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合生创展集团于广州倾心打造的鼎级豪宅项目——珠江帝景，项目三面环水，拥揽市中心最开阔壮丽的江景。是广州城市中心双中轴交汇点唯一在售的大型江景豪宅社区。
窗外的风景，决定房子的价值!珠江帝景享广州塔这一段两公里的最美最璀璨珠江，足以比肩维多利亚港璀璨夜景和上海外滩繁华盛景!
鉴 · 地段
百年中轴核心
独揽千亿市政
尊据广州城市双中轴交汇处
与珠江新城隔江相望
尽览市中心最壮阔璀璨江景
西望羊城广场、广州塔
东邻琶洲互联网总部集聚区
坐拥家门口的艺术殿堂：
广州博物馆、美术馆、科学馆
四大公园环绕，奢享城央绿洲
塔尖资源汇聚，巅峰难再复制
鉴 · 绿化
四大公园环绕
CBD后花园
会展公园、赤岗公园、磨碟沙公园
海心沙公园环绕，在城之央
享独一无二自然景观
鉴· 交通
交通配套
——应有尽有——
交通线路
——四通八达——
尽享这座城市的便民交通福利！
►地铁：地铁3号线广州塔站、APM线、地铁8号线赤岗站、18号线琶洲西区站及12号线（在建）、22号线（在建）快速直达；
►公交车：珠江帝景站有121路、204路、 262路、 旅游2线公交车站、步行即至；
►有轨电车：万胜围至广州塔段沿江路线，乘车20分钟即可畅游珠江美景；
►水上巴士：S2线路，芳村码头—海心沙码头。广州塔码头出发，票价2元；
►网红人行桥：海心人行桥，世界跨度最大，宽度最宽的曲梁斜拱人行桥；
►快速入口：广州大桥、猎德大桥、华南快速入口、新光快速等，避免拥塞而瞬间通达全城每个角落；
►港澳客运码头：未来可实现90分钟到香港。
鉴 · 配套
二十年大型江景豪宅社区，
成熟配套，一应俱全
园林：园外CBD华灯璀璨，园内静谧富氧
2.5万㎡爱琴湖、十大主题园林设计、
生态绿化资源丰富，自然与艺术融入生活
教育：社区坐拥顶级教育资源
内设海珠区第二实验知名小学
两座双语幼儿园，师资雄厚，理念先进
医疗：享优质医疗资源
三甲广东省第二人民医院、南方医科大学中西结合医院、和睦家医院等
娱乐购物：商圈环绕，配套完善
美食广场、健身房、儿童游乐场
电影院等大型娱乐休闲场所
户型·鉴赏
天际复式：灏景轩06户型
面积：467.73㎡ ，六房三厅六卫
推荐理由：
►城央空中别墅，附加180㎡天际花园；
►叠加多重景观，羊城广城，海心桥，广州塔等地标美景尽收眼底；
►6.5m挑高客厅，8.15m开间阔绰会客厅，天台带私家泳池；
►三套房设计，270°圆弧落地窗，优雅生活彰显尊贵；
🔥深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。🔥
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-8327-289
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最新地产动态：
1、统计局：1-8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%；新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%；新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%；8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。
2、统计局：8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅环比收窄0.2个百分点；二、三线城市环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均环比扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅环比扩大0.4个百分点；二、三线城市环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。
3、辽宁省大连市：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的，最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。
4、第一财经：今年以来，房企公司债的发行规模呈现上升趋势。与此同时，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅，房企债券市场的融资成本再创新低，8月低至2.54%。
5、上海市：9月14日出让2宗地块，起始出让总价106.79亿元。最终，2宗地块全部成交，成交总金额120.25亿元。其中，曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米，溢价率31.2%，成为全国楼面价第二高的地块。
