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搜狐焦点鞍山站 2025-06-15 16:23:11
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鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道,业内人士认为,通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化,以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳,广州正力图打通住房消费链条,为市场注入信…

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项目位于沙井新桥,珈誉府本身是一个大型综合体,自身配套丰富,自带50万㎡大型商业;地铁11号线塘尾站挨着项目,深圳外国语宝安学校在项目南北两侧,且靠近万丰湖、立新湖,有生态资源。

鸿荣源珈誉府,总建面约248万㎡,将打造近8000套住宅,其中住宅面积70万㎡,商业面积50万㎡,共分4期开发,是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘,涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

而本次壹方奥莱商业中心,也是鸿荣源”奥特莱斯“产品线的首个项目,商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连,现代感十足,也是鸿荣源继前海壹方城,龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目。

鸿荣源珈誉玖玺,由鸿荣源集团打造,总占地面积约4.79万㎡,总建筑面积约40.53万㎡,计容建筑面积约27.63万㎡,容积率5.42,绿化率40%,共由10栋总高31-48F住宅组成,其中6栋1/2单元住宅44F,7栋/8栋住宅48F,9栋1单元住宅46F,9栋2单元住宅45F,10栋1单元住宅47F,10栋2单元住宅31F,11栋住宅46F,12栋/13栋住宅48F。

总规划2479户,全部都是商品房,地下室有3层,规划停车位2795个,车位占比约1:1.127。

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【玖遇·围合式艺术大园林】

约2.9万㎡舒居艺术大园林

围合式布局,最大楼间距约161米

【玖奢·品质生活—6栋】

纯板楼设计,二梯二户,外立面部分采用铝板,尽显品质;

入户大堂采用大理石地面及花纹石材墙面;

奢阔3.15m层高,体验归家礼序,尽享圈层人生

【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】

配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园,构建全龄活动功能配套,主出入口列阵式礼仪轴线,体现归家仪式感,品质尊崇感

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项目周边配套

商业配套:鸿荣源珈誉府,自带50万㎡壹方奥特莱斯商业,汇集了壹方+奥莱的商业模式,在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心,另外还有山姆会员商店在建,这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。

学校配套:鸿荣源珈誉府旁边,所规划的2个教育用地,已经正式出了红头文件,为深圳外国语宝安学校(集团)南校区,分别为1所63班九年一贯制学校,1所为27班九年一贯制学校(珈誉玖玺旁边),另外根据宝安区2024年最新的学区划分

小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学(集团)福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学(集团)文昌小学;

初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学(集团)第二外国语学校(初中部)、航星学校初中部、凤凰学校初中部。

虽然同为宝安鸿荣源珈誉府项目,但是因为社区不同,学区划分是有明显区别的,旁边规划的深圳外国语宝安学校南校区仅27个班,后期录取积分应该会非常紧张,另外距离约900米的立新湖学校,在2024年小一的录取积分是86.8分,初一的录取积分是81分塘尾万里学校在2024年的小一录取积分是100.5分,初一录取积分是94.2分

按照宝安区教育局公布的积分政策,只要是深圳户籍(其它区)+学区内商品房,基础分100分深圳宝安户籍+学区内商品房,基础分105分

地铁配套:鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道,11号地铁线“塘尾站”,距离约300米,4站到宝安机场,6站到宝中,7站到前海湾,8站到南山,11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道,

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房产信息:

广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗?

财联社6月13日讯(记者 李洁)为提振市场活力,广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日,广州市发布《提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》,面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策,全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿,将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为,这一系列政策的落地,将有力提振广州楼市,加速房价企稳进程。

更关键的是,58安居客研究院院长张波表示,广州作为一线城市,其全面、明确的政策松绑信号,预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’,即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上,广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示,本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策,广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件,但实际已在执行,即开发商仍需进行价格备案,但官方不再提供指导价。

关于信贷政策,陈雪强补充道,广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%,商贷首套利率为3%,公积金利率为2.6%,已处于较低水平,未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看,政策调整也十分必要。

据张波介绍,从统计局公布的房价数据看,广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市,今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳,但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此,通过全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率,旨在消除行政干预,让市场回归供需主导,提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为,此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价,并强调降低首付比例和利率,是对已实施政策的全面确认,向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出,此前在一线城市中,广州曾多次率先出台松绑措施,而此次广州新政可能会继续引发连锁反应,其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑,广州此次方案还从多角度部署措施,旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出,扎实推进城中村及老旧小区改造,2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个,更新住宅老旧电梯超9000台,完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为,老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施,近几年深度推进全国领先,通过制度创新、多元参与和精准实施,实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时,严跃进强调,城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出,“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上,广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为,此次方案再度提及,说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外,方案要求,持续优化住房公积金使用政策,支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款,进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为,通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化,以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳,广州正力图打通住房消费链条,为市场注入信心。若政策顺利落地实施,广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市,其也将为其他大城市提供参考样本。

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