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大壮名城：广州科学城核心区域的璀璨明珠

项目简介与开发商实力

大壮名城位于广州市黄埔区科学城的核心位置，是一个集居住、商业、教育和休闲于一体的综合性大型社区。自2019年10月首次开盘以来，大壮名城凭借其优越的地理位置和卓越的配套设施，迅速成为广州东部最受欢迎的住宅项目之一。该项目由广州市暹岗大有投资有限公司开发，占地面积约46,000平方米，建筑面积约160,000平方米，容积率为4.54，绿化率达到了36%。整个项目包括1468户住宅单位，拥有2311个车位，车位比为1:1.2，物业费为每平方米3.2元。

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区域优势与规划

大壮名城所在的科学城不仅是黄埔区的政务中心、商贸中心、发展中心和教育中心，也是广州乃至全国重要的科技创新基地。根据最新数据，黄埔区GDP已达到4315.17亿元，稳居全市第二位，而科学城无疑在其中扮演了至关重要的角色。区域内聚集了众多知名企业总部，如南方电网总部、广州农商行总部等，吸引了大量科技人才定居。据统计，科学城常住人口已达55.1万人，且多以高收入的科技人才为主。此外，科学城在全国主要科技城中的排名也位居前列，仅次于上海张江科学城，彰显了其在全国范围内的影响力。

商业配套与生活便利性

大壮名城不仅地理位置优越，其周边商业配套同样令人瞩目。项目内规划有超过200万平方米的商业面积，其中包括多个已建成或即将开业的购物中心，如萝岗万达广场、科学城商业广场等。特别是大壮映日广场和大壮国际广场A/B地块，分别计划打造成蓬勃发展的商业综合体和超五星级购物中心，进一步提升了项目的吸引力和生活品质。此外，项目周边还分布着多个公园，如荔枝公园、萝岗儿童公园等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

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交通配套与便捷出行

大壮名城的交通条件极为优越，家门口即有多条地铁线路交汇。6号线暹岗站距离项目步行仅需800米左右，可直达天河、荔湾等多个核心区域；新开通的7号线科丰路站步行大约900米，贯穿科学城至广州南站等重要地点；21号线苏元站虽然稍远（步行约1.8公里），但依然提供了便捷的公共交通选项。三线交汇的独特优势，使得大壮名城成为了科学城乃至整个广州难得一见的优质交通枢纽楼盘，极大地方便了业主的日常出行。

教育资源与未来展望

大壮名城紧邻华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），该校已于2021年9月正式开学，分南北校区共设幼儿园36个班、九年一贯制学校72个班（小学36个班+初中36个班）。这所公办华附教育机构的设立，确保了大壮名城业主子女在家门口即可享受优质的教育资源，真正实现了“目送式教育”的理想状态。同时，根据《黄埔区2023年义务教育学校招生地段划分》政策，该小学部优先招收符合条件的大壮名城及暹岗转制社区适龄孩子，进一步增强了项目的教育优势。

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社区环境与配套设施

大壮名城二期在景观设计和社区设施方面进行了全面升级。二期采用蝶形楼+围合式布局，相比一期，中间增加了A1栋楼王，使得整体绿化面积更加集中，楼间距更为宽敞，舒适度显著提升。小区内部规划设计了古榕云岛、清茵翠庭、流石堂瑞等四进仪式归家动线，并围绕百年古榕打造下沉式会所，设置了儿童天地、活力健身、休闲会客三大主题架空层，营造出浓厚的社区氛围。此外，二期所有户型均配备了宽约1.5米、长约5.5米至6.4米不等的长阳台和L形270°视角大飘窗，保证了充足的采光和视野。

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户型介绍与居住体验

大壮名城二期共规划6栋楼，高度在41-47层之间，除了一栋3梯5户外，其余均为3梯6户设计。首推D座，总层高47层，预计于2026年底交房。二期户型丰富多样，从88平方米到143平方米不等，涵盖了多种居住需求。每个户型都精心设计，注重细节，例如88平方米户型配备5.7米巨幕阳台，105平方米户型则提供6.1米巨幕阳台，而122平方米和143平方米户型更是享有6.6米至36.5米环幕采光面。所有户型均采用了LDKB一体化设计理念，最大化利用空间，提升了居住舒适度。

社区配套

大壮名城二期采用了围合式大花园布局，楼间距宽敞，最大处超过150米，最小也有约70米。为了提升通风效果，项目南侧特别牺牲一栋楼的空间，留出超过70米的开阔空间，与北侧形成超大通风廊道。此外，二期全面升级了外立面设计，采用全玻璃幕墙、香槟金色塔冠、LOW-E隔热玻璃等高档配置，营造出豪华的视觉效果。中央大园林面积达2.5万平方米，相当于3.5个国际足球场大小，内部设有下沉式古榕庭院会所、圆形风雨连廊等设施，极大地丰富了居民的生活体验。

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二期总占地面积约4.6万㎡，总建筑面积约25万㎡，共有6栋楼，约1400+户。位处华附黄埔实验学校旁、荔枝公园对面。

首推D栋，三梯六户共47层，约264套，户型建面以约88-143㎡的2+1至4+1房为主。

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户型简介朝向户型

大壮名城二期主推88至143平方米的三至五房户型，所有户型均采用约100%使用率的新规产品，层高达到3.05米。具体户型包括：

建面88平三房两卫：LDKB一体化设计，约5.7米阔景大阳台，总价380万起。

建面105平四房两卫：灵动空间设计，约6.5米长阳台，总价475万起。

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建面122平四房两卫：放大版的105平户型，约6.6米南向景观阳台，总价600万起。

建面143平4+1房：客厅、主卧和两个次卧均为南向，采光面接近36.5米，总价740万起。

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房产新闻：

去年年末召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。

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要完成这些目标，压力不可谓不大。所以，从去年四季度开始，我们的货币、财政政策大转向，而从会议的内容来看，今年年会继续轰油门。

会议强调：

1、实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。

2、稳定预期，激发活力。

3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。

4、要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。

5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。

6、综合整治内卷式竞争，规范地方政府和企业行为。

7、深化资本市场投融资综合改革。

8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。

9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。

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