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项目简介

名字：君成世界湾

区域：宝安福永

价格：22000/㎡

性质：红本公寓

年限：40年

规模：七栋

总层高：32层

得房率：85%

梯户比：四梯24户

总户数：2800户

占地面积：566494.74㎡

建筑面积：69849.50㎡

交房时间：现房

交房标准：精装

开发商：君成

容积率：4.68

绿化率：30%

停车位：4371个

层高：4.5米

物业公司：圆想

物业费：5.5元/㎡

是否限购：不限

户型面积

三房两厅两卫56㎡总价约138万

周边配套

学校：凤凰幼儿园，金贝第二幼儿园，同和幼儿园，白石下第三幼儿园，深圳市凤凰学校，白石下福明学校，景山实验学校，宝安第一外国语学校，深圳外国语学校，宝安学校分区，中建三局，新桥东学校，南方科技大学附属中学，宝安区上星学校。

地铁：怀德地铁站3.1km，塘尾地铁站3.3km，桥头地铁站3.3km，福围地铁站3.7km。

公交：凤凰台湾街230米，凤凰山大道322米，福凤路公交总站360米，凤凰社区614米，福凤路中489米。

其他：凤凰山商业中心，益田假日天地，宝安华强广场，万丰海岸城购物中心，彩虹缤纷城，金凤凰购物广场，同泰时代广场。

公园：文塔公园，凤凰山森林公园、凤凰社区公园，万丰湿地湖公园，凤凰广场，狮子林，荔枝公园

●优点

▲精装现房，即买即交楼

▲周边配套齐全学校多

▲片区单价最低且现房

▲片区三房总价最低

●缺点

▼地铁较远

楼盘效果图

楼盘项目实拍图

独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

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