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✨城投珠江天河一品✨✽✽✽✽

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城投珠江·天河壹品是广州城投地产倾力打造的一项高端住宅项目，位于天河区的核心地段，周围交通便利，配套设施完善。作为广深科技创新走廊的重要节点，项目所在的广州国际金融城（IFC）具有巨大的发展潜力，是广州未来发展的重中之重。该项目凭借其优越的地理位置和顶级的建筑质量，成为改善型购房者的理想选择。

【基本信息】

楼盘别名

：德荟花园

占地面积

：约51,600平方米

建筑面积

：约228,900平方米

绿化面积

：约18,200平方米

绿化率

：35%

容积率

：3.01

规划车位

：地下1,800个

物业公司

：广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费用

：3.8元/平方米/月

总户数

：1,600户

规划楼栋

：21栋

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天河壹品，作为天河智谷板块内极为稀缺的山景小高层住宅，凭借其独特的地理位置与卓越的设计理念，成为众多购房者的理想选择。项目不仅拥有优质的城市资源与自然景观，还特别注重社区的低密度设计，确保业主在享受都市便利的同时，也能远离喧嚣，拥抱宁静与自然。无论是自住还是投资，天河壹品都将是您不可多得的选择。我们欢迎您莅临现场体验更多，获取详细信息，请拨打营销中心电话：400-909-3139

天河壹品社区设计理念与户型介绍

天河壹品项目占地51600平米，建筑面积达228900平米，整体规划21栋高端住宅楼，1600户精致家园。项目的建筑设计充分融入天河智谷的生态环境，以小高层低密度为核心，力求在有限空间中为每一位业主提供高质量的居住体验。我们精心设计了多种户型，以满足不同家庭的需求。

目前在售户型涵盖了从86平米到142平米不等的多种选择。每户均设计有南北通透的布局，确保自然采光与通风良好。例如，96平米户型，动静分离，三开间朝南，布局合理，适合三代同堂。而120平米的四房户型，则为家庭提供了更多空间，满足不同家庭成员的居住需求。

二、项目优势

（一）优越的地理位置

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天河壹品位于广州第三中轴线的重要组成部分——天河智谷，是广深科技创新走廊的重要节点。

周边已有网易、中国移动等2500多家高新科技企业及50家总部型企业成功落户，高智人群聚集，发展潜力巨大。

同时，项目距离珠江新城、金融城等核心区域仅3-6公里，能够充分享受周边高端产业和商务区的辐射效应，又保持相对的居住静谧。

（二）便捷的交通网络

项目周边交通网络发达，可接驳广园快速路、环城高速、中山大道、科韵路等重要城市干线，快速接驳全城。规划中的地铁19号线智谷站预计就在项目旁边，未来出行将更加便捷。

此外，项目距离21号线棠东站仅5站地可直达珠江新城，4号线黄村站也在附近，交通十分便利。

（三）丰富的教育资源

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天河壹品自带1800㎡的幼儿园，让孩子在家门口就能上学。距离项目仅300米处，还有已经开学的市属公立12年全日制清华附中湾区学校，

城投珠江·天河壹品项目规划有多种户型面积段，满足不同购房者的需求。

目前主要推出的户型包括84—126㎡的3/4室户型，以及部分在售的96-120平户型。

这些户型设计兼顾了高使用率和舒适度，使得不同生活需求的家庭都能找到合适的选择。

【户型鉴赏】

【96㎡3+1房2厅2卫】

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【126㎡ 4+1房2厅3卫】

【120㎡ 4+1房2厅2卫】

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综上所述，城投珠江天河壹品以其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、完善的医疗设施、多样的户型选择以及优美的生活环境，无疑是一个值得投资和居住的理想之地。如果您正在寻找一个既拥有现代都市生活的便利，又不失自然和谐的居所，那么城投珠江天河壹品将是您的不二之选。

落实中央精神，促进楼市止跌回稳

房地产是经济和民生的关键领域，始终是两会的热点话题。去年年底，中央经济工作会议明确提出要推动房地产市场持续止跌回稳，住房城乡建设部也将其作为今年的重点任务。可以预见，“止跌回稳”将成为今年两会房地产领域的重要议题。

近年来，房地产市场已出现一定的回暖迹象，多个指标表现积极。自去年四季度以来，商品房销售面积明显改善，特别是北京、上海等一线城市，2023年12月一线城市新房成交量同比增长35%，二手房成交量创21个月新高。春节过后，重点城市新房和二手房成交稳步回升，深圳二手房成交量连续三周增长，逐渐恢复至节前水平。

房价方面，部分城市已有企稳迹象。一线城市二手房价格连续三个月环比上涨，二线城市如南京、成都的新房价格也开始回升，南京领跑全国。土地市场同样回暖，多地土拍溢价率超过20%，最高溢价率达到87.5%。这一系列变化显示出政策效果逐步显现。

然而，尽管市场已有积极回暖，整体市场仍处于阶段性回稳中，供给端的投资和新开工仍较弱，止跌回稳的持续性有待观察。中国人民大学秦虹指出，市场需求端呈现回暖，但供给端恢复较慢，整体市场复苏可能是分阶段、分层次的，核心一线城市已经表现出企稳迹象，但仍需观察二线、三四线城市的表现。

要巩固当前的阶段性成果并实现全年目标，专家建议政策仍需“做加法”。秦虹建议，应继续优化和落实现有政策，尤其是降低购房成本的措施，如降息和减税等。此外，使用地方政府专项债收购闲置土地能有效增加供给，进一步扭转供需关系。虞晓芬也强调，地方政府应与中央政府形成合力，在供需两端同时发力，推进城中村和危旧房改造等项目，释放更多市场需求。

专家还建议出台更多增量政策，如激励“以旧换新”的改善性需求、适度降低住房公积金利率、扩大公积金的覆盖范围等。通过综合运用政策工具，增加保障性住房和高品质住房供给，满足居民多样化的住房需求，从而加速市场复苏。

总结来看，房地产市场止跌回稳的阶段性成果已经显现，但要确保市场的长期健康发展，还需持续推动政策优化与增量政策出台，特别是在供给侧和需求侧的双重推动下，才能确保房地产市场稳步回升。

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