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🍂广州中海大境🍂

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项目基本信息

占地面积：17.7万㎡

建筑面积：36万㎡

可售住宅共14栋

总户数：1401户

容积率：约3.8

绿化率：约35%

车位比：1:2以上

管理费：5.9元

在功能配套的打磨上，这一张泛大境版图，整盘分为五个区：

中海地产：工科中海，豪宅专家

中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，世界500强第13位。深耕广州31年，专注于打造主流地段的主流豪宅，是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者

中海物业：被誉为“中国第一管家”，采用中海物业最高端的颂系PLUS

国际金钥匙联盟认证，物业服务定制菜单

交通配套

地铁11号线上涌站上盖，11号线是广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与广州现有及未来的所有地铁实现换乘，被称为“换乘之王”（目前工程进度已达到99%，今年底就会通车）虹吸全广州的优质资源

此外，旁边就是新滘西路和广州大道交界处，一脚油门也能到珠江新城和琶洲。

自驾及地铁出行都比较方便，大大节省了通勤时间。

教育配套

围绕南中国百年学府积淀，真正实现一站式全龄顶尖教育

项目地块西侧规划了15年的教育资源地块，由政府引进中大附中办学（一个托儿所、一个6班幼儿园、一个18班小学和一个72班完全中学），要建成广州市综合排名前5的学校。

在家门口能从幼儿园读到高中，这种“顶级”的教育待遇，全广州也没有几个。

所以，中大附创新谷学校的到来，对整个片区，有着里程碑的意义。

其一，和很多合作办学的挂牌名校不一样，中大附创新谷学校，建设单位是中山大学。

也就意味着，该校是由中大自主管理办学的，教学理念、方案将和目前的中大附相一致。

其二，这所学校已经断断续续传了6年，无数家长梦寐以求。如今正式公示受理，算是尘埃落定。

再者，海珠中部一带本就缺优质初中。如今规划包括72班完全中学+18班小学，巨无霸的体量，补齐海珠的教育王牌。

据坊间数据，今年中考，中大附（299人参加中考），前50名均分748.4分。

前150名均分730.5分，远超广州中考一梯度投档线702分。

这是什么概念？

2024年，广州中考12.9万考生中，730分以上的尖子生，总共也就1933位（来源：广州招生办）。

这其中，仅中大附一所初中，就有150位学霸，均分超过730分，占比达到7.8%！

也就是说，广州每12个730分+的牛娃，就有一个来自中大附。

要知道，整个广州足足有446所初中（来源：广州市教育局），很多学校杀出一个尖子生都极为不易，你想想这含金量。

另一个数据，也相当惊艳。

鸡娃圈的家长都知道，自主招生，是筛选尖子生的游戏。能入围自招的，一定是各初中牛娃。

你能看到，2023年第一批自主招生中，中大附就有15人入围省实、22人入围二中、7人入围华附、15人入围六中海珠......

一共93人入围广州的头部高中，排在海珠NO.1！

所以，中大附创新谷学校的到来，对整个片区，有着里程碑的意义。

其一，和很多合作办学的挂牌名校不一样，中大附创新谷学校，建设单位是中山大学。

也就意味着，该校是由中大自主管理办学的，教学理念、方案将和目前的中大附相一致。

其二，这所学校已经断断续续传了6年，无数家长梦寐以求。如今正式公示受理，算是尘埃落定。

再者，海珠中部一带本就缺优质初中。如今规划包括72班完全中学+18班小学，巨无霸的体量，补齐海珠的教育王牌。

旁边现有华海九年一贯制学校，即华附海珠国际双语学校

项目西北面直线2公里就是中山大学

生活配套

步行10分钟内，商业集群环绕，项目附近已经拥有海珠万达、合生广场等超20万方商业集群环绕

自带约4万方滨水商业：以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊

挨着面积高达1100公顷的海珠国家湿地公园，是广州中轴上的超级绿肺，南面隔新滘西路就是海珠湿地上涌生态科学院，周边环境优美，绿意盎然，生态方面确实没有什么挑的

项目周边有南方医科大学珠江医院，广州医科大学附属第二医院，海珠区妇幼医院、海珠区红十会医院、广州市中医院等...等，为您的家人平安保驾护航

在售楼栋+户型

东区只有3栋住宅，产品和居住氛围纯粹，全是四房产品，离广州大环线11号线地铁步行仅约40米，离海珠万达广场、合生广场等大型商业体更近，和项目配套的滨水商业仅一桥之隔，下楼步行即能到达高定泛会所。

中海大境为了将更多土地让渡给园林，给业主舒适的生活体验，303户业主，配置了约1.5万方的园林，户均园林可享受面积约50方，在寸土寸金的核心区非常难得。

整个滨水园林包括了5大功能区，主入口的林溪港湾、拾阶云台、漂浮会客庭院、亲子儿童乐园（即溪谷花园）、配置羽毛球和篮球场的悦动之港，真正做到了一步即一景。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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