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深圳龙岗金光华凤凰九里【已认证】

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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项目整体占地面积约8万㎡，总建面约70万㎡，以住宅、商业业态为主，是市场上罕有的纯居品质生活大城。

作为全面升级之作，金光华凤凰九里将开启未来理想生活范本。

紧邻学校、商圈，配套优质，兼具现实和未来价值

在家长们关心的教育配套上，金光华凤凰九里西侧规划九年一贯制公立学校，内设图书馆、体育馆、文体专业教室等教育设施，同时项目内配建一所12班+一所9班幼儿园，孩子上学不用愁。

学校示意图

项目周边还有平湖实验学校、龙岗区实验高级中学，可享近距离一站式优质教育资源。（具体入学以教育局当年公布信息为准）

项目还近邻平湖北部新城文化中心（规划中），总建面约3万㎡，含图书馆、文化馆、体验中心，未来孩子能日常浸染在浓厚的人文氛围中，精神世界更丰富。

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平湖北部文化中心效果图

商业配套上，金光华凤凰九里自带约1.8万㎡的商业Mini Mall，涵盖开放式商业街区业态，下楼就可以逛街，给年轻人提供了更多的社交机会。

效果图

引入花园城市概念，成长型的纯居运动大城

金光华凤凰九里引入花园城市概念，定制规划社区慢行道系统，打造成为城市公园剧场，并以双慢行道、三处公园、三重休闲空间、五大花街景轴，将整个大城无缝衔接起来。

业主可近享社区约10万㎡超级绿量，在生态、运动、社交上，收获全新的居住体验。

凤凰九里栈道示意图

项目规划有凤凰九里公园和集市公园，其中凤凰九里公园涵盖约10万㎡自然山体公园与山脚约4900㎡人文公园，设置约1公里登山道、各年龄段儿童乐园、休闲健身广场、篮球场、羽毛球场等，满足全龄段休闲娱乐需求。

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集市公园示意图

集市公园更具艺术气息，其功能包含可路演的星空舞台、可露营野炊的艺术休憩草坡等，以后在自家门口就能享受到野趣山园的美好时光。

连廊效果图

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项目规划了约500米的立体城市连廊系统，串联全龄教育、精致商业、品质人居、活力运动、公园休闲等功能板块。

示意图

社区内还规划有约6000㎡有氧体育活动盒子，涵盖游泳池、篮球场、mini足球场、儿童游乐场地、健身活动场地等，无论是小孩、大人还是长辈，都能在这里找到专属活动空间。

示意图

此外还有无界社交泛会所，包含儿童活动、健康活动、休闲洽谈、休闲棋牌等多功能，让业主们在此欢聚，碰撞思想，以轻松的姿态实现同频社交。

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一座大城，满足了我们对理想生活的所有想象。

金光华凤凰九里每个户型都可圈可点：同等面积多一间房，具备S型墙面、多飘窗等设计亮点，所以获得了购房者的一致好评。

建面约67㎡户型图

建面约67㎡2房2厅1卫，客厅开间达约3.2米，东南朝向，通风采光好。客餐厅一体化设计，直通阳台，大大提高户型的空间感。

厨房采用U型布局，洗、切、煮一气呵成，动线合理，可容纳多人同时使用，还将冰箱位外移至餐厅S型墙体双开门冰箱位，增加了储物空间。主卧带飘窗，能轻松摆放约1.8米大床，起居很是惬意。

这款户型是目前市面上的稀缺小户型，总价低，门槛极其友好，对于年轻人来说，堪称上车神户型。

建面约73-75㎡户型图

建面约73-75㎡3房2厅1卫，是项目很受欢迎的户型。这款户型最大的亮点就是做出了市面上85平三房的既视感，实用率高，实属难得。

建面约73㎡样板间实景图

户型方正，双面采光，整体空间通透明亮，玄关、转角等超强收纳，可以说同等面积多一房，还做到了阔绰客厅、卫生间三分离。

建面约73㎡样板间实景图

对于多子女家庭或者三代同堂家庭来说，一步到位买3房，门槛低，性价比高。

我们现场了解到，一对夫妇对73平的三房很感兴趣，他们最近看了不少项目，市面上普遍三房都要80平+起步，70平左右面积段的很多是两房产品，凤凰九里这个户型相当于多一房，功能性强。

