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深圳鸿荣源博誉府_最新动态消息！
鸿荣源博誉府占地面积3.6万㎡，建筑面积35万㎡，项目规划9栋住宅，2栋办公，1栋幼儿园，在售面积为85-96-103-115-126㎡，共计988套精装交付。
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基础信息--发展商：深圳市佰亨置业有限公司 | 物业：鸿荣源
土地：2020年05月06日至2090年05月05日 | 占地：36122.45㎡
容 积 率：5.87 | 总 户 数：1760户 | 物 业 费：6.55/㎡
全部楼栋：一、二期（一期4栋总高46层，二期5栋40-44层）
户型：85-87、96-105、115-125、140-143（使用率约76.5%）
电梯配比：3梯4户、3梯6户 | 绿 化 率：40% | 车 位 比：1：1.16
交楼时间：一期2024年12月、二期2025年5月 | 交付标准：精装
开发商实力
标杆品牌：中国城市综合运营服务商，“所到之处，必树标杆”
鸿荣源集团，中国房地产开发百强企业，中国物业服务百强企业；布局多个核心区域，著有胤璞、壹方玖誉、壹成中心等标杆项目；博誉府，持大城品质，再塑龙华标杆。
鸿荣源集团创立于1991年，历经30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。多年来，鸿荣源集团坚持投身粤港澳大湾区建设一线，已累计综合开发房地产建筑面积逾千万平方米，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾等多个极具市场影响力的标杆项目。在商业运营领域，鸿荣源壹方商业以壹方城、壹方天地、壹方汇、壹方里四大商业品牌线的强大品牌效应，吸引国内外知名商家进驻合作，运营管理商业建筑面积达120多万平米，致力于成为具有国际竞争力的商业增值服务商。
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园区环境
博誉府位于龙华民治片区，总建面约35万㎡，包含建面约20万㎡住宅、建面约2万㎡商业、办公，配建有一所幼儿园、社区健康中心、公交首末站、文化活动站等
标杆品牌:中国城市综合运营服务商，“所到之处，必树标杆”
鸿荣源集团，中国房地产开发百强企业，中国物业服务百强企业
布局多个核心区域，著有胤璞、壹方玖誉、熙园、公园大地等标杆项目
博誉府，持大城品质，再塑龙华标杆
艺术景观园林：三重归家礼序，六大园林景观空间，尊享品质归家动线
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打造三重归家礼序，六大园林空间，采用“五重立体景观”和“360度景观定位”造园，形成错落有致的园林景观，给予业主尊崇的归家礼序和仪式感，邂逅现代人居生活。
三重归家礼序
>>奢阔入口广场——近1000㎡入口广场，约6.5m跌瀑水帘，恢弘大气，尊启归家仪式
>>双联合大堂——约13.5米高双层主联合大堂，恢弘归家仪式感
>>独立大堂入户——多大堂设置，独立的地面大堂，奢华入户体验
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六大园林空间
>>一园藏境——以“无感化”理念，打造多层次立体艺术景观园林，采用“五重立体景观”和“360度景观定位”造园，形成错落有致的园林景观；园内植物大多采用“全冠移植”，打造成品园林
>>五大意境花园——项目有五大主题花园：邻里花园、四季花园、秘境花园、休闲花园、交流花园，各大主题花园都是互通共享的，给予业主多样户外享受
>>休闲户外会客厅——由特色水景墙、点景树、休闲廊亭和阳光草坪组成社区休闲会客厅。户外会客厅与花园景观相结合，并设计以约10米高凤凰木透过玻璃顶，向上生长，使得建筑与自然和谐统一。
>>复合型儿童趣味活动场地——专门设计特色树屋活动空间、儿童迷宫、以及综合活动区域，串联室内外活动空间
>>健康漫步道——整个社区打造约370m长健康漫步道，串联架空层及室外空间，实现全天侯健康、惬意的运动感受
匠筑品质:“誉”系产品，精工品质，邂逅优居生活
精工品质——传承鸿荣源精工品质，匠造“誉”系产品，甄选优质品牌，百余项精装细节的研磨，重塑人居生活全新高度
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区域价值
圳心中轴：北站红山双芯加持，深圳“中轴脊梁”l 深圳龙华——傲踞深圳地理中心和城市发展中轴，铸就产值万亿级的深圳“中轴脊梁l鸿荣源博誉府坐享中轴优越地理位置，多维立体路网加持，30分钟内驰骋宝安、南山、福田、罗湖区，悦享高效便捷生活
l 北站商务片区——华南最大综合交通枢纽，深圳六大总部基地之一，“国际会客厅”
l 红山商业文化片区——缔造龙华版“市民中心”，集萃市政配套资源
周边配套
交通方面：城央枢纽:四地铁环绕，立体路网，畅达全城
深圳北站高铁枢纽、地铁4/5/6/22号线（规划中）四轨交汇环绕，五横六纵多维立体路网，无界城心繁华
地铁：4、6号线，红山站约1.3公里。1站直达深圳北站。4站到福田。5号线，民治站约1.4公里。22号线（规划中）四轨交汇环绕。
开车：门口龙华大道。福龙路到车公庙14公里约25分钟
城央枢纽:未来五地铁环绕，立体路网，畅达全城
深圳北站高铁枢纽、地铁4/5/6号线已开通，22/27号线规划中，已进入招标阶段，五轨交汇环绕，五横六纵多维立体路网，无界城心繁华
商圈方面：超核商业——集萃万千繁华
百万商圈畅享繁华——红山6979、绿景1866佐阾荟、天虹（九方）、华南第一家Costco [预计今年第四季度开业]、壹方天地、龙华壹方城等
教育方面：毗邻九年一贯制“龙华区教科院附属实验学校”，项目规划有12班优教幼儿园
医疗方面：项目临近三大三甲医院。深圳市第二儿童医院（在建中），位于民治大道与民康路交汇处东北侧，建成后将是深圳最大的儿童医院；深圳市新华医院（在建中），位于深圳新区大道与民宝路交汇处，是龙华区首个“医疗综合体”，定位为“新型智慧型医院”；广州医科大学附属医院，位于福龙路和简上路交汇处东北侧，规划建成一家三甲综合医院。
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文娱休闲：旗舰配套:汇聚红山人文四馆，北站公园绿谷，优质全龄教育配套
人文生态全优生活——市民中心级人文四馆（第二图书馆 [预计国庆开馆]、市美术馆 [预计国庆开馆]、演艺馆、展览馆）、简上体育综合体、北站公园绿谷环绕
户型鉴赏
【85-87㎡户型3房1卫】小面积百变空间，精致实用 西南/东南朝向，景观采光俱佳
【96-97㎡3房2卫户型】三开间西南朝向，视野采光俱佳功能实用三房，动静分区无干扰，
【104㎡3房2卫户型】双龙抱珠户型，奢阔舒适三房全明户型，三面采光，看中心园林景观
