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搜狐焦点鞍山站 2024-12-04 17:39:54
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◆开发商营销中心诚挚邀请,一键预约,尊享内部独家折扣!匠心独运的精品项目,恭候您的品鉴与选择。

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【中建观玥名邸】本次加推5# 共计147套房源82-89㎡首付40万起、月供9000起,总价260万起,买凤凰城80-110平精装3-4房,光明首个新规产品,得房率100%,凤凰城唯一非超高层住宅,价格、户型、位置,吊打光明所有新盘!13号线地铁口,楼下深圳外国语光明学校。

✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解,给您更贴心的看房体验!

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深圳中建观玥位于光明区凤凰街道,由上海中建东孚投资(中建八局)开发,是高品质住宅项目。项目交通便利,临近地铁13号线德雅路站及光明城站,周边教育资源丰富,有深圳实验光明学校等名校环绕。同时,项目商业配套成熟,生态环境优美,是光明区值得关注的楼盘之一。

【项目基础信息】

开发商:深圳新宸房地产开发有限公司

项目名:中建·观玥

备案名:观玥名邸

户型:建面约80-110㎡三到四房两卫

车位:900个

容积率:5.4

绿化率:35.1%

梯户比:2梯6户、3梯8户

占地面积:约1.43万㎡

建筑面积:约11.5万㎡

可售商品房套数:719套

物业类型:住宅

物业公司:上海中建东孚物业管理有限公司

产权年限:70年(2023.10.12-2093.10.11)

项目地址:光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处

中建观玥坐落于光明区政府东南侧,光侨路与观光路交汇处,邻近地铁13号线德雅路站,除了有全区TOP级的市政配套,还有稀缺的生态资源。【中建东孚】

中建东孚——中国建筑旗下中建八局的专业地产平台, 位列2024年房地产开发企业责任地产第1名,中国房地产开发企业综合实力第 26 位;在中国建筑和中建八局强大的资历支持下,将充分发挥央企责任,助力项目更高品质地运营及交付,为项目顺利交楼保驾护航。

母公司中国建筑,世界500强央企,作为全球规模最大的投资建设集团之一,代表着中国房建领域的高位水平。

中国建筑 创建世界一流企业

位列世界2023年《财富》世界500强第13位

位列世界2023年《财富》中国500强第4位

——🏅在我国,中国建筑投资建设了90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站

——🏅每25个中国人中就有1人使用中国建筑建造的房子

项目平面图

项目户型图介绍

80㎡的3房2厅2卫,设计的是竖厅格局,客厅3.3米开间,LDKB一体化,S墙设计预留冰箱卡槽位,3个卧室分别做到了3.65米/2.55米/2.45米的宽度,L型厨房,卫生间干湿分离,有朝东北向或正东朝向。

89㎡的3房2厅2卫,设计的是竖厅格局,客厅3.4米开间,LDKB一体化,S墙设计预留冰箱卡槽位,3个卧室分别做到了3.9米/2.9米/2.6米的宽度,客厅连接次卧出6.3米长的大阳台,L型厨房,卫生间干湿分离,有西北、西南或东南朝向。

110㎡的4房2厅2卫,设计的是横厅南北通透格局,进门入户玄关,客餐厅6米开间,LDKB一体化,4个卧室分别做到了4.1米/3米/2.5米/2.4米的宽度,主卧套房设计,客厅连接次卧出6.7米长的大阳台,L型厨房,卫生间干湿分离,阳台主朝西南向。

另外还有1个89㎡的3房南北通透,跟105㎡的4房竖厅户型,暂时没户型图透露出来。

最新情报:光明中建观玥10月19日8:30签到,10:00正式开盘选房,据了解i深圳登记已超过1000批,将成为深圳今年继海德园、深业上城学府之后的第三个日光盘!

备案均价3.8万/㎡,开盘约89折(诚意登记97折、VIP升级97折、认购96折、按时签约99折),首付5成以上约88折,一次性付款约87折,折后均价约3.3万/㎡!

