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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

万科未来之光项目本次加推14栋、15栋板式小高层。

产品价格

73平3房一卫：495-540万

80平三房两卫：505-600万

98平四房二卫：690-760万

113平四房二卫：800-870万

125平四房二卫：890-950万

本次最大的亮点是真正的小高层，最高10楼，另外新增加了113平四房两卫户型，这也是项目的标杆产品，10层总高小洋房，一梯两户。

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万科未来之光整个大项目占地约7.4万㎡，总建面约29.9万㎡，容积率2.91. 其中住宅建面约19.1万㎡，商业约1万㎡。住宅均为小洋房和小高层，总户数1700户，分多期开发。

万科未来之光自2022年陆续推出，本次为第6次加推，目前还有前期推出部分房源在售，为建面约73-125㎡3-4房产品，其中73㎡为3房1卫产品。

【建面约80㎡A户型3房2卫】

南北对流大竖厅，全明格局，主卧南北通透，全屋景观飘窗 得房率约90%，同等空间双卫配置；这个户型主要分布在19栋的03/04户型，03户型是东北朝向看小区花园，夹缝中可以看曦城别墅区；04户型是西北朝向也看小区花园。

【建面约80㎡B户型3房2卫】四开间朝南，卧室100%朝南，全屋景观飘窗，得房率约90%，同等空间双卫配置；这个户型主要分布在19栋的05/06户型，都是东南朝向看山景。

【建面约98㎡4房2卫】超长入户玄关，嵌入式收纳，四开间朝南 采光通风更佳，全屋景观飘窗，得房率约90%；这个户型主要分布在19栋的01/02户型，都是西南朝向看幼儿园和隔壁楼栋。

【建面约113㎡4房2卫】10F全新板楼，低密墅境洋房，一梯两户，社区园林主轴景观

低公摊 高赠送 得房率约90%；这个面积段主要分布在14和15栋的01/02户型；14栋01/02户型东南朝向看小区花园；15栋01/02户型西南朝向看小区花园，02＞01（01会被14栋影响部分视野）。

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板块周围环绕着南山科技园、留仙洞总部基地、尖岗山高新园、前海核心区、宝中及大铲湾、铁仔山科技城、会展新城、海洋新城、蛇口片区等已成规模或是正在发展的科创中心，是深圳西部“人才、经济、规划”高度集约的价值腹地。

以项目为中心，2公里即可到达宝安中心，4公里到留仙洞、5公里到南山科技园，密布的轨交路网更是进一步将未来之光与各个核心点相连接。

项目周边有地铁5号环中线、12号南宝线（在建）以及规划中的地铁15号线，1站直达留仙洞，4站到宝中

项目代建幼儿园，3km内南方科技大学附属中学宝安学校（在建中）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚。

南方科技大学附属中学宝安学校9月开学在即

双一流名校品牌背书（南科大：2023年QS世界大学排名中国内地高校第11，位列广东省内第1）

科创教学名师护航：42班九年一贯制名校，清华/剑桥师资汇聚，焕新片区教育格局。

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缤纷活力街区，下楼即享城市烟火

·社区自带建面约1万㎡商业，全系配套满足一站式生活需求。

·约3~5km内，中洲购物中心、宝安万达广场\海雅缤纷城、壹方城等多商圈环绕，缤纷生活触手可及！

·32年服务经验沉淀，连续10年蝉联中国物业管理综合第一

·万科物业在深圳，至今服务16万余户家庭，让更多用户体验物业服务之美好

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优劣势分析

优点：

1、生态环境好，北面尖岗山公园和新世界别墅区、东面大井山、南面宝安公园、西面曦城南别墅区，周围无高建筑物，

2、万科物业口碑不错

3、容积率低（2.9）最低楼层仅有10层

4、项目属于宝安尖岗山片区，开车到宝安中心、前海、南山科技园都是在30分钟以内，地理位置不算偏远

5、万科未来之光是宝中实验+南科大双名校分校学区，而且距离宝中实验还很近，家门口的名校学区

6、户型设计不错，别的开发商80平这个面积段只能做三房一卫，万科做到了三房两卫，功能性立马提升

7、性价比还不错：500万起买80㎡3房2卫，700万起可以买98㎡4房2卫，850万起可以买113㎡4房2卫，带精装，性价比相对会比较高。

不足：

1、距离地铁有一定距离，约1.2.km才到5号线【兴东站】

2、户型设计方面没有舒适大三房例如89平这个刚需最爱的面积段，73-80不太适合二胎家庭，98平的总价又会稍高，感觉户型分布稍显尴尬

万科未来之光适合预算在500万以上，居住2-6口，在科技园、前海、车公庙、福田中心区板块上班的刚需型群体

这个盘适合的人群非常特定，就是喜欢这里的环境，并且可以借助京港澳高速通勤的人群，毕竟五百多万，可以选择一个跟别墅为邻的环境，并且视野景观非常不错，不像其他区域基本周边都是高楼大厦，是有一定的吸引力的！感觉跟豪宅享受了一样的配套，有一种赚到的感觉！

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项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

1、深户家庭已有两套非核心区域的房产，第三套还能购买核心区的房产吗？

答：可以的，深户家庭可买3套(2+1非核心)，不看顺序（公积金中心回复）。

2、深户家庭没有小孩可以买几套？

答：深户家庭可买3套(2+1非核心)。

3、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年，可以购买2+1非核心吗？

答：这种情况只能买2套。

4、有两个及以上未成年的家庭，二套房按首套贷款，那契税也是按首套算吗?

答：不是，契税按第二套算。

5、外地有房，深圳再买算不算首套？

答：以深圳的为准，房产套数只看深圳，贷款看全国。

6、买了人才房的，还能继续买吗？

答：不能，必须先退掉人才房。

7、通过直系亲属转让取得新证，也能直接出售吗？

答：可以的，不过需要交税费。

8、港澳台及外籍人士可以买几套?

答：只能买一套。

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