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家，融汇了每个家庭成员的生活习惯与爱好，不仅是生活的载体，更是享受自由与舒适的地方。通过设计来展示新生活、表现新思想，用设计打造出更享受、更舒适的品质生活。

Home integrates the living habits and hobbies of each family member. It is not only the carrier of life, but also a place to enjoy freedom and comfort. Through design to show the new life, the performance of new ideas, with design to create a more enjoyable, more comfortable quality of life

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【明珠花园】

海印桥南 海珠老城核心地段

【项目名称】：明珠花园

【开发商】：广州大明房地产开发有限公司

【地址】：广州市海珠区东晓路209号(海印桥南侧)

【面积】：93/103方三房单位

【类型】：住宅

【产权年限】：70年(开始计算时间：1995 年7月)

【交楼时间】：现楼

【黄金地段】

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海印桥南，海珠老城核心地段

一公里内享繁华滨江生活

一桥连接越秀、天河核心区

【便捷交通】

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1公里内双地铁，一桥畅达CBD

【地铁】一公里内出行享双地铁：8号线晓港站，10号线滨江东路站（在建中）与项目距离不足800m（预计2023年开通）

【公交】家楼下海印桥南公交站，24条线路穿梭广州主城各区

【多维路网】向北接海印大桥通达越秀天河；向东接新港西路通达琶洲金融中心，向南快速接驳南洲、番禺、南沙

【区位之心】

四商圈融汇之心，15分钟车程随心逛

江南西商圈、中大商圈、北京路商圈、客村商圈

四大现有繁华商圈，满足出门衣食住行

【无忧教育】

优质公立教育，3-15岁全方位解决

幼儿园：海印南苑幼儿园、海鸥幼儿园、前进路幼儿园

小学：滨江东路小学（今年划分）、前进路小学

中学：省一级广州第五中学（今年划分）、省一级广州市第九十七中学（今年划分）省一级南武实验中学、海珠外国语实验中学（今年划分）、广州市第七十八中学、广州市海珠区实验中学

大学：中山大学、广州美术学院

项目卖点

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一：【海珠中心】—海珠老城区核心“黄金地段”—滨江东板块，与越秀东山区仅海印大桥一桥之隔；素来属海珠区顶流富人区,同质而居；

二：【一手现楼】—即买即办房产证、现楼且精装交付，快速入住无需久候；

三：【稀缺三房】—老城区绝版面积约 93-103 ㎡三房，紧致实用、总价可控；

四：【多维交通】—“三纵五横路网”，东晓路是海珠形象主干道，一路通途搭琶洲、珠江新城、二沙岛、老东山极为便利，外驳多条公交线路快速通达各区各处。2023 年止更将覆盖有5地铁环绕本项目周边，咫尺即达“滨江东地铁站”无往不利。

五：【老城学府】—海印南苑幼儿园、对口滨江东路小学、省级公立广州市第五中学，南武实验学校、及广州第一大学尊府中山大学等，名校氛围助推天生小赢家；

六：【公园环绕】—家门口即是晓港公园和海印公园，北望东山湖公园&二沙岛公园仅一桥之隔，是繁华都市中难得的天然氧吧；

七：【醇熟商业】—老城商超餐饮举步即达！更添三大顶级商圈环绕，前进路商圈、江南西商圈、江燕路商圈，商业氛围浓厚。

93-103㎡舒适三房，私享景观花园

8户“米”字型布局，户户分隔，畅享私密

海珠寸土寸金，三房占据老城珍贵资源，实在难得

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超80%使用率

楼盘周边交通线路密布，地铁2/6/8号线3线环绕，距离最近的8号线晓港站步行约1公里。

还有在建的地铁10号线规划的滨江东路站（预计2023年开通），距离项目也就800米。

下楼即有公交站——海印桥南，24条线路走遍广州主城各区。

一出家门口，走3分钟就是晓港公园，附近还有海印公园、东山湖公园、二沙岛公园等，周边那么多选择，还担心户外野餐没地方去吗？

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楼盘周边就是海联路小学就在300米开外，还有滨江东路小学、市5中、78中、97中、广州市海珠区实验中学等多所省级名校扎堆周边，学习氛围相当浓厚，小孩教育不用愁！

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户型赏析

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最新房产信息

1、深圳楼市929新政后最新限购限贷表：深圳：分区优化住房限购；增值税征免年限由5年调整到2年；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；取消商品住房和商务公寓转让限制。

2、深圳市2024年第四季度计划入市的商品房项目38个，预计供应房源14448套，其中住宅11884套、商务公寓2096套、商业176套、办公292套。南山区住宅项目最多，有10个共3921套。宝中的都市茗荟二期也将入市。

3、乐有家数据显示，截止到10月22日，深圳本月一手住宅累计认购量达到8405套，达到深圳交易量的繁荣线水平，平均每天认购382套。月底累计认购量有望超10000套。

4、国家外汇管理局深圳市分局：9月末，深圳市本外币各项存款余额13.61万亿元，同比增长3.5%。月末人民币存款余额13.19万亿元，同比增长3.9%。

5、广东金融监管局：存量房贷利率调整预计每年可为辖内购房人减少利息支出约150-200亿元。

6、广东省政府：要全力促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量。

7、广东房地产融资“白名单”项目落地金额达837.09亿元，居全国首位。民营房企项目数占比达七成，获得授信规模占比超八成。

8、国家统计局：9月不包含在校生的16-24岁劳动力失业率为17.6%，结束连续两个月上升趋势。

9、国家发改委：近一半增量政策已出台实施，还有一批政策“在路上”。