降，重点城市供求关系和去库存周期有望朝着均衡方向演变。
3）“政策-市场”的良性互动机制形成，尤其是随着市场回稳向好发展，市场信心将持续增加，客观上也进一步增强政策的效应和市场的活力
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