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项目类型：纯改善型住宅

位置：海珠区琶洲南TOD东侧

建筑类型：全南向T2板楼

户型：120㎡、140㎡、190㎡四房

容积率：2.5，绿化率30%

装修：全屋品牌精装，层高3-3.3米

120㎡四房两卫

：双阳台搭配超宽客厅，主卧 L 型飘窗，主卫可放置双台盆，做出了琶洲南二期 140㎡板楼的效果。2T2 户，独立梯厅空间，南北对流双阳台，4.9m 面宽大客厅，1.8 * 5m 阳台宽敞舒适。主卧全弧形窗开窗面设计，淋浴区也有全景落地景观面，空间实用率高，套内投影面积≈137㎡（不含电梯厅面积，自测有偏差仅供参考），“自媒体口径” 实用率达 112.2%，基本达到甚至超越目前二手市场中 150㎡左右户型的水平，性价比极高，预计是项目最畅销户型。

140㎡四房三卫双套间

：格局与 120㎡户型相似，2T2 户，独立梯厅空间，南北对流双阳台，4.9m 面宽大客厅。主要区别在于设置了双套房，但靠近客厅电视墙的套房为暗卫，略显不足。餐厅面宽较大，整体得房率虽没有特别突出，但该户型相当于二手市场中 160㎡的产品，若总价 1000w 左右能拿下，未来二手流通性良好。套内投影面积≈148㎡（不含电梯厅面积，自测有偏差仅供参考），“自媒体口径” 实用率为 106.4%。

190㎡四房三卫

：2T2 户，独立梯厅，进门设有独立储物间，双主套且次套房做到明卫，9m 长主景观阳台，5.7m 面宽的厅堪比琶洲南 TOD230㎡的水平。不过，由于总价约 1500w 左右，与地块调性可能存在一定错配，未来去化流通或有挑战。从报建图看，东户实用性更高，具体以交付实测为准。套内投影面积≈198㎡（不含电梯厅面积，自测有偏差仅供参考），“自媒体口径” 实用率为 105.9%。

【商业配套】

项目坐拥琶洲南商业综合体、南丰汇全球展贸中心及六元素商超等多个商业配套。此外，周边规划中的高端商业区也将进一步提升片区的商业氛围，为住户提供便捷的购物体验。未来，琶洲南片区将逐步兑现商业繁华的愿景，成为广州商业发展的重要组成部分。

【医疗配套】

作为高端住宅项目，医疗资源同样是购房者关注的重点。保利琶洲南周边拥有多家三甲医院，包括中山大学附属第一医院（琶洲分院）、广州医科大学附属第一医院等，为居民提供高质量的医疗服务。

【教育配套】

保利琶洲南周边教育资源丰富，周边规划有幼儿园及九年制公立学校，同时还有国际私立学校（12K），能够满足不同家庭的教育需求。此外，广东财经大学距离项目不远，为片区增添浓厚的学术氛围。未来，随着更多优质教育资源的引入，该区域的教育配套将更加完善。

【交通配套】

项目交通便捷，步行约900米即可到达地铁8号线琶洲站或赤沙站，快速通达全城。同时，琶洲南至会展中心大桥已正式通车，自驾可通过会展东路和新滘东路便捷连接广州各大核心区域。未来，随着琶洲南片区的进一步发展，交通网络将更加成熟。

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