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光明华润润曜府项目凤凰街道光侨路及侨凯路交汇处，距离地铁13号高铁城站400米。项目总占地面积1.9万㎡，建筑面积约16.3万㎡，容积率5.70，小区由四栋29层-48层住宅和一栋3层幼儿园组成，总房源1074户和424户廉租房，车位数1355个地下2层，物业管理费4.5元/m²/月，物业公司华润润加物业，学区为光明外国语、光明凤凰学校、深大附属实验中学、华中师范大学附属学校等。

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项目基本信息：

华润润曜府（凤凰街道）

项目位置：凤凰街道光侨路及侨凯路交汇处

售 楼 处：光明招商局智慧园C1栋18楼

占地面积：1.9万m2

建筑面积：16.3万m2

绿 化 率：40%

容 积 率：5.7

开盘时间：2023-5-19

交房时间：2025的下半年

产权70年：2022-9-6至2092-9-5

总 房 源：1380户（含424户保障房）

车 位 数：1355个

户型面积：

69m2两房一卫，朝向东，南，西

81m2三房二卫，朝南

89m2三房二卫，东南、西南、西北

95m2三房二卫，横厅东南

梯户型比：3梯6户

楼层状况：共5栋，4栋住宅+1栋幼儿园（1/2/3栋47层、5栋28层）

物 业 费：4.5元/m2/月

物业公司：润加物业

开 发 商：华润置地（央企）

教育配套：光明外国语、光明凤凰学校、深大附属实验中学、华中师范大学附属学校、光明长圳学校、深圳中学光明校区

交通配套：13号线同观路站500米、光明城站700米

商业配套：蓝鲸世界，K+广场、万达广场

医疗配套：深圳中医院、中山第七医院、中国科学院大学深圳医院

生态环境：新城公园、虹桥公园、百花公园

项目特色：地铁口，品质住宅，带装修

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【世界一流科学城，光明城引领发展】“粤港澳大湾区+先行示范区”双区驱动下，光明将建设成世界一流科学城和深圳北部中心，定位为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，打造“中国新硅谷”。

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园区环境

【归家礼序，岭南园艺】沿袭东方人文美学与岭南粤韵风华的园林设计，升级社区微景观，打造“闹中取静”的都市花园，更营造5重归家礼序，营造可游玩可赏景的惬意归家享受。

【全龄社区，全配生活】研习全龄段、全时段的家庭活动、邻里社交需求，串联中央会客厅、成长乐园、活力运动区、长者康体区等多功能场景，打造全龄欢聚社区。【万象生活，品质服务】华润万象生活有限公司作为世界500强企业华润集团旗下战略业务单元华润置地的成员公司，是中国领先的物业管理及商业运营服务商。【德系瑧装，一线品牌】瑧选国内外大牌，博洛尼玄关，汉斯格雅卫浴、西门子厨电等，以高端品质匹配高质生活。

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华润润曜府配套：

项目商业配套：

自带商业街，周边超80万㎡商业，有蓝鲸世界，万达广场、星河天地等多商业环绕，还规划打造约66万㎡光明高铁大型商圈。

教育配套：

菁英成长高地，涵养书香气韵，项目周围汇聚有光明外国语、光明凤凰学校、深大附属实验中学、华中师范大学附属学校、光明长圳学校、深圳中学光明校区六大优质学府（入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准）

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交通配套：

多元交通网路，快速通达全城，三高铁-国家级铁路枢纽，广深港高铁：1站深圳北，2站福田CBD，3站直达香港、广州。赣深高铁：1站深圳北，1站东莞。深茂铁路：预计2024年深江段通车

三地铁-畅达深圳核芯区，地铁6号线：途径龙华、福田、罗湖、福田四区，地铁13号线（在建中）：深圳科技地铁线，直达南山、深圳湾，高效通勤线路。

三高速-贯通大湾区：龙大高速： 深圳龙华-东莞大岭山、南光高速： 南山-光明、外环高速 ：宝安-大鹏

商业配套：

约60万㎡商业，荟萃万象繁华，蓝鲸世界，K+广场、万达广场、长圳N次方公园等多商业集萃，享一城繁华。

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生态环境：

多公园环伺，拥抱鲜氧生活，项目周边新城公园、虹桥公园、百花公园、长圳儿童公园、长圳公园、甲子塘公园环绕，鲜氧绿意。

医疗配套：

重点医疗奢配，护航健康人生，深圳中医院（光明院区）、中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院等优渥医疗资源，护航健康生活。

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华润润曜府户型鉴赏：

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楼市新闻：2025年政策将史无前例的给力

房地产总方针：“止跌回稳”被列为房地产首要任务，也就是要坚决杜绝楼市下跌！只许上涨，不许下跌。史无前例的止跌回稳组合权，救市政策持续发力，“调效”将越来越明显。救市政策只会增加，直至房价走上回升轨道。

货币政策迎来“15年最宽松”。2025年货币政策是“适度宽松”，这是近15年首度提出。2025年的货币政策将是过去15年最宽松的。有望加大逆周期和跨周期调节力度，超常规地进行预调，彰显前瞻性，并继续降准降息。

货币宽松，就是大放水，优质资产会成为最先接水的地方，优质资产也是最能吸水地方。2015年、2021年的货币政策小宽松，分别引发了房价大涨，2025年会例外吗？

财政迎来“25年最给力”。以前的财政政策主要提法是稳健、积极，2025年的财政政策是“更加积极”，是近25年来首次提出。2025年的财政政策将是近25年来支持经济力度最大的。已经公布了2024-2028年化债12万亿元，这是史上化债规模最大的一次。

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