6、澎湃新闻：去年至今，广东、山东、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点，这一趋势也扩展到一线城市，近期深圳推出的现房交易地块，被业内认为是新的尝试
2024房产最新信息：
（10月10日），国有六大银行工商、招商、交通、浦发、浙商银行同时发布了《存量房利率调整问答》，宣布存量房贷利率降至LPR-30bp，同时曝光了具体细则。重点内容如下：
1、首套、二套房贷款，都可以进行利率调整，届时将批量下调，银行不收取额外费用。
2、所有银行统一房贷利率高于LPR-30bp的，调整为LPR-30bp。
3、现在房贷利率等于或者低于LPR-30bp，不在本次调整范围内。
4、本次存量房贷利率下调，只针对商业性个人贷款，不含公积金贷款。商住两用、商铺等贷款不在此次调整范围内。
5、工行将在10月25日统一降，其他银行基本在10月31日前完成降存量利率。具体操作细则还要等银行发文。
以中国银行为例，本次调整后的存量房贷利率水平如下：
划重点：深圳存量首套房利率为LPR-30bp，但二套房及以上的利率为LPR-5bp。以2019年买房的深圳业主为例，房贷利率大多为：LPR+30BP。因为大部分业主选择的房贷利率调整时间是每年1月份，所以目前存量房贷利率执行的LPR为2023年12月的数值，即4.2%。换言之，此前深圳多数业主的存量首套房贷利率为4.2%+30bp=4.5%。本次调整后，深圳存量首套房利率将变为3.85%-30bp=3.55%；二套房利率则调整为3.80%。如10月21日LPR下调，则利率还将进一步降低！
按300万纯商业贷款额计算，贷款30年，等额本息下，4.5%利率的月供是15200.56元，3.55%利率的月供是13555.21元，每月月供节省1645.35元，总利息节省59.23万元。
各大银行具体问答细则整理如下：1、固定利率可以调整吗？现在可以主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。2、二套也能调整吗？首套/二套执行统一调整政策，都是LPR-30BP。（个别银行，二套房贷调整北京、上海、深圳有单独政策。）
3、商铺、公寓等商业用房贷款也能调整吗？
不能。本次调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。
4、如果我的房贷当前利率为LPR-40BP，还能参加这次调整吗？
不能。如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。您可以登录我行手机银行-贷款-我的贷款，查询当前房贷执行利率。
5、如何申请利率调整？
无需客户提出申请或提供材料，具体请以后续发布的操作细则为准。
6、什么时候进行下调？
将在10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整。具体操作细则10月12日左右会发布在各大行官网、微信公众号、手机银行等。
7、如何查询我现在的贷款利率详情？
可通过“手机银行APP—贷款—我的贷款—（按揭贷款）贷款详情”，查询贷款利率相关信息。
8、本次利率调整是否收取费用？
不收取任何费用。
9、已办理提前还款的，是否可以批量下调？
区分两种情况：
一是已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还，符合要求的，可进行利率下调。
二是已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的，客户可取消预约，撤销提前还款申请，符合要求的，纳入此次调整范围。
历年房贷利率走势：
乐有家研究中心监测信息显示，房贷的基准利率多年来持续下调，历史最高点达到15.3%，目前已经降至3.85%，降幅75%。2024年10月21日，LPR还有可能降息20个基点，为购房者大大减轻房贷压力。
存量房贷利率下调，对楼市将有哪些影响：
1、减轻业主负担，尤其利好想置业二套的改善客群。新政直接减少业主的利息支出，降低还款压力，减少持有成本。二套置业压力减小，改善客群将积极入市，改善型小区也将迎来一波热度。
2、提振市场信心，支撑房价。新政有利于改善市场预期，增强购房者的信心。同时业主还贷压力减小，卖房迫切性减弱，议价空间缩小，也将会对房价产生一定的支撑作用。
3、楼市10月表现更加明朗，提振市场预期。新政落地，购房者对未来市场及房价信心增强，楼市四季度发展将更加稳定。
4、改善经济大环境。还贷的支出减少，市民可能会有更多的可支配收入用于其他消费，刺激消费需求，对经济整体的增长产生积极影响。
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