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搜狐焦点鞍山站 2024-11-24 17:29:35
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【项目基础数据】

◎注册名:中海寰宇珑宸花园

◎开发商:中海地产

◎占地面积:约4.6万㎡

◎计容面积:约24万㎡

◎绿化率:约40%

◎商品房数:1358户

◎推售产品:建面约77-114㎡品质三至四房

◎车位:2554个

◎社区配套:公交首末站、公共充电站、12班幼儿园、便民服务站、社区老年人日间照料中心、邮电支局等

【八大选择理由】

选择理由一:区位规划潜力

把家安在国家级宝龙科技城旁,千亿产业聚集区。

三大核心产业:ICT(信息通信)、ALoT(人工智能+物联网)、BT(生物技术),千亿级产业聚集,预计未来将吸纳约40万高新人才。

选择理由二:交通配套发达

把家安在地铁开通前,四维一体交通网络,带动东部快速发展。

时速最高达120km/h的地铁14号快线(建设中),宝龙站三站大运,10站抵福田。家楼下的公交始末站,东部过境、坪盐通道、南坪快速等多条高速路通达全城程,坪山高铁站城市枢纽1小时大湾区都市圈。

选择理由三: 教育设施齐全

把家安在书香里(离深圳市高级中学龙岗学校约900m),名校+新校+国际学校,学有优教。

项目周边覆盖宝龙学校、南约小学、宝龙外国语学校以及国际学校枫叶学校等全龄优校。

(学区划分及入学政策以教育局及学校规定为准)

选择理由四:稀缺的景观资源

把家安在书香里,7大生态公园环绕,推窗即绿意,坐拥生态大境。

约25万平的龙湖体育公园(在建中)、约7.8万㎡宝龙文体中心(在建中),就在家对面。约5公里范围内坐拥”三山两水一球会“,约33平方公里稀缺生态资源。

选择理由五:商业环绕 纵揽繁华

把家安在繁华里,下楼即是潮流商业,一站式配套举步可达。

自带约2万㎡潮流街区,下楼即享;一站地铁南约站,可享约10万㎡的京基商业。周边龙岗中心城,大运商圈覆盖,三站到大运可达星河COCO PARK,附近可达万科广场、万科里等约46万㎡大型购物中心,商业林立,需求一应俱全。

选择理由六:全龄护航主题精致园林体验

全龄化主题泛会所,满足多维度休闲娱乐需求

阳光大草坪+度假式多功能亲子泳池+元气运动场+模拟中考专属训练场

五重归家礼序,给客户尊贵的体验

智慧社区3.0打造全新的智慧宝龙城市生活

选择理由七:MAX功能产品户型

建面约77-114㎡三至四房

高利用率、多开间朝阳

南北通透、满开间飘窗

选择理由八:央企品牌,物业保障

品质央企、稳如磐石;中海地产、中海物业双加持,品质、服务更有保障。

户型图

中海寰宇珑宸

户型面积布局177-79平三房两厅一卫

户型面积布局293平三房两厅两卫

户型面积布局394平三房两厅两卫

继北京和上海后,深圳也宣布取消普通住房和非普通住房标准。

11月19日,深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》,明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准,并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确,对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税,按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。《通知》还明确,对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,根据规定实行个人所得税核定征税,以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定,在个人出售住房增值税方面,深圳市取消普通住房和非普通住房标准后,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面,深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

据乐有家研究中心测算,以深圳过户价1500万元,原登记价为300万元的二手住宅为例,买家为首次购房且房产面积在140平方米以下,业主购房超过两年,新政之后可以节省约66万元的税费。

就在11月18日,北京市、上海均发布通知,自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准,同时明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。

各地取消普通住房和非普通住房标准,直接影响与其挂钩的税收政策。具体来看,个人转让住房个人所得税、个人出售住房增值税、个人购买住房契税均有减免。中指研究院政策研究总监陈文静表示,取消普宅和非普宅标准将降低非普宅的交易税费(主要是增值税),有助于降低购房成本,带动改善性住房需求释放;同时取消普宅认定标准,也有助于企业更好地配比产品类型,聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。

🌟 放松限购套数:深户家庭2+1套,单身1+1套:深户家庭可在非松绑区购买2套,另外在松绑区再买一套;单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套:非深户在非松绑区购买1套房需1年社保,松绑区不限购,多孩家庭可多买一套。

🌟 取消限售:商品房住宅和公寓取消限售。

🌟 取消限价:商品住房和商务公寓取消限价。

🌟 调增增值税免征年限5改2:个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

🌟 降购房首付比例:首套房首付比例调整为1.5成,二套调整为2成(深汕首套二套统一1.5成)。多孩家庭买第二套按首套算。

🌟 优化房贷政策:名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的,再购房时贷款政策按二套算。

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