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一、项目概况
榕江壹号院位于深圳市宝安区西乡街道，宝源路和悦和五街交汇处，紧邻地铁碧海湾站C出口。项目总占地约2.34万㎡，总建面约12.84万㎡，由3栋5个单元的高层住宅组成，提供多种户型选择，包括120-201平的3-5房，满足不同家庭的需求。小区内配备有632个机动车停车位，其中地下停车位622个（含充电桩停车位190个），为居民提供便捷的停车服务。
二、项目配套
交通配套：项目所在地交通路网发达，与地铁11号线碧海湾站的C出口仅一墙之隔，基本上属于地铁上盖物业。此外，500米内还有1号线西乡站，通过这两条线路，半小时内可直达南山和福田。自驾出行也十分方便，通过宝源路可连接西乡大道。
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商业配套：项目周边3km范围内有多个商场，如七巧国、西乡天虹、人人乐(碧海城店)、华润万家、沃尔玛（金海路分店）等，购物条件十分充足。
学校配套：周边500米内拥有西湾小学、海湾中学等优质学校，可实现一站式教育。
医疗配套：恒生医院近在咫尺，周围还有新建的儿童医院、宝安妇幼和南方医科大学深圳医院等，医疗资源丰富。
休闲配套：项目位于宝安中心区滨海片区的滨海带上，周边有中央海滨文化公园、宝安中心区演艺、游乐设施及商业服务业用地等休闲设施。
三、户型介绍
榕江壹号院的户型设计兼顾实用与美观。项目提供的户型多样，包括套内面积小于90㎡的紧凑户型以及120-201㎡的宽敞户型等。
这些户型均采用了合理的空间布局和人性化的设计元素，让业主在有限的空间内也能享受到宽敞舒适的居住体验。
四、优缺点分析
优点：
地铁交通便利，双地铁辐射物业，日常通勤和出行游玩都十分方便。
区域位置好，处在碧海片区，未来发展潜力巨大。
教育资源丰富，孩子上学方便，能满足从幼儿园到初中的教育需求。
生活配套完善，商业配套成熟，休闲配套丰富，满足居民多样化需求。
户型设计合理，主推大户型4-5房，居住舒适度较高。
小区品质较高，内部绿化较好，有园林景观和泳池等设施。
缺点：
飞机噪音影响：由于项目离机场较近，会受到一定程度的飞机噪音干扰。
高峰期交通拥堵：尽管交通配套完善，但高峰期可能会出现交通拥堵情况。
五、项目总结
榕江壹号院项目地段优异，交通便利，周边配套成熟。作为低密度纯居住宅产品，其居住舒适度较高。虽然项目存在一些小瑕疵，如小楼盘大户型错配、飞机噪音影响等，但总体来看，其优势仍然明显。对于追求高品质生活的购房者来说，榕江壹号院无疑是一个值得考虑的选择。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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