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绿城·玉海棠是绿城中国最新推出的豪华住宅项目，位于广州番禺区的区府中轴，紧邻番禺广场地铁E出口，便捷的交通条件使其成为一大亮点。项目总用地面积约为10021.49平方米，建筑面积为30064.47平方米，包含2栋32层和31层的高层住宅，总户数220户。待售的户型面积从100㎡到140㎡不等，精装修标准一应俱全，提供现代化的舒适居住环境。

楼盘基本信息：

【开发商】绿城中国

【项目地址】广州·番禺广场·区府中轴（地铁E出口）

【用地面积】10021.49㎡

【建筑面积】30064.47㎡

【住宅楼高】32F/31F

【总户数】220户

【车位比】1:1.5

【容积率】3.0

【待售户型】建面约100-140㎡精装华宅

番禺广场TOD和永隆综合体两大发展项目更是为区域注入了新的活力。番禺广场TOD自2017年围蔽以来一直备受观注，如今已经对外公示了两个规划设计方案，项目总投咨高达13亿，已经公开招标，推进工作近在咫尺。而永隆综合体则计划建设一栋260米高的地铁上盖大型综合体以及两栋130多米的高层住宅，将成为番禺广场的新地标和新中轴广场。

1、交通：项目最大的杀手锏就是地铁上盖！楼下就是番禺广场站E口。3号线、18号线、22号线三轨交汇，去珠江新城、琶洲都十分便利，打工人狂喜！

番禺广场的交通含金量毋庸置疑，作为18号线、22号线、3号线的交汇站，可以轻松通达广州核心区。

另外18号线和22号线全国最快的地铁，时速高达160KM/时。18号线可达万博、海珠琶洲、天河东站、南沙横沥等，22号线可达南站、白鹅潭、芳村等，白云机场等交通非常便捷。

2、商业：项目有约17万方永旺梦乐城和基盛万科里，未来，85万方番禺广场TOD规划，打造“超级枢纽+中央公园+地下商业”的模式，汇集休闲、餐饮、娱乐、文化等资源，定位“番禺未来新中心”，这座巨无霸会向上生长，打造约40万平巨量商圈，以260米的地标撑起城市天际线，又会向下扎根，深挖约18万平地下空间，造就一座地下都市。

3、教育：项目周边的有东兴小学、德兴小学，东城小学，初中方面有东风中学，桥兴中学，桥城中学。教育资源都是老牌学校了，具体入学还得以教育局公布为准。旁边还有2023年落成运营的番禺图书馆。

4、医疗：项目小区三公里范围内汇聚了广州医科大附属番禺中心医院、番禺区中医院、何贤纪念医院等多家医院。

绿城·玉海棠项目采用TOD复合型城市发展模式，充分结合地下商业和地上公园的功能。项目内规划了多个公园景观，包括钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊、宝石商业广场以及翡翠绿阶等，以自然之链串联形成“珠江中轴”美妙意境，提供丰富的景观体验。居民不仅能享受到现代城市生活的便利，还可以与自然亲密接触，真正实现居住、购物、娱乐、文化的多重融合。在这样的环境下，生活将变得更加充实与愉悦，居住体验也将达到全新的高度。

小区园林：楼盘毗邻约10万方中央公园，是番禺广场板块，唯一一线望公园的在售新盘。

楼盘通过景观视线塑造，将社区花园与中央公园连成一体，仿若在公园中造一座低密大宅。

一条商业公园环抱社区，设计团队在其中穿插大量植被，以实现公园与社区的自然过渡，和谐共生。

苗木多数选择成年大树，进入园区时即绿树成荫，能立即拥抱云翠棠开，居行于林的曼妙生活。

全盘多处营造高差，并借势打造层级叠水、水上楼阁等多处节点，不同节点互为对景，营造出“你在桥上看风景，看风景的人在楼上看你”的立体景致。

1）项目户户南向，单边位设计，每个户型都配备了入户花园/入户玄关，私密性得到了充分保障。

2）约105㎡四空间，面积不算大，却做到南北对流，让小户型也能拥有舒适的生活体验。

3）约118㎡B户型，更是别出心裁，为两个次卧设计了270°飘窗，观景视野更开阔。

4）项目是新规户型，使用率可以达到130%，竞争力毋庸置疑。

建面约105㎡ 4空间2厅2卫

◎东南单边且南北对流四房

建面约118㎡四空间

A户型，四开间朝南，约16.3米南向面宽；南北对流双阳台，还配备了独立家政空间。

B户型，四开间朝南，且套房、2次卧均有270°飘窗，观景、采光做到了极致。

建面约138㎡四空间

四开间朝南、约70方LDKB+X一体化方厅、南北对流双阳台，生活体感不错。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

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