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万科黄埔新城位于广州黄埔南岗街沙步大道，由广州市沙步实裕实业发展有限公司精心打造。雄踞广州东进发展轴极核—临港经济区，定位穗港优质宜居生活社区，享受双重规划利好。

项目资料：

【备案名字】文芳花园、文采花园

【占地面积】158万m²

【建筑面积】570万m²

【主推楼栋】中央公园组团

【使用面积】85-90%

【楼层高度】33（中1.2）-50（中6.7），前面两块地46.47层

【每层高度】2.9-3

【梯数户比】4梯8户（阅海）2梯5户（观澄），3梯6户/2梯5户（中央公园）

【物管理费】3.28元

【交楼时间】最短2024.6.30最长2025-4.30

随着广州东进战略深入推进，黄埔区已成为城市发展的核心引擎。该片区不仅承接了科技产业、总部经济和高端制造等重要职能，同时也不断吸引高学历人才和优质资源落地，城市面貌焕然一新。在政策利好持续加持的背景下，黄埔率先放宽限购与限售，极大地激发了市场活力，释放了被压抑的改善型购房需求。伴随旧改持续推进与基础设施升级，该片区未来价值增长具备高度确定性。无论是自住改善还是资产配置，当前阶段正是优质项目入手的黄金期。

万科黄埔新城位于广州黄埔老城区核心地段，项目整体规划体量庞大，规划总占地面积超150万方，预计开发周期长达十年，分十一期逐步推进，总计将推出超过三万套住宅。作为全国知名品牌房企，万科在产品打造、项目运营、资金调配等方面拥有极强的执行力。本项目为其在广州东部的重要战略布局，延续其一贯的高品质交付标准，力求打造黄埔东部生活样板大城。在交付力频频暴雷的当下，万科凭借提前交房、全维兑现等硬核表现，给予业主充分的安全感。

交通：万科黄埔新城在公共交通方面相对较弱，项目中距离地铁最近的组团中央公园组团，离最近的地铁5号线保盈大道站直线距离约800米，步行则需要约1.3公里，通过步行方式去地铁还是有些困难，必须配个共享单车或电动车才比较方便。

商业：万科黄埔新城内部规划有建面约22万㎡商业综合体，包含约13万方shopping mall和约9万方写字楼，打造黄埔东路上首栋约200m高天际坐标，目前正在建设中。

此外，已建成建面约5万㎡星级酒店，爱豆健身房、爱豆餐厅已对外开放，未来计划引入建面约3900㎡大宴会厅、恒温泳池、餐饮等，具体时间节点暂不确定。

随着阅海组团逐步交楼，黄埔新城内部商业街区部分商业已正式开放，包含榕·文化馆、小蘭花餐厅、乐融餐厅、乐融心选超市、花时花店、文化馆咖啡等不同业态的主力店，也能为片区增加不少活力。

教育：万科黄埔新城规划建设11所学校，含6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校、1所高中，实现15年一站式教育。截止2024年9月，已经开学的学校一共有5所：

广铁一中铁铮学校西校区

广铁一中铁铮学校东校区

广州市艺术中学（黄埔校区）

广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园

黄埔区青少年宫（海丝城宫）

其中，铁一中学2021年高考高优率达93％，2021—2022年连续2年升本率超91％，成绩位居省市前列。广州市艺术中学是广州市教育局直属公办艺术专业普通高中，是市属唯一的艺术中学，广州市艺术中学(黄埔校区)。

广州首个公立艺术中学（黄埔校区）落户黄埔新城（实景图）

黄埔新城不仅在规模上堪称“城市级大盘”，在社区功能和生活体系的设计上也全面升级。整个社区围绕绿色生态、社交互动和家庭友好进行整体布局，包含大型中央公园、口袋公园、滨水景观带等，提供充沛的绿色休闲空间。此外，规划中的约100万方商业体、酒店办公楼、文旅街区等构成了一体化的生活场景。社区内还配备智能安防系统、微循环公交、多功能运动场所，全面满足居民日常、娱乐、健康等多元化需求，为住户带来高效舒适的智能化居住体验。

多样化公园及滨水景观，再造一座新加坡“花园城市”

★ 规划占地约4万㎡绿核公园、20个口袋公园，打造亲子娱乐互动的自然空间

★ 享约7.6万㎡水域景观，3条水系贯穿社区，打造2个滨水公园、1条滨水古街集市，实现水体、绿地、建筑融合的生态空间

运动理念融 社区，倡导健康生活

★ 规划建面约1.4万㎡体育馆，涵盖游泳馆、篮球馆、兵乓球馆、羽毛球馆等功能设施，用于全民社区运动健身

★ 规划约2km专业跑道、约5km滨水步道以及双向约13km自行车道，满足运动休闲需求

本次首推推售地块为阅海和观澄组团地块产品信息

1-首推推售产品-阅海组团，总规划5栋塔楼，

首推阅海【1栋和4栋】超高层共计45层总高，预计2024年交楼，其中16F和32F为避难层，4梯8户，建面约15.75万㎡，总户数约1704户。

约93㎡南向3房，约93㎡北向3房。

2-首推推售产品-观澄组团，总规划5栋塔楼

首推观澄【1栋和2栋】超高层共计46层高，预计2024年交楼，3梯5户，其中15F和31F为避难层，建面约12.96万㎡，总户数1085户。

约123㎡南向4房，约143㎡南向4房，约93㎡北向3房。

阅海组团1栋和4栋户型图

观澄组团1栋和2栋户型图

万科黄埔新城售楼处电话：400-150-5057【预约热线】【营销中心】

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。