中建观玥10月19日开盘,冻资5万,首推192套,开盘也给出了8.94折+首付5成99折或一次性付款98折的优惠,折后单价在3.16-3.54万/㎡,折后均价3.35万/㎡,总价在253-391万/套。

80㎡的3房2厅2卫,折后总价253-270万/套,单价3.16-3.36万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫,折后总价285-306万/套,单价3.22-3.46万/㎡。

110㎡的4房2厅2卫,折后总价350-391万/套,单价3.16-3.54万/㎡。

可售住宅套数约719套,首推192套,面积约80-110㎡,项目优势:凤凰城最后一块住宅用地,光明核心地段卷王之王,新规首发产品,超高得房率,光明唯一80平能做两卫的三房,楼下就是深实验学校,三地铁环绕➕光明城高铁。

【项目介绍】

PART1/品牌篇

实力央企丨中建东孚,央企交楼保障

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【中建东孚】

中建东孚——中国建筑旗下中建八局的专业地产平台, 位列2024年房地产开发企业责任地产第1名,中国房地产开发企业综合实力第 26 位;在中国建筑和中建八局强大的资历支持下,将充分发挥央企责任,助力项目更高品质地运营及交付,为项目顺利交楼保驾护航。

母公司中国建筑,世界500强央企,作为全球规模最大的投资建设集团之一,代表着中国房建领域的高位水平。

🏆中国建筑 创建世界一流企业

🏆位列世界2023年《财富》世界500强第13位

🏆位列世界2023年《财富》中国500强第4位

——🏅在我国,中国建筑投资建设了90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站

——🏅每25个中国人中就有1人使用中国建筑建造的房子

中建东孚源起济南,深耕上海,拓展长三角,辐射京津冀、粤港澳、西成渝等区域。在全国一二线大中城市布局百余项目,开发面积达4000万平方米,战略布局日臻完善。

中建东孚,荣誉满载,获全国绿色建筑创新奖、鲁班奖、广厦奖等国家级奖项百余项,更斩获国际殊荣,包括联合国“全球人居环境规划设计奖”和“REAED全球地产设计大奖居住类佳作奖”以卓越品质与央企担当,筑就品牌辉煌。

PART2/区位篇

科创湾芯丨世界一流科学城,光明价值再跃升

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【世界一流科学城,光明城引领发展】

深圳光明区,规划为世界一流科学城和深圳北部中心,光明科学城为广深港科创走廊重要节点,以“一心两区”为蓝图,定位打造“中国新硅谷”,战略地位堪比硅谷之于美国旧金山、张江之于上海浦东,聚集24个创新载体建设,强势驱动科技国际化进程。

【光明芯凤凰城繁华圈】

作为深圳市首批重点发展之一的凤凰城片区,集萃一城精华的行政、人文、商业、生态等全维资源,满足生活的多元需求,构建璀璨生活主场。

对标福田市民中心,享受最成熟中心生活配套:

区政府、体育馆、文化艺术中心以及万达、蓝鲸世界等商圈均在项目2公里范围内,享受成熟的都市生活圈配套。

光明城站综合交通枢纽:

光明城站2地铁1高铁联通大湾区,高铁可实现30分钟连通深圳龙华/福田、广州、香港;《光明区十四五规划》提出围绕光明城站建设枢纽型交通强区,打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅,造就下一个“深圳北站”。

PART3/配套篇

优渥资源丨奢享醇熟生活圈

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【多元交通网路,地铁13号线(在建),7站直达南山】

3地铁-畅达深圳核芯区

地铁13号线(在建中):最优黄金科创线,7站南山,直达南山留仙洞、科技园、深圳湾,高效通勤线路

地铁6号线(已通车):途径福田、龙华两大核心区

地铁6号线支线(在建中):通达光明中心、光明北

3高速-贯通大湾区

龙大高速(已通车 ):无红绿灯30分钟内直达龙华、福田

南光高速(已通车 ):直达南山,转北环、滨海通达全城

外环高速(已通车 ) :连通宝安-龙岗-大鹏

2高铁-国家级铁路枢纽(光明城高铁站)

广深港高铁(已通车):1站深圳北,2站福田CBD,3站直达香港、广州

赣深高铁(已通车):1站深圳北,1站东莞

【中芯成熟商圈,荟萃万象繁华】

坐享光明中芯成熟商圈,周边2km内蓝鲸世界、万达广场等高端商圈齐聚,规划打造约66万㎡高铁商圈,举步一城繁华。

【多公园环绕,拥抱鲜氧生活】

周边虹桥公园、新城公园、明心园和百花园环绕,鲜氧绿意举步即达。

【菁英成长高地,涵养书香气韵】

项目配建6班公立幼儿园、毗邻一所公立幼儿园,家门口即光明区光明城学校(暂定名),周边南方科技大学附属光明凤凰学校、光明区外国语学校三大名校环绕,为孩子成长保驾护航。

