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嘉裕中心·J公馆雄踞珠江新城核心中轴线之上,CBD繁华与花城广场园林景观一览无遗。而在这条中轴线上,还同时汇聚了广州塔、广州大剧院、广州图书馆、广东省博物馆等七大地标性建筑,英美法俄等28个国家领事馆,JW万豪、四季、丽思卡尔顿等14家全球五星豪华酒店。而在交通上,嘉裕中心·J公馆更同时坐拥地铁、快速路、CBD停机坪、游艇码头、磁悬浮等五维立体交通,可以畅达湾区城市群。
【项目基础信息】
开发公司:嘉裕集团
占地面积:12800㎡
建筑面积:189000㎡
产权年限:商业50年
交楼时间:2023年底
车位数:807个
物业公司: 广州市嘉逸酒店管理集团有限公司
物管费: 12 元/平方米/月
建筑设计:阿特金斯(ATKINS)
园林设计:宾士纳(BENSLEY. DESIGN. STLUDIOS)
装修设计:HBA(新加坡)
珠江新城是广州城市中心的核心位置,由于城市中轴线及东西塔地标的所在,成为广州房地产最为炙手可热的板块。珠江新城实际上分为三个小板块,从西往东,依次是西区、中区和东区,统称为泛珠江新城板块。
在这1平方公里的弹丸之地,矗立起530米东塔、432米西塔、广州大剧院、广州图书馆、省博物馆等7大地标,聚集39栋摩天大楼,占据全市70%以上的超甲级写字楼,是中国300米以上摩天楼最集中的区域,统治力太强。政府在珠江新城2000亿的投入,就有超过一半,落在这1平方公里上。这是最好的广州,最好的CBD。
君玥公馆、嘉裕公馆等项目品牌,秉承高端酒店地产的理念打造世界藏品,续写嘉裕传奇。项目规划:顶级酒店+酒店行政公馆+甲级商务+高端商业28-46层:JW万豪酒店16-27层:嘉裕中心·J公馆15层:高端私人酒店会所1-14层:甲级商务写字楼、精奢商业、高端影视会所!咨询热线:15012627238 蔡经理
【全维交通·畅达大wan区】
低空快线:CBD停机坪(广州越秀金融大厦低空快线)轨道交通:3号线、5号线、APM线、18号线、13号线(建设中)广深磁悬浮(规划中)快速路:华南快速、环城高速、新光快速多条快速通达湾区游艇码头:海心沙东码头(可停靠游艇半小时)
【中心之上:世界中心的名流生活场】
世界一流的商旅、服务、医疗教育资源,专为顶级人群而配套。高端医疗:和睦家诊所、卓正医疗、康辰医疗、佑儿诊所高端商业:天德广场、K11、IGC、广粤天地、高德置地等高端商旅:14家顶奢国际酒店落位—瑰丽酒店、四季酒店、柏悦酒店、康莱德酒店、卓美亚酒店、君悦酒店、W酒店、丽思卡尔顿酒店私人银行:民生银行、汇丰银行、渣打银行世界美食:云集多家米其林星级餐厅,品尝全球美食饕餮盛宴奢豪圣地:全城最多豪车俱乐部、国际顶级夜店等高奢玩家朝圣之地
【大师聚合·缔造顶级城市收藏品】
全球顶级建筑设计机构:JADE&QA(上海世茂深坑酒店、迪拜的 Jumeira Beach Hotel)全球顶级室内设计机构:HBA设计(苏州莱佛士酒店、成都费尔蒙酒店、河内洲际酒店、印尼洲际酒店等超是个五星级酒店设计)
【奢想三会所配套服务】
【顶奢交标·重新定义奢华精致】
联合美诺、铂浪高、高仪、唯宝、TOTO等国际品牌,以奢华酒店装修标准献给顶级高净值层峰人士。五星级酒店标准的智能家居系统,一键切换生活场景,更有智能语音AI控制灯光系统、窗帘系统,智能安防系统保障用户安全防范。
产品鉴赏
【CBD地标上的国际酒店行政公馆】
高级行政套房:69-77㎡单间尊贵行政套房:106-140㎡一房CEO行政公馆:118-141㎡二房总统行政公馆:180㎡三房
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免责声明:部分信息来源于网络,如果侵权,请联系400-8615-107及时删除
一、金融支持政策
降息降准与首付比例下调
首套房首付比例最低降至15%(二套25%),商贷利率下限可至2.9%,公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。
央行通过降准释放约1万亿元流动性,并推动LPR基准利率下行,减轻居民还款压力。
专项债与房企融资支持
地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设(如广东、吉林投入超430亿元)。
设立房企“白名单”机制,支持1400万套住房交付,防范债务违约风险。
二、需求端政策优化
限购松绑与购房补贴
一线城市优化限购政策,部分区域非户籍购房限制放宽;二套房首付比例由30%降至20%(如天津)。
杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴,鼓励“以价换量”促进二手房交易。
公积金政策升级
双缴存人最高贷款额度提至100万元,二孩/三孩家庭额外增加10万元,高层次人才可达120万元。
三、供给端调整与品质升级
保障性住房与土地供应
增加廉租房、公租房供给,二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。
优化土地供应结构,降低容积率(如重庆1.7、苏州1.5),推动别墅和高端住宅开发。
住宅品质新规
层高提至3米,4层以上强制安装电梯,隔音标准提升11%,并强制预留智能家居端口。
四、交易流程便利化
“带押过户”全面推广:二手房交易无需提前还贷,流程简化后交易量增长163%。
优化验收程序与预售监管:允许分期开发分期办证,预售资金监管比例下调。
五、房企支持措施
土地出让金缴纳时限延长,土地交易服务费减半,缓解房企资金压力。
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