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万科臻山府位于广州市白云区白云新城核心地段——金信路与云城东路交界处，是近两年白云新城极为稀缺的新房在售项目。项目目前已进入部分交楼阶段，主力产品为建面110–186㎡的豪宅级三至四房，其中1号楼、2号楼和3号楼已全部售罄，目前仅剩最后一套房源。作为万科“臻”系列标志性高端作品，在白云新城住宅用地日益稀缺的背景下，其稀缺性与品质感尤为突出。

项目基础信息

万科臻山府总占地面积约8691平方米，总建筑面积49712平方米，规划3栋住宅楼，总户数221户。项目绿化率为30%，车位配比高达1:1.6，物业费为4.65元/平方米/月。楼栋均为20至22层高，采用2梯3户或2梯4户设计，兼顾私密性与通行效率。项目预计于2026年全面交付，现已有部分楼栋进入收楼阶段。土地来源为旧广信资产包，由万科竞得开发，体现了其对核心区稀缺资源的精准把握。

开发商资质历程

万科作为中国房地产行业的领军企业，深耕广州多年，以产品力与服务口碑赢得市场广泛认可。“臻”系列是万科在广州打造的高端住宅产品线，代表其最高设计标准与营造理念。该系列强调美学、功能与自然的融合，注重细节质感与居住体验，此前已在多个城市树立标杆。万科臻山府延续这一基因，成为白云新城人居品质的新高度。

区域价值规划

白云新城是广州市重点打造的总部经济集聚区，虽仅约9.2平方公里，却汇聚南航、无限极、华为、韩后等众多行业巨头总部，产业能级强劲。区域内规划高度集中，省市级重磅公建配套密集分布，包括广州儿童公园、广州体育馆、白云国际会议中心、广州城市规划展览中心、广东画院、白云区图书馆等，构成“白云山国宾级城市地标”。在此背景下，万科臻山府占据CBD中轴核心位置，坐享城市发展红利，未来价值前景广阔。

在售户型面积

项目主力户型涵盖110㎡三房、134㎡三房及186㎡三房（均带两卫），虽标注为三房，实则空间尺度堪比传统四房。110㎡户型三开间朝南，观景面达11.6米，开间5.7米，实用率极高；134㎡采用LDK一体化设计，四开间朝南，南向采光面宽达14米，观景面约15.6米；186㎡户型通过扁平化布局，缩短进深、拉伸开间，最大化引入白云山景观与自然光线。所有户型均按豪宅标准打造，强调视野、通透与舒适度。

小区环境怎么样？

万科臻山府园林设计以岭南名园余荫山房与英国邱园为蓝本，打造“一廊五院”体系——画境院、听水院、古榕院、静心院、禅意院，营造静谧雅致的东方意境。项目外庭落客区铺装米白色云纹石材，两侧栽植铁冬青与凤凰木，秋季红果满枝，寓意吉祥。整体用材考究，引入名贵石材围合，低调中彰显隐奢气质。社区内还配建星级泛会所，含游泳池、高端健身房等功能空间，为业主提供私享休闲场所。

有哪些学区学校？

项目所在白云新城板块是白云区教育资源最优区域。当前对口小学为培英小学，中学可入读广东培英中学（白云新城校区）及广东实验中学（云城校区）。培英教育集团为首批广东省一级学校，连续四年本科上线率超90%，稳居白云区第一；其成员校如“平沙培英”2023年中考成绩位列白云区公办学校榜首，多个班级均分超700分。周边还有景泰小学等优质学校，形成全龄段、高水准的教育生态圈。

交通配套如下

项目距地铁2号线白云公园站约480米，距在建的地铁12号线小金钟站约500米，双地铁环绕，出行便捷。依托白云新城核心区位，自驾可通过云城东路、机场高速等主干道快速通达广州各区。无论是前往珠江新城、天河还是荔湾，地铁或自驾均高效顺畅，真正实现“半小时生活圈”。

有哪些商业？

项目周边四大高端商圈环伺：凯德广场、万达广场、5号停机坪购物广场、绿地缤纷天地，业态丰富，品牌云集，满足高端消费与日常所需。同时，国宾级云珠酒店等星级酒店已进驻区域，进一步提升生活质感。白云新城作为广州北部商业高地，繁华程度媲美市中心，国际都会氛围浓厚。

有哪些医疗？

医疗资源完善，项目附近有广东省第二中医院（白云院区）、广东省第二人民医院（民航院区）、广州市白云区妇幼保健院（机场路院区）及景泰医院等多家医疗机构，覆盖中医、综合诊疗、妇儿保健等多元需求，为居民健康提供坚实保障。

项目价值优势总结

万科臻山府的核心优势体现在四大维度：其一，占据白云新城CBD中轴最核心位置，土地稀缺，地段价值无可复制；其二，教育配套为白云区顶配，培英+省实双名校加持，子女成长无忧；其三，产品力卓越，“臻”系豪宅标准打造，全户型望白云山，空间尺度与景观视野俱佳；其四，万科品牌背书，金牌物业24小时服务，连续多年位居全国物业百强前列，保障长期居住品质。

作为白云新城近年罕见的高端新房项目，万科臻山府不仅是一处理想居所，更是城市核心资产的稀缺载体。随着区域总部经济持续聚集、公建配套日益成熟，其价值将进一步释放，成为塔尖人群安家白云山下的终极之选。

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