建面约83-85㎡户型图

建面约83-85㎡3房2厅2卫，是项目的主力户型。对生活品质有更高追求的朋友，可以首选这个户型。

四开间朝南，与阳光、清风作伴。主卧套房设计，配有独立卫生间且干湿分离，既兼顾私密性，又让居家生活更舒适。

建面约83-85㎡样板间实景图

这款户型做到了市面上少见的3房2卫，很好地解决了日常生活中“抢卫”的尴尬，用精研的空间让生活更加从容优雅。

要知道，市面上一般3房2卫的面积段至少在95平以上，凤凰九里建面约84平就能做到3房2卫设计。

以总价来看，可以以更少的资金买到同样居住舒适的户型，相当于省了一大笔钱。

建面约83-85㎡样板间实景图

其中销售接待的客户，一对在福田上班的年轻夫妇很喜欢83-85㎡的三房户型，三房且做到了两个卫生间，住起来更从容舒适。

在自己的预算范围内对比发现，平湖的性价比和发展潜力更具优势，金光华凤凰九里刚好满足了他们的购房需求。

建面约106㎡户型图

建面约106m²的4房2厅2卫，全能四房，生活进阶之选。

整体方正实用，通风采光俱佳，尺度阔绰，实用率高。

一踏入玄关，就能感受到这个户型的宽敞大气。客餐厅一体化，且与南向阳台连接，在视觉上给人带来延伸感，空间更显开阔，视野景观好。

主卧套房更是大手笔，飘窗、大衣柜、独立卫浴……那叫一个奢阔，充分给予主人尊贵感。

外立面效果图

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房产信息：

东莞入户新政：有房即可入户，家属可随迁

11月27日，东莞公安局正式发布了《关于增加稳定居住就业入户事项的通知》。

通知明确进一步放宽入户门槛，在现行稳定居住就业入户政策基础上，新增合法产权住宅房屋入户事项。

在东莞市拥有合法产权住宅房屋的成年非莞户籍人员，已在我市申报居住登记的，其本人或配偶可以申请入户我市，申请人的未成年子女、父母（以下称“家属”）可以随迁。房屋产权人、购房人为未成年人的，应由其父亲或母亲作为申请人，家属可以随迁。

这就意味着，拥有东莞房产的符合条件的非莞籍人士，没有社保也能入户东莞。

另外，东莞市公安局还对了大家关心的“13问”进行了解答。

1. 什么时候可以申请合法产权住宅房屋入户?在那里申请？

2024年11月27日起，符合我市合法产权住宅房屋入户条件的非莞户籍市民，可以通过“i莞家”平台（含微信公众号、微信小程序、APP）或“粤居码”微信小程序网上预约办理（公安业务－户政业务－市外迁入－稳定居住就业－合法产权房屋入户），并在预约时间前往市民服务中心或镇街（园区）政务服务中心公安业务区、中堂公安分局办证厅办理。

2. 新出台的合法产权房屋入户办理条件是什么？

在我市拥有合法产权住宅房屋的成年非莞户籍人员，已在我市申报居住登记的，其本人或配偶可以申请入户我市，申请人的未成年子女、父母（以下称“家属”）可以随迁。房屋产权人、购房人为未成年人的，应由其父亲或母亲作为申请人，家属可以随迁。

