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最新消息：龙华观澜又一个超百万大城即将入市——溪山禾玺首府！

项目位于龙华观街道，龙华大道与布新路交汇处，银星科技园旁，将推出06号地块，454套房源，面积有72㎡的三房两厅一卫，82㎡的三房两厅两卫，94-95㎡的四房两厅两卫，是按照建筑新规设计的，使用率高达96%以上。

🌵金光华禾玺

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开发商：深圳星侨地产有限公司

物业公司：深圳市光华物业管理有限公司

总占地面积：约0.95万㎡

总建筑面积：约6.32万㎡

容积率：4.31

绿化率：42%

产权年限：2023-2093年（70年）

总户数：454户

总栋数及楼高：2栋，42层

梯户比：3梯6户

停车位：450个

车位占比：1：0.99

交付标准：简装

金光华实业集团有限公司，成立于1995年，秉承“焕新美好城市，专筑品质生活"理念，售楼处电话 ：400-859-7606致力“成为粤港澳大湾区高品质城市综合运营商"。

与城市共生长，所筑皆为封面！

坐拥龙华近7成产业 千亿集群

龙华占位广深港科创中轴，定位为“都市核心区”；观澜位于梅观创新走廊上，以“一轴双芯”磅礴规划，享“五大中芯”发展红利， 坐拥龙华近7成产业，形成了千亿级产业规模，吸引华为、富士康、迈瑞医疗等世界500强巨头进驻，头部力量构建产业发展高地。售楼处电话 ：400-859-7606

示意图

PART 03

多维交通路网 通达全城

周边22号线(在建中)、邻近4号线观澜站，直达北站枢纽、福田CBD，通达全城；紧邻梅观高速、龙华大道，家门口快速连接福田、南山、罗湖中芯区。售楼处电话 ：400-859-7606

示意图

PART 04

打造百万方大城生活圈 低密纯粹

溪山禾玺规划总建面约百万方，首推的溪山禾玺首府的容积率更是低至约 4.31，是龙华乃至深圳不可多得的大型低密纯粹住区。售楼处电话 ：400-859-7606

优点：

1、最大卖点，新规户型，约72㎡做3房，约94㎡做4房，使用率赠送高；

2、百万级综合体大城，建成后，会对片区面貌带来很大提升；

3、双地铁口，4号线长湖站和观澜站。

教育配套：项目配建两所幼儿园，附近规划有1所九年一贯制63班学校，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在观澜中心学校，另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区是面向全龙华招生的。

观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分。

商业配套：整个项目建设完成后将自带有2万㎡的社区底商，在1.3公里范围内有百佳华领域广场，兴万达广场，还有鸿荣源在建设中的20万㎡大型商业。售楼处电话 ：400-859-7606。

匠造“一河两中心三文脉七公园”

依托观澜河，串联多个绿色公园，打造城市里的自然绿洲。项目规划慢行系统，以“观澜河生态轴、两大文体中心、三重历史文脉、七大绿色公园”等多重空间，将自然风光与人文城市无界相融， 慢享大城品质人居生活。

☑观澜河生态轴：观澜河，将以国际一流标准打造观澜河生态走廊；

☑两大文体中心：观澜体育中心（在建中），禾玺文化活动中心（规划中，暂命名）；

☑三重历史文脉：观澜古墟、维新学校古建（在建中）、大布巷历史文化广场（在建中，暂命名）：大布巷黄氏宗祠、老围敦睦门、为善必昌楼；

☑七大绿色公园：民法公园、观澜河历史公园（在建中，暂命名）、观澜河碧道公园（规划中）、儿童乐园（在建中）、山体公园、松果乐园（规划中）、社区运动公园（规划中）。售楼处电话：400-166-9557。

户型鉴赏

售楼处电话：400-166-9557。

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中信证券：A股磨底有望提速 港股有望月度级别修复】财联社9月22日电，中信证券认为，“风险管理式”降息落地后的美元已进入降息周期，首次降幅50bps略超预期，改善人民币汇率预期的同时，也提升了国内货币政策弹性，我们预计增量政策将加码，定价效率改善的A股当前的磨底进程有望提速，而价格已充分反映悲观预期的港股，其反弹有望延续成为月度级别修复行情。首先，以50bps降幅开启降息周期，是美联储兼顾预期管理与风险应对的结果，以失业率为核心的“相机抉择”下，我们预计美联储年内还有两次25bps降息。其次，美元降息明显改善人民币汇率预期，提升国内货币政策弹性，国内政策预期波动加大，存量政策的效果和增量政策的加码仍需观察。最后，美元进入降息周期后对全球风险资产估值有益，已充分反映悲观预期的港股当前性价比依旧显著，其近期反弹有望延续成为月度级别的修复行情；人民币汇率预期显著好转，我们预计增量政策将加码，定价效率改善的A股磨底进程也有望提速，但仍需耐心等待市场拐点信号，当前仍以红利与出海两条主线为底仓

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