【103-105㎡3房2卫户型】舒适横厅设计，通风采光俱佳 ，超宽景观面，享中心园林景观
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【3栋4栋03户型107㎡3房2卫】客厅横厅朝南带阳台，主卧朝南，2房朝北
【115-118㎡4房2卫户型】双龙抱珠设计，主要生活空间 ,看中心园林景观舒适四房，三面采光，全明户型
【3栋4栋06户型118㎡4房2卫】客厅朝西带阳台，2房朝西，1房朝南，1房朝北
【3栋4栋05户型119㎡4房2卫】客厅朝西带阳台，3房朝西，1房朝东
【123㎡4房2卫户型】宽阔四房、南北通透户型，通风采光俱佳 ,社区中心占位，看中心泳池、园林美景
【124㎡4房2卫户型】东南朝向，横厅设计，超宽采光面，看学校、园林双核心景观 ,宽阔舒适四房，通风采光俱佳
【126㎡4房2卫户型】 西南朝向，横厅设计，纵享舒适百变空间 ,超宽客餐厅景观面，看中心泳池、艺术园林
【1栋2栋03户型140㎡4房2卫】正南朝向，奢享宽敞四房，双龙抱珠户型，三开间南向，享中心园林景观
【1栋2栋05户型143㎡4房2卫】宽敞横厅设计，正南朝向，通风采光俱佳
户型方正舒适，布局合理，享中心园林美景
【1栋2栋01户型94㎡3房2卫】客厅朝东带阳台，主卧朝东，2房朝北
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免责声明:
10月21日，
最新一期LPR公布，
与房贷利率相关的5年期以上LPR
从3.85%下调至3.6%。
在LPR超预期大幅下降25个基点后，
全国多地商业银行房贷利率
将步入“2”时代。
广州具体情况
↓↓↓
首套房贷主流利率为2.85%~2.9%
有银行接到要求
房贷商贷利率不能低于公积金利率
10月23日，记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现，广州房贷利率整体下调，目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。
具体看，四大行为2.9%，资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低，如民生银行2.8%，资质好特殊申请能到2.75%；招行为2.65%；华润银行为2.74%。
有贷款中介告诉记者，LPR降息后，这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分，以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露，银行接到要求，房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。
某商业银行广州分行相关人士也向记者表示，LPR降息后，首二套房贷利率调整为LPR-75BP，具体利率为2.85%。据了解，LPR降息前，该银行广州地区首套房贷利率为3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制银行广州分行则表示：“房贷利率加减点调整中，即将公布。”
公积金利率或将调整
值得注意的是，不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限，出现了利率倒挂，其中就包括了广州。
“低成本，低利率原本是公积金的核心优势，当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，后续公积金利率还将会继续调降。
广州大源按揭总经理郑大源也表示，低利率使得公积金一直是购房者的热门选择，但由于额度有限，所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式，如今，市场环境的变化，这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过，考虑到房贷期限长达20年~30年，未来的利率环境可能会发生变化，当利率处于上升通道时，商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，而公积金则调整缓慢，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，所以，这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。
存量房贷利率25日批量下调
降至3.3%还需再等待
10月25日，惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整，包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。
近日，多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%，据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。不过，广州市民陈小姐10月24日查询后发现，调整后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。“而且同在广州，我和朋友的利率却出现不同，朋友调整后的利率却是3.55%，怎么回事呢？”陈小姐表示不解。
记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。
工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。
交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。
提醒1：固定/基准利率定价的，需要申请转换
绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”，无需提出申请或提供材料，无需到商业银行网点办理。不过，如果当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。
各家银行表示，10月25日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
提醒2：是否还要提前还贷需综合评判
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言，评估是否有提前还贷的必要，如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本，则建议综合评判后再做决策。
另外，肖文晓还提醒，提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，大部分利息已支付了。”
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