3. 办理合法产权房屋入户的申请人有年龄限制吗？

有。申请人必须为成年人，若房屋产权人、购房人为未成年人的，应由其父亲或母亲作为申请人，该未成年人作为随迁人一并迁入。

4. 签订购房合同后是否就可以办理合法产权住宅房屋入户？

不是。合法产权住宅房屋属自建房或二手房的，须办完不动产权证后才能办理合法产权住宅房屋入户，办理时需提供不动产权证明编号或不动产权证书；合法产权住宅房屋属购买新建商品住房的，须签订购房合同并完成合同备案后才能办理合法产权住宅房屋入户，办理时需提供住建部门出具的房屋买卖合同备案信息查询结果，且其出具日期应在提交入户申请前1个月内。

5. 办理合法产权住宅房屋入户是否有社保条件限制？

没有。

6. 申请人符合办理合法产权住宅房屋入户条件，为何其成年子女不能随迁？

根据国家、省有关“未成年子女可以随迁”“一般情况下，投靠人年龄要求18周岁以下”的规定，我市合法产权住宅房屋入户政策按照上述规定执行。申请人成年子女属全日制大中专院校在校生且户口不在学校的，可以随迁。此外，申请人成年子女也可按我市全日制大专及以上学历毕业生“先入户后就业”、在职人才入户或稳定居住就业入户（“单一”入户）办理入户东莞。

7. 我的父母在东莞有合法产权住宅房屋，我是否可以以父母的房屋作为条件，申请我本人单独迁到父母房屋？

不能。根据规定，如您未满18周岁，则不能作为申请人单独申请入户，须由父母作为申请人提出申请，您作为随迁人一并迁到合法产权住房屋；如您已满18周岁，您不能以父母的合法产权住宅房屋作为条件申请入户，但您可通过“单一”或人才入户申请将户口迁到父母房屋。

8. 房屋产权共有人可以办理合法产权房屋入户吗？

可以。房屋产权共有人可以分别办理合法产权房屋入户，也可同时办理合法产权房屋入户。

9. 如何在东莞申报居住登记？

在莞申报居住登记有两种方式；一是网办（推荐），网办有三种渠道：

① 在“莞e申报”微信小程序“个人申报”中申报在莞居住地址并经申报义务人确认或经居住信息申报义务人申报；

② 在“粤居码”微信小程序“个人地址”中添加在莞居住地址，待审批通过后，即完成居住登记申报；

③ 在“粤省事”微信小程序，选择城市为“东莞”，点击“户政（治安）-居住登记（居住证）-申报居住登记”，按提示进行居住登记，待审核通过即完成申报。二是窗口办：全市开设155个公安居住证受理点，市民可通过“i莞家”平台（含微信公众号、微信小程序、APP）“预约办事”中查看办事指南，并预约前往居住地的居住证受理点办理。

10. 非莞户籍居民包括港澳台居民吗？

不包括。非莞户籍居民是指外省市户籍居民，不包括港澳台居民、外国人。

11. 我符合东莞入户条件，但有违法犯罪记录，能申请入户东莞吗？

我市现行市外迁入政策中，除人才入户和优秀产业工人入户政策要求申请人无刑事犯罪记录外，其它入户形式未对申请人违法犯罪记录进行限制。

12. 办理入户被发现弄虚作假，如何处理？

申请人提供虚假信息、作出虚假承诺、提供变造、伪造或虚假材料的，经公安、住建等部门审查核实，终止其入户办理；已经入户的，公安部门按照户口管理有关规定予以注销，将户口退回原户口迁出地，同时通报相关部门取消申请人及随迁人员按户籍资格获得的我市相关公共服务及待遇；自发现弄虚作假办理入户之日起，5年内不接受其本人及随迁人员申请入户。

13. 微信、抖音、头条、小红书等网上平台有咨询入户或代办入户的，可以相信吗？

请广大市民朋友不要相信上述自媒体平台发布的有关入户代办服务的信息。公安部门从未授权任何公司、企业承接入户代办服务，且户口办理不收取任务费用。市民通过“i莞家”平台（含微信公众号、微信小程序、APP）、“粤居码”微信小程序或12345政策服务热线即可全面了解入户条件、申报材料等信息，自行准备好相关材料后，即可便捷完成业务办理，且办理过程不收取任何费用。

来源：东莞市公安局