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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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深圳振业天境云庭位于光明区，由国企振业集团打造，总占地面积约1.22万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，共规划480户，包含商品房、公租房及企业自持租赁住房。项目紧邻科学公园，享有丰富的教育资源及商业配套，交通便利，临近地铁6号线光明站及光明大街站，是光明中心区的优质住宅项目。

项目基础信息

项目名：振业天境云庭

项目地址：光明区光辉大道与华夏二路交汇处西南侧

占地面积：约12222.85㎡

建筑面积：约55002㎡

容积率：4.5

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其中住宅50082㎡，商业3000㎡，文化活动室1500㎡，公共服务用房300㎡，物业用房120㎡

光明中心区「振业天境云庭」于2024年10月15日取证入市，本次首推1栋，共172套房源，面积有89㎡的3房2厅2卫，114-141㎡的4房2厅2卫户型，备案均价4.83万/㎡，备案单价4.08-5.56万/㎡，总价359-781万/套，计划在2026年12月份前带精装交付

该项目原是振业集团在2023年3月份以10.29亿+竞配3000平竞得的光明新湖A650-0385宗地，商品房毛坯限价4.93万/㎡，也是光明中心区板块首个一线看科学公园的新楼盘，东北向的视野景观非常靓，科学公园全貌一览无遗，特别是114平的这个4房户型仅有34套！

最新消息：项目开盘也给出了诚意登记98折+按揭优惠92折（一次性91折）+准时签约优惠99折的优惠，综合下来约8.92折的优惠，折后均价4.31万/㎡，折后单价3.64-4.96万/㎡，总价在321-697万/套。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价321-352万/套，折后单价3.64-3.97万/㎡。

114㎡的4房2厅2卫，折后总价481-517万/套，折后单价4.23-4.55万/㎡。

141㎡的4房2厅2卫，折后总价612-697万/套，折后单价4.36-4.96万/㎡。

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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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推售产品包括：约89㎡竖厅三房两厅两卫、约114㎡竖厅双龙抱珠四房两厅两卫、约141㎡竖厅通透四房（可改五房）两厅两卫，共计4种户型。

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项目得房率能达到80-83%，含赠送面积使用使用率能达到90-95%，相较于老的建筑设计方案，它的产品力会强很多。

项目平面户型图

项目建筑限高120米，其中沿东一侧控制在120米，沿西一侧控制在100米，形成一定的高低错落，与周边地块建筑高度相协调。

地块可结合东侧规划轨道站点预留地下公共通道，具体形式结合建筑设计方案确定。

振业天境云庭所处光明中心区内重点打造的科学公园板块，与光辉大道一路之隔就是208万㎡的科学公园，且无遮挡，景观视野上有着非常大的优势。

且规划中的29号线科学公园南站在地块东侧有地铁口无缝对接，是真正意义上光明科学公园、地铁头排物业。现在片区还在开发建设阶段，三五年后，随着片区新盘逐步交付，配套设施的进一步完善。

作为深圳最年轻的行政区，光明不仅实现城市定位的历史性跨越，文化生活方面更在加速崛起。

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除了已经开放运营的虹桥公园、光明文化艺术中心等网红打卡地外，在建的科学公园、深圳科技馆（新馆）、深圳国际美术馆（暂定名）等也在日趋完善，再一次擦亮深圳文化名片，备受全城瞩目。

科学公园一期预计年底基本建成，不久的未来，围绕光明中心区最核心的位置，深圳居民既能逛科学公园，也可体验科技馆、美术馆等文化科学艺术的魅力！

当前，光明区承载国家战略使命，打造大湾区综合性国家科学中心先行启动区，正向着建设“世界一流科学城和深圳北部中心”的目标奋力前进。

光明中心区是科学城空间规划中的核心区域，地理位置优越。

按照规划，光明中心区将以科学公园为心、科学环廊为环，推进深圳科技馆（新馆）、科学城体育中心等重点项目建设，突出湾区知识交往中心和科学城公共服务中心特色。

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随着土地整备加速推进，光明中心区也正发生着日新月异的新变化，一座座高楼大厦拔地而起，昭示这座只活力新城的全新风貌。

光明中心区密集配套，构成丰富高效的生活圈

项目位于光明中心区光辉大道与华夏路交汇处西南侧，项目所在的光明中心区是光明规划最宜居，居住小区板块最大的片区，北侧仅靠科学公园，深圳美术馆、深圳科技馆新馆等都是位居于此

距离6号地铁线“楼村站”约950米，步行需要15分钟左右，光明站距离约1.6公里，步行约22分钟，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。

周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。

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项目与深圳小学光明学校中心校区、深圳小学光明学校狮山校区，深圳外国语学校光明学校成员校，楼村第二学校（暂定名）相邻。光明的学区是按社区划分的，这几所学校与项目属同一社区，后续积分够都是可以读的。

小学学区划分在东周小学、华南师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大附属光明荔园校区、中山大学深圳附属学校、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中科实验教育集团光明楼村第二学校。

初中学区划分在光明华夏中学、南科大附属光明荔园校区、公明中学、教育科学研究院实验学校（光明）初中部、中山大学深圳附属学校、深圳小学光明学校（集团）中心校区、中科实验教育集团光明楼村第二学校。另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校是针对全光明所有社区招生的。

深圳小学光明曙光学校，总规模为36班小学，深圳小学光明学校中心校区，为36班初中，提供学位1800个，原址计划在2025年7月投入使用，目前在深小曙光学校借址办学；另外深圳小学狮山小学（暂命名）在后期也将投入使用，目前正在建设中，总规模为36班小学，可以提供学位1620个。

还有深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位；

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南方科技大学附属荔园校区，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。

项目配有3000㎡商业，相邻的满京华系列项目商业总体量达3.2万㎡，1.5公里范围的万科光年四季、华侨城九樾广场、星河COCO CITY都配建有集中式商业

项目一路之隔便是占地约208万㎡的科学公园（在建），它是光明中心区集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能于一体的大型综合性市政公园，体量足够大，休闲娱乐设施/配套也非常丰富。

围绕科学公园四周分布有深圳国际美术馆（在建）、深圳科技馆新馆（在建）、科学城艺术中心（规划）、科学城体育中心（在建）等市级公共文体场馆，功能比较丰富，也都是非常优质的公共配套。

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公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。

光明中心208万占地的『科学公园』，目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年园区全部开通。

关于光明这个大公园，我认为是深圳未来做为粤港澳湾区引擎的核心建筑标志，多年后回头望，说一定还是一个时代的精神印记，『振业天境云庭』一路之隔的科学公园。

科学公园占地面积约208万平方米，大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东临光明大道、光侨路。

生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。

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