2025一文读懂深圳方直珑樾山优缺点!分析一下方直珑樾山值得买吗?
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项目地址位于深圳市南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓，邻近深云地铁站。项目大体被山体包裹，西侧和南侧分别临近南坪快速路、北环大道两条城市快速路，其东侧还将建设侨城东路北沿线（建设中），所处片区相对割裂存在。
基础信息
【开发商】深圳市龙廷房地产开发有限公司
【物业公司】方直物业
【物业费】9.5元/㎡
【占地面积】2.13万㎡
【建筑面积】11.36万㎡
【批地时间】2020年
【交房时间】2024年11月
【交付标准】精装
【均价】8.1-11万
【总户数】520套住宅（10套联排，168套回迁）
【小区栋数】4栋
【使用率】74-78%
【梯户比】2梯2户/2梯3户
【楼层高】23-32层 3-3.6米
【容积率】3.62
【绿化率】30%
【车位比】692个 1:1.3
【学校】育才中学新校区，哈工大深圳实验中学
【交通】7号线深云站150米
【商业】自带4300平社区商业，对面深云村大型商业及香瑞园社区商业
【在售户型】
三房两厅两卫120㎡总价1024-1427万
四房两厅两卫193㎡总价1700-2150万
五房两厅两卫268㎡总价2700-3200万
01
交通配套
坐拥双地铁，7号线（深云站）、2号线（深康站），瞬抵华侨城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心区等核心地段。毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），集国家铁路、城际轨道、城市轨道于一体。
02
学校配套
方直珑樾山所属学位包括深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校、哈工大深圳实验学校小学部、初中部以及中科先进技术院实验学校。这些学校都是教育资源非常不错的学校，可以为业主的子女提供良好的教育环境。
03
商业配套
项目周边仅有深云村附带的福来到购物中心以及一公里内还有佳兆业香瑞园自带的底商，但商业氛围一般！
04
休闲配套
周边有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、OCT当代艺术中心，让居者可以在日常熏陶大师灵感，共享人文风华的盛宴。
瓏樾山--深圳城央不可复制的半山典藏豪宅 必买价值：
中心区域：深圳山海城中轴，左手香蜜湖、右手华侨城，六大总部基地环伺
项目位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。占据山海城豪宅禀赋资源。
瓏樾山，占位山海城豪宅带，坐落于六大总部圆心，落位城市价值高地。
独享山脉：天赋豪宅基因 中央龙脊上独享私家路 身份与生态的双重显贵
无山居不豪宅，瓏樾山位于塘朗山之阳面，座临深圳生态控制线，在天然海拔高度上俯瞰城市，不仅是身份的象征，更是对优质生态资源的极致占有。
平面图及户型图
珑樾山建面约 120 ㎡ 02户型 3房2厅2卫
120㎡横厅户型看山，竖厅户型更靠近北环大道。横厅户型每一层有两个房源，客厅阳台和一个次卧朝东北，主卧、另一次卧及卫生间朝西南，客餐厨一体化+大阳台，视野上更加开阔。主卧借走隔壁次卧的一部分空间做成一个衣帽间。整体上动静分离，户型方正，视野开阔。
珑樾山建面约 120 ㎡ 03户型3房2厅2卫
竖厅户型每一层有1个房源，客厅阳台、主卧以及一个次卧朝西南，一个次卧朝西北，与横厅户型相比，多出了一个朝东南的生活阳台，阳台没有那么宽阔。西南向的次卧进门的通道空间较为浪费，主卧没有衣帽间，进门即厕所，整个户型设计没有那么通透，客厅在正中间，无法做到动静分离。
珑樾山建面约 193 ㎡ 01户型 4房2厅2卫
一层两席，户户瞰山，专享私家电梯
南北宽境双阳台，享IMAX级环幕景观
约9.55m阔绰横厅，张弛有度格局尽显
约13.1m南向四开间，畅享清风暖阳
约30m²星级主卧套房，漫享山居生活
珑樾山建面约 204 ㎡ 01户型 4房2厅2卫
一层两席,户户瞰山,专享私家电梯
开间约8.65米阔景阳台,IMAX景观面,领衔主角视野
进深约4.5米宽幕横厅,撑得起名仕社交气度
户型方正,南北通透,阳光、清风无界入户
主卧套房设计,奢适尊崇体验,盛载私密空间享法
珑樾山建面约 268 ㎡ 02户型 5房2厅4卫
南北四阳台设计，打造270°全景视野，将周边景观资源直接引入室内，创造“有限空间见无限景观”的效果。
主卧也配置了瞰景阳台，闲暇时刻，与爱人依偎在观景飘窗旁，一杯红酒，闲话密语，繁城万象尽私藏。
三套间的设计，带来前所未有的舒适度，让家中的每位成员都能拥有自己的私属空间，尊贵和私密性立显。
约45㎡奢阔主卧，采用套间式、全采光设计，配套步入式衣帽间，舒适度拉满。
无论是空间尺度，还是细节营造，这款建面约268㎡户型，都是高阶圈层人士不容错过的选择。
珑樾山建面约450㎡顶层复式户型
项目总结
优点/SUMMARY
1,山景景观资源，看塘朗山。
2,低密度山景小区、梯户比优越、小区品质高，全铝板及玻璃幕墙.
3,全是大户型，居住人群纯粹。
4,地铁口，开车也很方便。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
