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✨ 富力南驰富颐都荟✨（♡´∀`♡）

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富颐都荟区位图

①项目基本信息

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总栋数：34栋，总户数：8848户，产权年限：70年

建筑类型：塔楼

占地面积：795385平米，建筑面积：2284045平米

容积率：3.28，绿化面积：685213.5，绿化率：30%

总车位数：5500，车位配比：1:1

得房率：75-85%，装修标准：精装修

物业公司：广州市腾顺物业发展有限公司，物业管理费：3.18元/月/平米

富颐都荟实景图

②交通配套

项目距离最近的地铁5号线鱼珠站约2.4公里，骑行约11分钟，步行不现实，小区西边还有13号线二期珠村站，距离小区也有2.7公里距离，骑行约13分钟，基本上，通过地铁通勤的话，需要其它交通工具接驳，自驾的话，周边有茅岗路，广园快速，中山路等线路，经广园快速、中山大道、黄埔大道、临江大道等多条城市主干道，以及车陂南隧道、鱼珠隧道（建设中），开车走这几条线路去珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区都非常方便。

项目去地铁站距离与骑行时间

今天我们就来测评一下，从项目出发，通过自驾去往城区中心的距离与时间，楼盘距离地铁太远就不看了。

项目交通示意图

自驾去往金融城：出小区护林路转茅岗路，再转广园快速，再到科韵中路，全程13公里到金融城，耗时22分钟左右。

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自驾去往琶洲：护林路转至茅岗路，再转黄埔大道接到车陂南隧道，再转新港东路，全程11公里，耗时24分钟左右。

自驾去往珠江新城：护林路转茅岗路，再转广园快速至天河东路，全程17公里，耗时34分钟左右。

自驾去往越秀中山医：护林路转茅岗路，再转广园快速至天河东路，最后转中山一路，全程20公里，耗时44分钟左右。

项目自驾是完全没问题的，去往海珠、天河基本上40分钟内可以到达，平时上下班依赖地铁的话就不推荐这个楼盘了，建议看保利招商华发中央公馆和中鼎珺合府。

③教育资源

小区配建的广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园已开学，公办18个班，就在小区旁边，在家就能看到孩子的身影。

知贤幼儿园实景图

项目配备的九年制广大附中黄埔实验学校西校区也已经开学，共84个班中小学，按照一个班45人计算，足足可以容纳4000名学生，该校也在小区旁边，只要满足人户一致，就能轻松实现家门口的优质教育，接送非常方便。

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广大附中黄埔实验学校西校区背靠的广大附中历史可以追溯到上世纪50年代创办的“八一中学”。

而众所周知，教育就像醇香白酒，酿得越久，底蕴越足，它多年积累下来的硬实力，早已直接反映在了成绩中：

虽然办学时间不长，但已火速上位成为——黄埔最强教育新势力，坊间数据显示，去年七年级统考，黄广附西校成绩位列全区TOP1，超越了很多老牌名校。

④商业配套

R区旁边，项目规划的商业综合体，预计今年将正式封顶，这座超级商业体量足足有35万方，将涵盖大型超市、零售商业、餐饮、影院、儿童教育主题乐园等丰富消费业态。

届时下楼就是大型商业MALL，足不出门享尽吃喝玩乐，这种美好懂的人都懂。

商业效果图

周边的话，鱼珠地铁站附近的保利鱼珠时光，正式营业，引入黄埔首家烘焙模式店.jpg，以及连荔湾都没有的gaga店......旁边还有山姆会员店、宜家、美林M·LIVE天地加持，这里的商圈正不断兑现成熟。

保利鱼珠时光

⑤医疗

项目周边有中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等医疗配套。

项目周边配套示意图

⑥小区设计、在售户型以及价格

富颐都荟目前在售的R区，是整座大城的C位，西侧一路之隔就是学校，享受目送式上学；东面则靠近26万㎡大型商业体，下楼即是繁华，R区规划约5.3万方央景园林，住在这里，享受360°绿意环绕。

R区还规划约3600㎡全龄段主题乐园，孩子和邻居小伙伴，在这里攀爬嬉闹，尽情玩耍，度过一个快乐的童年，约2700㎡双阳光草坪，周末带小朋友露营、聚餐，晒晒阳光，享受生活的轻松和惬意，楼下约720米健康环氧跑道，就更人性化了，不用特地去健身房跑步机，酣畅淋漓跑上几圈，步行几步就能回家冲澡。

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园林实景图

还有篮球场、足球场、羽毛球场、健身设施等，让业主们挥洒汗水的方式，更加丰富多彩。

无论是园林打造或是外立面，交付时的实景图都比效果图更好看，而且整个社区是一眼望不透的，项目频繁使用了框景、换景的手法，真正做到了移步易景。

目前在售R11-R13-R14栋，13-14栋两梯四户，约70米楼间距，前后园景无遮挡视野。无论是在厨房烹饪、在餐厅吃饭，还是在客厅和家人畅聊，在卧室休憩......一眼望出窗外，皆是满目苍翠，R11栋为大平层，户型为151-176-208平。

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小区楼栋图

R14栋的最大亮点，在于其创下了多个“第一”，比如，它是R区第二座独栋，南北楼距最大均超125米，无论哪个户型，都能拥有无遮挡的景观享受。最壮观的是，在R14栋，你能将整个中轴园景完整收入眼底，总长超260米。

R13-14栋仅32层高，是R区第一座非超高层独栋，也是富颐都荟时隔一年多再次推出非超高层产品，再搭配2梯4户的配置，整体住起来，更低密、舒适。

至于产品，R13-14栋即将推出建面约112-139㎡四五空间，也能给到市场满满的惊喜，惊喜在于，这是富颐都荟首次沿用建筑新规的楼栋，简单来说，就是这里有最新一代的户型设计，更能匹配改善买家的挑剔需求。最大的升级，是户型实用率提升了不少，室内所有飘窗均拓宽至新规标准的0.8米，若加上墙面厚度，现场测量飘窗可使用宽度可达到约1米！这意味着，飘窗实用性大大提高，即能作为收纳空间，也能改造成书桌、沙发区。

目前项目还推出了建面151-176-208方的大平层，户型图如下：

专梯专户，入户独立花园，打开从容归家的顶级礼遇，私密感和尊贵感拉满，使其在群雄荟萃的主城区，也能成就那一份百里挑一。入户门采用子母门设计，携友而入，高门阔府不失排面，同时让室内外的设计风格达到和谐统一。

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✨✨富力南驰富颐都荟销售中心电话:400-937-9250【☎☎销售中心电话已认证】✨✨✨208平样板房实拍图

约6.8m宽LDKB大方厅，尽显款待宾客亲友的排面。

208平样板房实拍图

南北双阳台，一边赏风景，一边悦生活，给到双重奢享。卧室均是阔绰尺度，实现真正的“阳光平权”。

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免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系400-937-9250及时删除

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)

一、政策基调与市场导向

支持多样化住房需求

首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。

取消行政限制

全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。

供给侧改革

调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。

二、金融支持措施

首付比例下调

首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。

贷款利率优化

首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。

信贷扩容

增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。

三、保障性住房与市场监管

加大保障房供给

新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。

优化土地供应

增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。

强化登记监管

推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。

税收与地方化债支持

契税减免

全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。

专项债扩容

新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。

地方政策示例

北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。

合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。

内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。