(本宣传不对学区及入学条件做任何承诺,学校规划及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。)

【重点医疗护航,守护健康人生】

周边囊括三家三甲医院,深圳中医院(光明院区)、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等优渥医疗资源。

【人文艺术奢配,浓厚文化氛围】

毗邻光明体育馆、文化艺术中心,集中演艺中心、美术馆、图书馆、城市规划展览馆于一体,丰沛艺术生活。

PART4/项目篇

择址凤凰中芯,礼献精品人居

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央企中建匠心打造,片区珍稀之作。建筑面积约80-110㎡精妆美宅,低调奢华公建化立面,现代雅致人文社区,引领光明人居新风尚。

【精工立面,历久弥新】

引入公建立面元素,打造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象;并最大化开窗,保证视野通透。

【景观大门,归家礼序】

现代精奢风格打造项目景观大门;从景观大门→风雨连廊→园林→架空层→大堂多重细节营造5重归家礼序,尊贵入户体验。

【立体园林,融情自然】

自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动式/立体景观园林,融情自然,精细营造多元社交休闲场域。

【全龄社区,全配生活】

小区配备有公共开放空间、羽毛球场地、儿童戏水池、儿童活动区并结合架空层空间,打造兼具会客礼仪、全龄运动的精品社区。

【东孚物业,品质服务】

中建东孚物业始终践行“全心服务 臻于至善”服务理念,不断升级综合服务功能,以精优服务满足人民群众对美好生活的向往。目前签约面积逾2000万平方米,服务业主超30万人,实力荣获“2024中国物业服务百强企业”第35名、“2024中国国有物业服务优秀企业”、“2024中国红色物业服务优秀企业”、“2024中国住宅物业服务优秀企业”、“2024中国保障房物业服务优秀企业”。

【精妆交付,品质人居】

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温馨提醒:我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”,拨打前请仔细甄别,注意保护个人隐私!谨防上当!

过来售楼中心看房请提前预约,可尊享内部特惠,价格包您满意!

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务!让你买的放心,住的舒心!

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本宣传资料不构成邀约邀请,对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息,该信息以政府最终批文为准,开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。联系号码:400-859-7606

住房交易税收新政!购买家庭唯一及第二套住房 不超140㎡按1%缴纳契税

①对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。

②对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。

财联社11月13日讯,财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。对个人购买家庭唯一住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

、此次对房地产市场相关税收政策做了哪些调整?

答:(一)加大住房交易环节契税优惠力度,积极支持居民刚性和改善性住房需求;降低土地增值税预征率下限,缓解房地产企业财务困难。

契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米,并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策,即调整后,在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面,将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。

(二)明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策,降低二手房交易成本,保持房地产企业税负稳定。

增值税方面,在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策。

契税调整后 一线城市购买二套房获益最大

分析师指出,在房产交易环节,此前的契税政策一般为,首套房90平方米以下,契税1%;首套房90平米以上,契税1.5%;二套房,90平以下,契税1%;90平以上,契税2%;北京、上海、深圳、广州,二套房契税3%。

此次对税收政策调整,将现行享受1%低税率优惠的面积标准,由90平方米提高到140平方米,并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后,在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。

中原地产首席分析师张大伟介绍,此次契税调整,对于首套90平方米以内住房,以及超过140平方米的购房者没有影响,对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%,140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

其中,受益最大的是一线城市购买二套房的购房者。过去四个一线城市二套房全部按照3%收取契税,新政策将变成140平方米以内1%,140平米以上2%,购房者最多可享受2%的契税减免。举例来说,购买第二套房的购房者,总价500万元,过去契税要3%也就是15万元,新政策后将按照1%收取,也就是5万,契税减少10万元。

“这项政策落地将进一步降低购房者置业成本,对刚需和改善性住房需求均形成较大利好,特别是改善性住房需求,对于一线城市购房者的税收优惠力度尤其大。”

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。